抵押房子手续流程：

1、抵押人和抵押权人签订书面的抵押手续; 

2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

抵押和质押，他们都是一种担保的方式，具有担保的性质。质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。

房产买卖过户需要的材料有：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、不动产权属证书(注：房产证和土地证信息必须一致)；

4、买卖合同及补充协议；

5、相关税费缴纳凭证；

6、建设用地及房屋(非住宅)的评估报告；

7、结(离)婚证、户口本；

8、个人名下住宅登记记录自助查询报告，房产登记信息查询情况说明(住宅)，大庆市房屋登记信息自助查询报告(住宅)；

9、用拆迁补偿款重新购置房屋的，需提供拆迁补偿协议。

1、通过中介寻找房源，通常人们出售房屋时，都会将房屋委托中介出售，因此可以到房屋中介寻找自己想要的房屋户型，但需要收取中介费。

2、登录房屋信息网站，根据自己想要的地点、户型、面积、楼层来搜索相关的房源，还可通过网站内提供的室内图片了解房屋的具体情况，觉得满意的可直接联系卖家，约时间进行实地考察，这是目前人们使用的最多的方式之一。

3、可以通过身边的同事、朋友、亲戚寻找房源。

住房公积金贷款的条件:

1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明;

2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于1年;

3、购买自用住房;

4、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,个人信用良好。

法拍房好处：

1、价格低于市场价，法院规定第一次拍卖，起拍价不低于评估价或者市价的70%;二拍最多还能降20%；

2、法拍房中不乏优质学区房、商圈沿街商铺、高档写字间等等；

3、越来越多的法拍房可以按揭购买，对于征信良好的买家，可以向银行申请贷款；

法拍房坏处：

1、原房主赖皮不配合，法拍房买了也住不进去，法院只负责拍卖，不负责腾房。房子里住了不讲理的人，就是不搬，或者住着老人，动不动就躺下寻死觅活。
2、买了学区房，原房主逃债找不到人，要不就是不配合迁户口，孩子没有入学资格。
3、前期没做好功课，如竞买前没有调查清楚房屋限购，房子是小产权，房屋有租赁，存在共有产权人，原房主欠缴物业、水电等费用，房子过户承担双方高额税费等等，导致竞买人遭受损失。

卖房子是需要夫妻双方签字的：

《婚姻法》第四十七条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

买二手房的流程如下：

1、买卖双方达成交易意向；

2、买方向银行进行贷款申请；

3、买卖双方签署《房产买卖协议》；

4、交首付款；

5、面签贷款合同；

6、办理过户及担保手续；

7、发放贷款。

买二手房注意事项是：

1.核实产权是否清晰；

2.核实清楚房屋基本状况；

3.明确交易程序；

4.违约责任要明确。