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房产问答
房产问答

1、借款人家庭的月收入不低于总负债月还款额的 2.2 倍(也有些城市要求是2倍以上,具体看当地政策)。家庭收入的认定:①通过银行打印的工资

流水认定;②通过借款人所有的银行卡流水认定;③通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的 认定:通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的,一般不会认定。

2、征信较好。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多,征信越差,拒绝贷款的可能性越大。 

3、借款人年龄。一般要求借款人不超过 69 周岁,个别银行也可以放宽到7075周岁

4、房屋年龄。一般要求房龄在 30 年以内,具体要看银行。

2022-02-14 15:57:37
2个回答
二手房买卖交易流程:
1、买卖双方签署定金协议
2、买家准备购房和按揭资料,征信报告,收入证明(覆盖月供额度2倍),身份证,户口本,已婚提供结婚证,卖家需要结清房屋尾款
3、签署网签合同
4、办理按揭,等待银行按揭审批通过(一般按揭审批通过后房东可以拿买家的首付款)
5、办理房产证(当天需要缴纳税费,一般2个工作日办理完成)
6、产证送银行抵押(一般3个工作日办理完成)
7、物业交割(卖房结清水,电,物业,燃气拖欠费用)
8、卖房拿尾款(交易完毕)
2022-02-14 16:31:03
2个回答
法拍房是可以自己在淘宝和京东参拍的。但是,由于有些法拍房存在风险,个人无法排除这些风险,比如:高额税费、能不能办产权证、腾退入住等问题,如果个人无法了解清楚这些情况。建议交给专业的法辅公司协助完成。
2022-02-14 16:39:09
2个回答
垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由担保公司向卖方发放借款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证以便办理过户。
2022-02-14 16:40:44
2个回答

卖房流程如下:

 一、买方按揭贷款购房流程 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款; 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件; 5、银行发放贷款到卖方账户; 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 7、向卖方支付尾款。

 二、买方全款购房流程 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 2、买方支付卖方定金; 3、双方共同去做房屋过户; 4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 5、买方全款付清给卖方。

2022-02-14 16:45:03
2个回答

买二手房是可以用公积金贷款的。不过,使用公积金贷款来购买二手房应该符合以下条件:

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;

2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,通常为房屋总价的30%;

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。假如大家符合上述条件,携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料,就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

2022-02-12 15:24:32
2个回答
具体要看房贷利率,还款方式等;如果是4.9%的基准利率,本金不还,那么40万一年的利息=40万*4.9%;每年的利息是不一样的。但每月还除了利息还有本金;因此第一年利息略少一点,具体多少与贷款年限。

2022-02-12 15:20:58
2个回答
在房产证上加上妻子的名字需要以下手续:需要由夫妻双方申请,提交以下材料:
1、房产交易产权登记申请表;
2、结婚证明复印件(校验原件);
3、夫妻双方身份证复印件(校验原件);
4、原房屋所有权证原件(收回);
5、申请报告;
6、夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件,如双方或一方不能亲自到场办理的,须提交委托书及经公证的约定书)。
2022-02-12 15:18:24
2个回答
因为如果第一套房子,用了夫妻二人的名字,不再买房可以,如果想买二套房,那还是非常麻烦的,因为用你们2个人谁的名字都是二套房,首付比例和贷款利率都会上浮。如果第一套房子用一个人的名字,可以采用双方离婚,然后用另一个人的名字买房,买完再结婚,这样首付比例和贷款利率都会降低。
2022-02-12 15:17:09
2个回答

法拍房能不能强行清场要看具体情况,要遵循以下原则:


  一、司法拍卖以清场移交为原则


  1、除有本意见第10条列明的情形外,执行法院应当严格按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条等规定,在拍卖、变卖成交或者以流拍的财产抵债的裁定送达后十五日内,将执行标的物清场后移交买受人或者承受人。被执行人或者其他人占有执行标的物应当移交而拒不移交的,强制执行。


  2、执行法院可以根据案件具体情况,在拍卖前对执行标的物先行清场。


  二、强制清场的方法和程序


  3、强制迁出执行标的物,执行法院应当及时发布公告,责令被执行人或者其他占有人在指定期限内自行搬离,并告知拒不搬离的法律后果。


  4、指定期限到期后,被执行人或其他占有人拒不搬离的,执行法院可以通知有关部门或单位协助停水、停电、停气等,并依法对被执行人或其他占有人予以罚款、拘留;仍拒不搬离的,依法强制清场;对涉嫌构成犯罪的,依法移送追究刑事责任。


  5、强制清场搬出的财物,由执行法院制作财物清单并运至指定处所,交给被执行人或者其他占有人。被执行人或者其他占有人拒绝接收的,经征求申请执行人同意,可以交申请执行人或者其他人保管,并限期由被执行人或者其他占有人领取。被执行人或者其他占有人逾期不领取的,将财物予以提存,提存费用由被执行人或者其他占有人承担。


  6、执行法院可以探索建立专门的清场工作团队,并可以引入社会辅助力量协助开展强制清场工作。社会辅助力量主要负责对被执行人或者其他占有人有关财物的搬运装卸、仓储保管等工作。由此产生的费用由被执行人或者其他占有人承担。


  7、执行法院依靠自身力量强制清场确有困难或者执行标的物不在本法院辖区的,可以逐级报请上级法院协同执行。


  8、执行法院要争取地方党委政法委的支持,建立公安、城管、消防、乡镇街道、120急救中心、供水、供电、供气等部门参与的强制清场执行联动工作机制。


  9、对于重大、敏感的强制清场案件,执行法院要制定执行预案,做好风险评估,并邀请强制清场工作联动成员单位参与。必要时,邀请人大代表、政协委员和新闻媒体等见证执行。


  三、不予清场移交的情形


  10、符合下列情形的不予清场移交:


  (1)执行标的物存在合法有效的租赁关系,且不属于出租前已经设立抵押权或出租前已被人民法院依法查封情况,承租人主张买卖不破租赁的;


  (2)拍卖、变卖执行标的物共有份额或以执行标的物共有份额抵债,且共有物不可以分割使用的;


  (3)案件情况特殊,实际清场客观有困难,申请人与被执行人协商一致要求不清场拍卖,且不损害第三人合法权益的;


  (4)其他法律和司法解释规定不移交的。


  11、不清场移交的,应在拍卖公告中特别提示并说明原因,符合第10条第(1)项情形的要注明租赁期限及租金收取人、符合第10条第(3)项情形的要注明被执行人继续占有使用的期限及占用费收付人。拍卖公告应特别告知期限届满前买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。


  12、执行法院根据本指导意见第10条在拍卖公告中明确以不清场移交方式拍卖、变卖或者抵债的执行标的物,期限届满前,买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退的,人民法院不予受理;但买受人提起诉讼请求支付占用费的,人民法院应当依法受理。期限届满后,被执行人或者其他占有人仍然继续占有、使用该执行标的物的,买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退的,人民法院应当依法受理。


  13、本指导意见自印发之日起施行。


2022-04-04 17:44:56
2个回答
具体到地理位置不同,会有很大差距。像房山等比较远离市区的地方,房租千元左右。但市区,市中心就需要五六千。靠近一些好学校,大的经济园区,即使五环以外,也可以到四五千元。所以房租和位置关系较大,另外,还有装修好坏,家具电器配置,小区环境。具体到一年不同月份租房,也有淡季旺季之分。
2022-02-11 13:30:40
2个回答
买二手房的话是可以贷款的,主要看您所在城市的贷款政策,然后确定银行评估价,这样就可以贷款了,您是首套房,按照银行贷款7成,首付三成就可以了。
2022-02-11 13:46:58
2个回答

苏州买房条件:

1、苏州户口,名下没有房产

2、外地户口在苏州买房,必须要交满一年的社保或者纳税

3、贷款的话要求有一年以上的纳税证明;

4、如果是第二套住房的话就要求有一年以上的社保或者纳税证明

2022-02-11 14:04:27
2个回答
法院在京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网拍卖,均无需完成注册手续,可直接发布信息、进行拍卖。首次在淘宝网拍卖的法院,需要向淘宝提交注册资料,完成注册后方可开展网络拍卖工作。
2022-02-11 14:07:48
2个回答
1、 房产更名:房产更名通常是在房产证没有下来的情况下,开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名,这两种房产更名是在房产证下来的情况下,到房管局变更窗口进行办理。
2、 房产过户是在房产证下来的情况下,人们通过买卖、继承等方式获得的房产,一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多,有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。
2022-02-11 14:09:40
2个回答

1、个人购买首套住宅,选择商业贷款,最低首付款30%;

2、个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40%;

3、个人购买首套住宅,选择公积金贷款,最低首付比例20%

4、个人购买二套以上住宅,选择公积金贷款,最低首付比例30%

5、个人购买非住宅用房,首付比例最低50%。

2022-02-10 16:50:02
2个回答
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