发行国债房价上涨是受到多方面的影响的；

一般来说，发行国债可能对房价产生一定影响，但具体影响取决于多个因素，包括市场供求关系、政策调控、经济形势等。以下是一些可能的情况：
1、增加市场流动性：国债的发行会增加市场上的资金供给，提高市场流动性。这可能会为房地产市场提供更多的资金支持，使房地产开发商更容易获得资金，从而推动房地产市场的发展。
2、刺激经济增长：国债的发行通常是为了刺激经济增长。当经济增长时，人们的收入水平可能会提高，对房地产的需求也可能增加，从而对房价产生一定的推升作用。
3、影响利率水平：国债的发行利率可能会对市场利率产生影响。如果国债利率较低，可能会导致市场利率下降，这对房地产市场是有利的，因为较低的利率会降低购房者的贷款成本，增加购房需求。
然而，需要注意的是，房价还受到许多其他因素的影响，如供求关系、政策调控、地理位置等。不同地区的房地产市场对国债发行的反应也可能有所不同。
此外，当前的房地产市场情况与过去有所不同。目前，房地产市场处于一个相对低迷的状态，且受到政策调控的影响较大。因此，国债发行对房价的具体影响还需要结合当前的市场情况和政策环境进行综合分析。
总体而言，国债发行对房价的影响较为复杂，需要综合考虑多种因素。对于购房者和投资者来说，了解市场动态和政策变化，以及进行充分的研究和分析，是做出明智决策的重要前提。

刚需买房买新房和二手房的优缺点：

一、新房的优点：
设计新颖：通常在户型设计、小区规划等方面更符合当下的潮流和理念。
设施全新：房屋及配套设施都是全新的，初期使用体验较好。
产权明晰：一般不存在产权纠纷等问题。

新房的缺点：
位置可能较偏：一些新开发区域可能配套还不完善。
交房等待期长：往往需要等一段时间才能入住。
价格可能较高：尤其是一些热门地段的新房。

二、二手房的优点：
所见即所得：可以实地查看房屋的实际状况。
周边配套成熟：很多二手房位于发展较为成熟的区域，生活便利。
价格可能相对较低：有一定的议价空间。

二手房的缺点：
房龄可能较大：可能存在设施老化等问题。
装修风格可能不合心意：如需重新装修会增加成本。
可能存在产权问题：需要仔细核实。

买二手房砍价技巧：

1、深入了解市场：在砍价前，对该区域类似房产的价格、近期成交情况等做到心中有数，这样才能有理有据地提出价格意见。
2、找准房屋缺点：仔细查看房屋，找出存在的瑕疵或问题，如陈旧的装修、小的损坏等，以此作为砍价的理由。
3、强调自身优势：比如你是全款购房、能快速交易等，让卖家意识到与你交易的好处。
4、表示诚意但不着急：展现出对房子的兴趣，但不要表现得过于急切，让卖家知道你有其他选择，并非非此房不可。
5、多轮谈判：不要期望一次谈判就能达到理想价格，通过多次沟通，逐步压低价格。
6、利用淡季或特殊时期：例如年底、房产市场相对冷清的时候，卖家可能更愿意在价格上让步。
7、拉家常套近乎：适当与卖家交流，建立一定的情感联系，可能会让对方在价格上有所松动。
8、对比竞品：提及其他类似但价格更低的房源，暗示卖家价格需要调整。
9、借助中介力量：与中介合作，让他们帮忙分析和争取更有利的价格。
10、分析卖家心理：了解卖家卖房的动机，若是着急变现，就有更大的砍价空间。
11、提出附加条件：如要求赠送部分家具家电等，变相降低购房成本。
12、合理出价：一开始不要给出过低的价格，以免引起卖家反感，要有策略地逐步降低。

放开限购房价是涨是跌还要看以下几点：

1、需求变化：放开限购政策可能会释放一部分被抑制的购房需求，从而增加市场上的购房者数量。如果需求增加超过了供应，房价可能会受到一定的推动。
2、市场供需关系：房价最终还是由市场供需关系决定。如果某个地区的房屋供应充足，而需求增长相对较慢，房价可能不会有太大的上涨压力。相反，如果供应紧张，需求旺盛，房价可能更容易上涨。
3、经济状况和宏观政策：整体经济状况、利率水平、货币政策等因素也会对房价产生影响。经济增长稳定、利率较低和宽松的货币政策通常有利于房地产市场的发展。
4、城市发展和吸引力：不同城市的发展情况和吸引力也有所不同。一些具有较强经济增长潜力、良好基础设施和就业机会的城市，可能对房价有更积极的影响。

对买房一窍不通可以采用的方法：

1、学习基础知识：了解一些房产相关的基本概念，如产权、户型、朝向等。
2、确定需求和预算：明确自己的购房目的、能承受的价格范围以及对房屋的基本要求。
3、寻求专业人士帮助：咨询房产中介或律师，他们能提供专业的建议和指导。
4、实地考察楼盘：多去看一些楼盘，了解不同项目的情况，感受实际环境。
5、研究市场：通过网络、报纸等渠道了解当地的房产市场动态。
6、谨慎签订合同：仔细阅读购房合同的条款，确保自己的权益得到保障。
7、保持理性和耐心：不要急于做决定，多比较和思考，避免冲动购房。

买二手房找房东的方法有：

首先，您可以通过互联网来寻找房东。现在，很多房东会选择在一些房产网站、社交媒体平台或在线论坛上发布房屋出售信息。您可以浏览这些平台，筛选出符合您需求的房源，并尝试联系发布信息的房东。在与房东沟通时，一定要确认对方的身份和房屋的所有权，避免遭受诈骗。
其次，您可以通过身边的亲朋好友或同事来寻找房东。有时，您的社交圈中可能有人知道有房东正在出售房屋。通过他们的介绍和推荐，您可以更容易地找到房东，并且获得更可靠的房屋信息。

另外，您还可以选择到当地的房产中介咨询。虽然中介可能会收取一定的费用，但他们在房源信息、交易流程等方面具有更丰富的经验。中介可以帮助您筛选出合适的房源，并协助您与房东进行谈判和交易。不过，在选择中介时，一定要选择有信誉和口碑的机构，避免遭受不良中介的侵害。
除了以上方法，您还可以尝试到目标区域的社区、物业或街道办事处等地方进行咨询。有时，这些地方的公告栏或工作人员可能会提供一些关于房东出售房屋的信息。此外，您还可以向邻居或当地居民打听，了解是否有房东正在出售房屋。

买房和租房的区别有：

首先，从经济角度来看，买房和租房的最大区别在于产权和资产的积累。购买房产意味着你拥有该房产的所有权，可以长期拥有并享受其带来的增值收益。随着时间的推移，房产的价值可能会不断上涨，从而带来资产的增值。而租房则不同，你只是在租赁期内享有使用权，每月支付的租金并不会转化为你的资产。当租赁期结束后，你仍然需要面临再次租房的问题，无法形成长期稳定的资产积累。
其次，从生活品质的角度来看，买房和租房也有很大的不同。购买房产意味着你可以在一个地方长期居住，无需频繁搬家，从而获得更加稳定和舒适的生活环境。你可以根据自己的喜好和需求对房屋进行装修和改造，打造个性化的居住空间。而租房则可能面临房东的种种限制和要求，无法自由地进行装修和改造。此外，租房者还需要时刻关注租赁市场的变化，以应对可能的租金上涨和搬家的风险。
再次，从风险角度来看，买房和租房也存在差异。购买房产虽然可以带来资产的增值和稳定的居住环境，但同时也需要承担较大的经济压力和市场风险。房价的波动、房屋质量的问题等都可能对购房者造成损失。而租房则相对较为灵活，当市场环境发生变化时，租房者可以及时调整自己的租赁策略，避免过大的经济损失。
此外，从社会和文化的角度来看，买房和租房也有不同的意义。购买房产被视为一种社会地位的象征，可以带来归属感和安全感。拥有自己的住房意味着你可以在社区中建立更加稳定的人际关系，参与社区活动，融入当地文化。而租房则可能让你感到自己是一个“过客”，难以真正融入当地社会和文化。

卖二手房贷款还没还完的方法：

首先，卖家可以考虑自筹资金提前还清剩余房贷。这意味着卖家需要在还款账户中存入足额的钱款，并向贷款银行申请提前还款。如果提前还款申请通过，卖家就可以前往银行或在银行的官方APP上进行提前还款，并办理结清手续。随后，银行会出具解押材料，卖家需要前往房屋所在的不动产登记中心进行解押。一旦拿到房产证，卖家就可以将房子出售给买方。需要注意的是，自筹资金提前还清剩余房贷需要卖家有足够的资金储备，否则可能会造成资金压力。
其次，卖家可以考虑用买方的首付款提前还清剩余房贷。在这种情况下，买卖双方需要达成一个协议，即买方将首付款打入卖方的还款账户中，然后卖方申请提前还款并前往银行进行还款操作。这种方式可以减轻卖家的资金压力，但需要注意的是，如果买方首付款不足以还清剩余房贷，卖家仍然需要自筹部分资金。
另外，卖家还可以考虑将剩余的房贷转按揭到买方名下。这种方式需要经过贷款银行的同意，并且需要符合一定的条件。具体操作流程是，卖家需要向银行申请转按揭，银行同意后，买卖双方需要签订新的房屋买卖合同，并将剩余的房贷转移到买方名下。需要注意的是，转按揭的办理手续较为复杂，且银行可能会对此设置一定的限制和条件。

租房子应该注意的事项有：

首先，我们要选择正规的房屋中介或者房东。在选择房屋中介时，我们应该查看其营业执照和资质证书，确认其是否具备从事房屋租赁业务的资格。如果选择直接联系房东，我们应该要求查看房产证和身份证等相关证件，以确保房源的真实性和合法性。
其次，在签订租赁合同前，我们应该认真了解合同内容，特别是关于租金、租期、押金、维修等方面的条款。如果有不明确的地方，一定要及时与房东或中介沟通，并要求在合同中明确注明。此外，我们还要注意合同中是否存在霸王条款或者不利于租户的条款，以避免日后发生纠纷。
第三，在交付租金和押金时，我们应该选择安全的支付方式，并保留好相关的支付凭证。最好不要选择现金支付方式，以免出现无法证明支付情况的问题。同时，我们还要注意确认租金和押金的金额是否与合同中约定的一致，避免出现被多收或者乱收费的情况。
第四，在入住前，我们应该对房屋进行仔细检查，确认房屋设施是否完好、安全、卫生等方面是否符合要求。如果发现存在问题，应及时与房东或中介沟通，并要求其进行修复或者改善。在入住后，我们也要保持房屋的整洁和卫生，遵守租赁合同中的规定，以免出现被扣押金或者罚款的情况。
最后，如果我们在租房过程中遇到纠纷或者问题，应该及时与房东或中介沟通，并寻求合法途径解决。如果无法通过协商解决问题，我们可以向相关部门投诉或者寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

五一买房子正常是要划算一点；

首先，我们需要关注政策环境对购房的影响。近年来，政府为了促进房地产市场的健康稳定发展，出台了一系列支持性政策。例如，降低首付比例、提高公积金贷款额度、实施购房补贴等。这些政策无疑为购房者提供了更多的购房机会和优惠条件。然而，需要注意的是，政策环境也是不断变化的，购房者在购房前需要了解当前的政策环境，以便更好地把握购房时机。
其次，市场供需关系也是影响购房的重要因素。在五一假期，由于购房者的集中出游和看房，市场供需可能会出现短暂的失衡。此时，部分楼盘可能会推出优惠活动，吸引购房者入市。然而，购房者在选择楼盘时，需要关注其真实的供需情况，避免盲目跟风购买。
此外，房价走势也是购房者需要考虑的重要因素。在五一假期，部分地区的房价可能会出现短暂的波动。购房者需要关注房价的走势，结合自身的购房需求和财务状况，选择适合自己的购房时机。同时，需要注意的是，房价的走势受到多种因素的影响，包括政策环境、市场供需、经济发展等，购房者需要综合考虑这些因素，做出更明智的决策。
最后，购房成本也是购房者需要考虑的重要因素。购房成本包括房价、税费、装修费等多个方面。在五一假期，部分楼盘可能会推出优惠活动，降低购房成本。然而，购房者需要注意，优惠活动可能存在一定的限制和条件，需要仔细了解并权衡利弊。同时，购房者还需要考虑自身的财务状况和还款能力，避免过度借贷和财务风险。

二手房东出租商铺合不合法要看以下两点：

一、是看原租贸合同中是否有关于出租人（甲方）同意承租人（乙方）转租的约定条款；

二、是在合同中无明确约定的情况下，承租人能否在转租前或转租时取得出租人的同意。出租人同意以书面方式为宜（例如在原合同上添注同意转租字样并签名），若出租人仅口头同意的，为避免因其日后不承认引起不必要的纠纷，承租人要尽可能留下录音或其他旁证证据，防患未然。

卖二手房提成：中介公司收取买卖房客户的中介费是房子交易价格的1-3个点，有些小中介也有能做到1个点以内的；

然后中介费中，中介人员可以拿到中介费的50-70%。

不通过中介交易房产是可以的，主要需要解决以下几个问题：

1、房源信息
中介平台挂出来的房源众多，但是每套房源的具体情况，并不一定展现的那么丰富，而中介人员处在信息汇总的一个节点，相对来说他们掌握的信息会更多一些。
如果没有中介平台的房源信息支持，买房人就没有那么多的挑选余地，同时，有些真正值得“捡漏”的房源，并不一定是挂在网络平台上公开展卖的，而是在中介手里“私藏”着。
因此，中介提供的信息价值，是能够让购房人在众多选择中，拥有更大的主动选择权限，有了看房数量的积累，才更容易遇到优质的房产。
2、撮合交易
中介在交易中的另一大作用，就是推动交易流程，撮合交易，因为，二手房交易过程中，遇到买卖双方发生意见不同、争议甚至纠纷的环节还是很多的，比如付款方式、过户时间、交房物业交割等，都有可能扯皮，从而导致交易停滞下去。
这种时候，如果有一个第三方的中介来从中撮合、调解、推动整个流程，那么整个交易过程就能相对顺畅的完成，而不是陷入双方执着互不让步的僵局。
因此，那些发生纠纷的二手房交易买卖，很多都是没有通过中介的，因为在交易过程中，买卖双方的利益是相冲突的。
卖房的一方想多卖钱、早收钱，买房的一方想少付钱、早过户，而中介的利益（中介居间费用）是以交易完成、过户为目标和前提的，所以，中介就会有动机去推动整个交易环节的完成。
此外，还有一点，如果有中介参与整个流程，后续就算发生纠纷，需要作证的时候，中介能够提供充分的人证物证，相当于一个见证的第三方。
3、风险控制
这是通过中介买卖二手房的最大价值，一般来说，现在的中介流程相对都比较专业化、规范化、流程化了。
从房源的查档、收房本、面签、资金监管、贷款审批、过户、交房时的物业交割押金等，都能看得出来，该考虑的细节，中介都已经为买卖双方考虑得很到位了。
不用买卖双方再花费大量的时间和精力，去对双方的资质、房产的产权以及交易流程的细节，做更多的调研和把控，这样可以大大节省交易的时间、精力和知识技能成本，也能促进房产的流通性。

新手买房需要注意的坑有：

首先，明确自己的购房需求和经济能力。这是购房的第一步，也是避免后续麻烦的关键。购房者需要明确自己的预算、购房目的（是自住还是投资）、购房区域偏好以及房屋类型（如公寓、别墅等）。只有明确了自己的需求，才能有针对性地筛选并找到最合适的房源。
其次，做好市场调研。购房前，了解所在地区的房价走势、市场供需情况、政策变化等信息是必要的。这有助于购房者判断当前市场的状况，以及未来可能的变化趋势，从而做出更明智的决策。
在选择房源时，要注意房屋的产权情况。产权清晰是购房的基本要求，购房者需要确保所购房屋有明确的产权证书，并核实产权归属。避免购买到产权纠纷或违法建筑，以免陷入不必要的法律麻烦。
此外，房屋的质量问题也不容忽视。购房者应对房屋的结构、装修、设施设备等进行仔细检查，确保房屋质量符合自己的要求。如果可能的话，可以请专业人士进行房屋质量评估，以确保购房安全。
在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，并了解其中的权利和义务。购房合同是购房者与开发商或卖家之间的法律文件，具有法律效力。因此，购房者需要确保合同条款公平合理，明确约定双方的权利和义务，避免后续纠纷。