房产买卖过户材料

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

直系亲属房产过户免费暂时是没有的，都是需要缴纳税费的，

《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起正式施行。其中一项主要规定是：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的情形免征契税。

基于新实施的《契税法》的规定以及其他适用法律规定，父母将房屋过户给子女的方式主要包括继承过户、买卖过户和赠与过户三种，涉及的主要费用如下：

1、继承过户：

直系亲属房产以继承方式进行过户，也就是老人的房产过世后再过户。此种情况下无需缴纳个人所得税、增值税和契税，只涉及继承公证的费用。

2、买卖过户：

直系亲属房产以买卖方式进行过户，也就是正常的二手房交易。此种情况下，与一般的二手房交易一样，个人所得税、增值税、契税都是需要缴纳的。不过满两年可以免增值税，满五唯一可以免增值税和个人所得税，只需缴纳1%-3%不等的契税。

3、赠与过户：

直系亲属房产以赠与方式进行过户，也就是交易价格为0元。此种情形下，不需要缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳契税，税率为3%。除此之外，还需要办理赠与公证。

综上，直系亲属房产以继承方式进行过户涉及的费用最少（只涉及公证费用），但由于需在被继承人过世后才能办理过户手续，届时如果没有遗嘱的话，办理公证很可能需要其他法定继承人放弃继承权益的书面文件，因此能否顺利办理继承公证具有一定的不确定性。如果父母生前将房屋过户给子女，采用赠与过户方式费用相对较少（3%的契税），但也不是完全不花钱。

房屋二次抵押贷款办理条件是：

1、首先借款人没有拖欠利息行为，收入也稳定，并且信用很好;

2、其次借款人需要有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上的;

3、用于个人房屋二次抵押贷款的这个房屋必须得是现房;

4、然后房屋抵押登记也已经办好，并且办理的银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已经办理了保险，而且保险单由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋需要是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

住房公积金申请贷款流程:

1.贷前准备:借款人向中心提交以下材料。

2.向中心提出申请(公积金管理部门)进行初审、评估、公积金管理部门进行初步的评估。

3.初审合格后签订合同;

4.携带上所有的资料到银行办理贷款审批手续。

5.经过中心初审合格之后缴纳首付;缴纳税费。

6.将合同和首付款发放给开发商,按月还款

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

法拍房购买网站有：

淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购和北京产权交易所。