夫妻房产离婚后怎么分割？离婚房产过户是先离婚还是先过户？

夫妻房产离婚后怎分割的问题，在当今这个离婚率不断增加的社会，是很多离婚男女不得不面对的问题，离婚房产分割完全决定了自己以后单独生活经济基础，并且既然走到离婚这一步双方都是针锋相对的，有些没办法都闹到了法院；有些有小孩的还考虑到以后自己孩子的问题，在问题的处理上就讲究一点，那么夫妻房产离婚到底应该怎么分割呢？离婚房产过户是先离婚还是先过户呢？这些问题在准备离婚前先搞清楚会减少以后更多麻烦；

一般夫妻房产离婚后分割原则是：

如果双方对房屋分割比例达成了共识，可以按照双方的协商比例进行分配。如果双方协商不成，要看房屋的权属情况，属于个人财产为一方所有，另一方无权要求分割；属于夫妻共同财产的，一般情况下平均分割。

1、一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

2、一方婚前以个人名义购买，婚后共同还贷的，离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由取得房屋所有权的一方对另一方做出补偿。

3、一方婚后以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

4、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一般平均分割。

离婚诉讼中暂不处理的情况：

1、离婚时尚未取得房产证，夫妻一方婚前出了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值，离婚时，尚未取得房产证的房屋。这种情况，一般等取得房产证后另行起诉。

2、房产证有第三人名字，一般需要另案处理。

离婚房产分割问题如果在离婚之前就商量好了，那么就按照协商的情况阿里执行，上房写好离婚协议书，将协商好的条款写在离婚协议上上面，后面就只需要办理离婚房产过户手续，那么问题来了，离婚房产过户是先离婚还是先过户呢？

离婚房产过户是先离婚还是先过户的问题，有一下几种方案：

1、如果是房子没有欠款的，就在离婚之前办理好更名手续，然后直接离婚，房子跟着产权人走，这种就相对简单一些；如果等到离婚后办理也是没有问题的，只是手续相对麻烦一点点；

2、如果房子是有欠款的，那么就只能离婚后办理，因为这种情况婚内是不能更名的，只有等到办理好离婚手续以后在办理更名和转按揭手续；

3、离婚后办理房产过户手续如果对方不配合的，只要有离婚协议书的，就可以向法院起诉判决，不需要对方配合也可办理过户手续。

夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞；在碰到夫妻走到离婚这一步时，夫妻房产离婚怎么分割这个问题还需要大家理性对待，还是要站在相对公平和人性化的一边处理，毕竟以前还是同床共枕的夫妻，在一起生活过的，所以就算是有再大的不满和怨恨也要理性对待；然后对于已经离婚的，房子是先过户还是先离婚的问题，在办理手续之前还是尽量多咨询专业人士，房飞布（官网、app、公众号、小程序），一款专业房产过户服务平台，专业提供，房产夫妻更名、继承过户、赠与过户、买卖过户、房产抵押贷款、法拍房等专业服务，让房产过户变得简单，省心。