长沙房屋抵押贷款利息多少-长沙房屋抵押贷款办理流程和条件

房屋抵押贷款是企业周转和个人大额资金需求一个重要的方式，只要借款人和房子符合银行资质就能办理。那么在长沙房屋抵押贷款怎么办理呢，办理房屋抵押贷款需要哪些条件呢，长沙房屋抵押贷款能带多少呢？

一、什么是房屋抵押贷款　

住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。（简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款，贷款还不上房子就归对方） 　

二、长沙房产抵押贷款的优点有哪些 　

1、贷款额度较高：根据房屋的市场估值，贷款金额最高可达评估价格的70%。

2、贷款成功率高：如果拥有一套符合规定的房产作为抵押，贷款的成功率是非常高的。

3、贷款期限长：房产抵押贷款最长可达20年。

4、还款方式多样：等额本息、等额本金、到期还本付息等。

三、长沙房屋抵押贷需要什么条件

1、对房子的要求

(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

(2)房龄(从房屋竣工日起计算)不能超过25年；

(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 　　

2、对贷款人的要求　

(1)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力; 　　

(2)没有违法行为和不良信用记录;

不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同，具体条件还要向贷款机构查询。

不完全符合上述条件也没关系，现在可提供房屋抵押贷款的机构很多，很多公司为了抢客户都会适当放宽贷款条件。

四、申请办理抵押贷款须知

1、申请资料

（1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

（5）婚姻证明材料

（6）近一年的银行流水

（7）其他文件或材料

2、申请条件

（1）中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

（2）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

（3） 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

五、长沙房屋抵押怎么办理

银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要5至十五天。流程如下：

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

六、长沙房屋抵押能贷多少钱

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

5、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

七、长沙房屋抵押能贷多少

最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

八、长沙房屋抵押贷款最长年限

一般最长不超过30年。

九、贷款利率

贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。