满五唯一的房子过户要交多少税？

满五唯一的房子过户费用： 

1、契税：一般是房款的1％　（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%）； 

2、增值税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税； 

3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）； 

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元/平米）； 

5、测绘费：按照各地规定； 

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

什么是满五唯一： 

满五唯一指的是房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，需要同时满足这两个条件就是满五唯一。房屋满五年指的是将契税发票上面的日期或者产权证上的日期作为开始日期，到房屋过户的时间满五年，采取孰先原则，哪个日期在前按哪个计算。判定房屋满两年或者未满两年都是以这个为准的。房东家庭唯一住房指的是产权人、产权人的配偶、产权人的未成年子女只有这一套住房。商铺、公寓等商业产权的房产不计算在内。 

满五唯一和其他房子的区别： 

二手房过户涉及到契税、个税和增值税，但是只有满足相应的条件就可以免增个税和增值税。如果房屋未满两年，那么需要根据情况交1%-3%的契税、1%的个人所得税、5.6%的增值税。如果房屋满了两年，只要不是唯一住房，房屋满十年也是个满两年相同的，房屋满了两年就免交5.6%的增值税，只需交契税和个税即可。如果房屋为满五唯一，不仅免增值税，还免个人所得税，只需交契税即可。所以满五唯一的房子和其他房子的差别为税费的差别，可以免个税。 

满五唯一需要交的税费： 

满五唯一的二手房只需交契税。现在的契税标准为:家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积3%。也就是说根据购房者房屋套数的不同和房屋面积的不同，100万的二手房最低只需交1万元的契税，最高需要交3万元的契税。 综上所述，满五唯一的二手房确实很划算，比新房交的费用还要少。但是满五唯一的二手房较少，买房时没必要非找这种房子，只要房屋满了两年，其实和满五唯一只相差1%的个税，大部分购房者都是能够接受的。

房子过户费用明细： 

一、个人所得税（卖家）：房子面积＞144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的2%，面积≤144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的1%，房子满五唯一免征个税；

二、营业税（卖家）：房子未满五年，面积＞144㎡缴纳总房价的5.5%，面积≤144㎡缴纳差价的5.5%，房子满了五年，面积＞144㎡缴纳差价的5.5%，面积≤144㎡免征营业税；

三、契税（买家）：房子面积≤90㎡并且是首套房，缴纳房款的1%，面积≤144㎡缴纳房款的1.5%，面积＞144㎡缴纳房款的3%，还有其他一些小项费用。

满五唯一的意思就是房子满了五年，是唯一的一套房子，这种房子过户费用是最低的，具体的费用明细有： 

一、 买方应该缴纳的税费： 1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%； 2、 印花税：房款的0.05%； 3、 交易费：3元/平方米； 4、 测绘费：1.36元/平方米； 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 

二、 卖方应该缴纳的税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) 4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。

房子过户费用明细： 

1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；

2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；

3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；

4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；

5、测绘费：1.36元/平方米；

6、房屋过户服务费：6元/平方米；

7、工本费：80元。