法院查封房产计算价值是要评估的,主要评估项目是:
1、对于房屋的估值
需要区分一手房和二手房。查封房屋的,按照房屋坐落、面积、房屋结构、土地使用权类型、有无电梯等信息,参照同地段、同条件的房屋价值估算保全标的额。
2、对于土地使用权的估值
需要区分出让时间是否满一年。出让时间不足一年的,以土地出让合同记载的出让金额计算实际保全标的额;出让时间在一年以上的,可以参照周边土地市场价格、税务机关核定价格,结合建设规划调整等因素估算保全标的额。需要注意,若双方共同委托对标的财产进行了评估,如无相反证据,评估数额有较大概率被法院所认可。