惠州市房产过户需要的手续有：

1、携带相关资料

准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

2、等待审核

当买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、缴纳税费

接下来买卖双方前往房管局进行税费的缴纳，比如交易手续费、个人所得税、土地*、所有权登记费等，依法缴纳。

4、领取房产证

带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

按揭房子过户流程步骤有：

一、因此首先要与银行协商，一次性清偿剩余贷款，一般是剩余的贷款本金，银行大多都会同意你一次性清偿剩余贷款，但是一次性清偿剩余贷款，银行可能会收取违约金，现在一些银行也不收取违约金，违约金大多为一个月贷款利息，具体需要咨询办理按揭贷款的银行；

二、待还清银行剩余的贷款以后，及时跟进催促银行办理抵押权涂销的手续，由银行直接涂销该房屋的抵押权，一些银行可以由银行直接出具相关的材料，由你本人去办理抵押权涂销手续，只有在该房屋上设立的抵押权的涂销以后，房屋才可以办理过户登记手续；

三、待银行涂销抵押登记以后，买卖双方就可以凭借房屋买卖合同以及双方身份证件，去不动产所在地的不动产登记中心或政务中心、房管局办理房屋过户登记手续，并缴纳相关税费。

满五唯一的房子过户费用： 

1、契税：一般是房款的1％　（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%）； 

2、增值税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税； 

3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）； 

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元/平米）； 

5、测绘费：按照各地规定； 

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

惠州市房产按揭过户的流程：

1、卖家去银行归还剩余贷款，解除房子抵押； 

2、卖方和买方去银行面签，签贷款合同； 

3、银行贷款审批通过后，买方去做购房资格查询； 

4、卖方和买方约定时间去不动产登记中心过户，当天付首付； 

5、买方拿到房产证后去银行做抵押； 

6、抵押完成后，银行放款给卖方。