房子二次带呀贷款利息计算方式：

房子二次抵押贷款利息与首次抵押计算方法是一样的，都是用贷款额度来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式：抵押贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限；

1、等额本息计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

征信太花做房产抵押贷款的情况：

首先我们要知道，有些银行在受理房产抵押贷款时，只看借款人近两年的征信记录。近两年如果没有逾期行为和其他征信污点，在这些银行是可以申请的。如果在近两年内征信有严重的逾期记录，借款人自己很难正常申请抵押贷款的，必须借助担保公司。

其次，征信花的借款人要先把逾期结清，注意维护好征信待更新后就能正常申请。一般情况下，个人征信记录会保持5年，有些银行只看近两年的，因此要消除征信太花带来的影响，借款人就要把之前的欠款还清，不申请小额和网络贷款，不盲目查询征信，用良好的还款习惯，洗白之前的不良记录。

房产经纪人接到买卖客户的方法：

1、网络获客：房飞布（官网、app、公众号、小程序），安居客户，搜房网，幸福里，58同城，本地自媒体；我爱我家官网，贝壳找房，诸葛找房等；

2、驻守获客：社区门口，超市门口，学校门口，新房售楼处门口，人流量大路口等；

3、转介绍获客：朋友介绍，亲戚介绍，老客户介绍，朋友圈介绍等；

4、电话获客：物业名单，获客宝，售楼处名单，公司客户库，盲打等；

5、短视频获客：抖音，快手等。

上海房产抵押贷款手续：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清银 行 贷 款，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。