法拍房网‍带我们了解法拍房出价知识

法拍房是指被法院强制变现的房产即债务人无力偿债，被债权人经由司法程序向法院申请强制执行将债务人名下的房产拍卖，用拍卖所得款项来偿债。过去几年间法拍房已成为楼市热词。原因在于法拍房价格弹性大存在捡漏的可能而且不受限购政策制约。今天法拍房网‍带我们了解一下法拍房出价知识。

一、出价规则

头一次出价只能是起拍价，每轮加价只能是加价幅度的整数倍。如果整场拍卖只有一个人出价是不允许竞价的；拍卖周期内均可以参与到拍卖中且出价次数不限；出价时账户里不需要有钱成交后按规定缴纳尾款即可；拍卖不会提前结束除非法院中止或撤回拍卖。

二、出价技巧

明确自己的心理价位千万不要因为对手频繁的加价而失去理智切记不要盲目加价。很多人建议越晚出价越好这其实是不正确的。每个人都有自己的心理价位早出价或晚出价意义不大但是尽早出价可以尽快结束战斗。拖延时间的结果只会增加其他竞拍者因此不可取。法拍房的竞价类似赌博技能当你不知道你的竞争对手是谁，不知道你的预算有多少时只能通过下猛药来杀死你的竞争对手让他们搞不清你的路数。

三、不要有侥幸心理

法拍房网‍建议一下大家不要心存侥幸等流拍捡漏。法拍房一拍起拍价低是市场价格的7折,二拍低价格是一拍起拍价的基础上再打8折,综合起来看法拍房低价格为市场价的5.6折。房产在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍而流拍后法院会酌情降低保留价进行二次拍卖，但在实际的拍卖活动中像这样“捡漏”的情况并不多。

法拍房网‍末了特别阐述：现在明确规定人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明不负责腾退交付等信息。随着新规的实施房产交割困难的情形将会改变。有了法院的强力介入，曾经困扰买受人的交付难题将得到解决。不过以后的法拍房的价格也将透明化，与市场价的差距将会被拉平捡漏的可能性势必越来越小。