作为房产经纪人快速获取客户的方法：

1、售楼处有自然到访的客户，作为房产经纪人一般都会排备，轮到自己接待客户了会在前台等着客户到来，这时候不管客户意向如何，全心全意为客户讲解，也许客户自己有意向，或者提亲戚朋友看，了解清楚之后才能更好的替经纪人做宣传。

2、随着互联网的兴起，现在很多客户都是在网上了解好了楼盘房源的信息，觉得符合自己的需求，再去售楼处看实际的效果和谈价格。很多端口也都可以发自己的房源，例如安居客，房天下，焦点好房或者百度之类的卖房软件。开通端口的经纪人很多，但是只要用心，让自己在前排多展示，获得客户的概率就越大。

3、节假日或者售楼处做活动，客流量比较大的时候，带着开发商的宣传单页展板去线下拓客，这时候总有看完一个楼盘不合适想多转转，或者找不到售楼处的客户，你服务的更好更专业，客户当然就选择你了。当然这种方式也许会顶着大太阳高温天气，或者寒冷的冬天，在外做好防护。

4、通过优质业主或者好朋友的转介绍，这种就需要自己的客户资源够广泛，对客户的后期服务做的更好，自己的口碑好了，客户就更多了。后期服务说的简单，做法也有很多种，公司活动礼品的赠送，客户办户口或者小孩上学方面的咨询，外地人不在本地，给客户行更多的方便，正好也显示了自己的专业。

5、对于老客户的及时回访和维护，最好通过微信先沟通，不要盲目的就给客户打电话，以免造成不便，最后判定为骚扰电话，直到拉黑，自己能力范围之类解决不了的问题，多向上级和团队请求帮助。

用房子做抵押打款利率是：

一、根据房屋抵押银行贷款借款用途不同，
个人抵押消费：5.5%-6.6%年化的利率，额度在200万以内，
个人抵押经营：3.85%-7.2%年化的利率，额度在1000万以内，
需要注意的是，在当前的环境下，抵押消费的产品偏少，大部分银行都比较愿意受理抵押经营。

二、根据房屋抵押银行贷款还款方式不同，
先息后本授信3-5-10年，年化利率在3.85%~5.1%；
等额本息还款期限10-20年，年化利率在4.35%~5.4%

三、根据房屋抵押银行贷款渠道不同，
可分为年化利率由低到高分为四大行、股份制商业银行、村镇银行、金融机构（消费金融、小贷公司），个人配资。

四大行银行：3.85%~4.9%
股份制商业银行：4.25%~7%
村镇银行：6.86%~8.2%
金融机构：10%~24%
个人配资：18%~36%
以上所有主要针对一抵，成都当前二抵的利率区间在5%~8%的产品居多。

四、房屋抵押银行贷款房产性质不同
住宅：3.85%~4.35%
商住公寓，写字楼：5%左右
当然最简单的方法就是当前的基准利率上浮10~30%，基本上八九不离十。

商铺交房前需要交的费用有：

1、实测面积差价

在办理入住手续时，首先要做的就是结算面积，面积差正负3%之内，金额多退少补，超过3%的则可追究开发商的合同违约责任。业内人士介绍，房屋的实测面积与购买合同中有时会存在着微小差异。在办理相关手续时，业主应依据测绘部门出示的《面积实测表》，积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主。

2、公共维修基金

在确定房屋面积后，业主还需要交纳的是住房维修基金。这一专项基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、契税

在收房后，业主所需费用中重要的一部分是契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

4、装修保证金

入住后，业主还需要交纳装修保证金。这笔钱是向物业缴纳的押金，一般是3000元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面，不物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等，装修完如没有违规，物业会退给业主。同时还有建筑垃圾清运费，各地标准不一样。

5、物业管理费

在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。此外，还有水、电、煤气、有线、宽带等使用费用，如果购房合同中明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示交房时需另外收取费用的，在交房时物业不应收取各种名义的初装费、开通费。

6、房屋产权登记费

有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

二手商铺买卖需要知道的信息有：

一、商铺的产权。必须保证产权明晰，也就是必须有证，尤其是接手转让的铺子，要注意其是否处于抵扣状态。

二、商铺的地理位置。这是地产行业里最关键的一个取胜要点，所谓地段为王，一定要在自己所能承受的范围内，投资升值空间和流量最大的那一个。

三、商铺的结构布局。层高、进深、面宽这些这属于硬件上的了，尽量选户型方正的，异形的一般只有在拐角或交叉路口处才有优势。

四、相关的配套设施。良好的配套能节省商家很多成本与精力，如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本，将直接制约后期自营或者出租效果。

五、周边的商业业态。看清敌我，把握好同街上的商户都是做什么的，千万别造成恶性竞争。

租厂房合同签订应该注意的问题有：

一、权属方面：

1、原房东的权属文件，是否存在法律纠纷；

2、二手房东的原租赁合同；

3、最近三个月的缴租发票或收据；

4、房东是否同意分租。

二、租金方面：

1、转租面积及计算方式；

2、租金及计算方式；

3、租金支付方式；

4、租金发票；

三、厂区分配：

1、平面图；

2、具体分区方案（厂房、办公楼、宿舍、公共区）

3、水电气的分表安装及计费方式、缴费方式（发票）

4、公共区域的管理及费用分担

四、环保方面：

1、环保证照情况；

2、环保改造的方案、投资与分担方案；

3、环保证照的使用方式与承诺；

4、环保日常费用的分担与发票；

五、杂费方面：

1、杂费清单及合理性；

2、杂费的分担与发票；

六、违约责任：

1、环保证照的长期使用保证；

2、厂房分租期内的保证；

3、租期内遇片区改造时合理赔偿分配。

七、其他：

1、附加设施如水电的分配、机房的使用；

2、墙面及广告位的使用