法拍房购买方式和流程：

第一，核查购房资格和贷款资格；

第二，选定意向房源；

第三，意向房源尽调；

第四，房源没问题，缴纳拍房保证金；

第五，参与出价竞拍；

第六，领成交确认书；

第七，缴纳首期款，办理好按揭手续；

第八，放尾款到法院，法院出裁定书；

第九，递件过户 ，去税务局核税缴税；

第十，领取新房产证，清场收房。

成都二手商铺需要交的税费：

一、无增值提供发票
契税： 报税价X面积X3%
印花税： 报税价X面积X0.1%
转移登记费：550元
二、不提供发票
契税： 报税价X面积X3%
个人所得税：报税价X面积X1%
土地增值税：报税价X面积X8%(车位5%)
增值税： (报税价X面积一购入价)X5.6%
印花税： 报税价X面积X0.1%
转移登记费：550元
三、有增值提供发票
契税： 报税价X面积X3%
个人所得税：(报税价X面积一购入价)X20%
土地增值税：(报税价X面积一购入价)X30%
增值税： (报税价X面积一购入价)X5.6%
印花税： 报税价X面积X0.1%
转移登记费：550元
增值率＞35%统一按不提供发票计算。

房产抵押需要的手续有：

一、贷款申请：

借款人说明贷款的用途、金额和年限。如果贷款申请符合贷款范围，则需要准备相应的信息。

二、准备贷款资料：

如果是个人住房抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费用途合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

如果企业需要抵押房地产，需要提供的材料包括企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流量、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行提供不同的材料)。

三、看房评估：

提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押物进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节。这个环节直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，评估和市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

四、报批贷款：

将所有贷款审查材料和评估报告或评估意见提交银行审批。此时，贷款客户必须注意准备所有信息，如果当时缺乏，将影响贷款进度。

五、贷款合同公证：

借款人及抵押人填写贷款合同及相关文件，签字盖章，公证人公证。

六、抵押登记手续：

办理按揭登记手续时，应凭房屋产权证及贷款合同公证。