广州法拍房有这些风险，你都知道吗？

近两年广州法拍房的热度正在逐渐上升，很多人开始选择购买法拍房，可能还有小伙伴不了解法拍房是什么的，顾名思义法拍房其实就是以法院途径进行拍卖的房子。那可能就有小伙伴又要有疑问了，为什么法院要拍卖房子呢，为什么大家会想购买法拍房呢？这是因为原来的房主无法偿还欠款无法赔偿债务的时候，债权人向法院起诉了债务人，但是债务人又偿还不了，只能用自己的房产来抵债所以才会被法院进行拍卖，这样的房子通常会比市面上的房子的价格低上四到七成，很多购买法拍房的人都是冲着价格低这一点来购买的。购买法拍房后有喜笑颜开捡了大便宜的，也有陷入纠纷悔不当初的，如果你也想购买广州法拍房做那个捡便宜的人，一定要了解以下风险后在进行决定。

1.陷入原房主债务纠纷风险

在上文中已经提到过广州法拍房的产生是由于原房主无力偿还债款而产生，而原房主既然已经到达无法偿还债款的地步了，那么原房主也很难给自己找到一个新的住所只能继续住在法拍房内，其次有的房主可能本身就是一名老赖才会导致房子进拍卖，那么原房主极有可能发挥能赖则赖的作风继续居住在法拍房内。同时原房主的债主因为债务问题便会上门进行讨债，即便原房主已经搬离，但仍肯能会有收债人上门进行收债。

2.差额和税费补缴风险

购买广州法拍房，作为买方需要承担过户的全部税费，同时也意味着需要承担这所房子所附带的债务。不同类型的房子所对应的税费也会不一样，商业型的房子往往会比住宅型的房子税费要高，而房子的类型有很多，如果购买时没有了解清楚所购买房子的类型，那么可能会在购买后要补缴高额的税费。其次随着市场价格的变动，购买后还可能存在需要补缴差额的情况。此外原房屋所欠缴的水费电费物业费等，因为原房主是无力承担的，则会要现房主进行承担。

3.无法落户风险

除了纠纷和费用的风险，最需要考虑的就是落户的风险，因为原房主已经落在这套房子户内并不打算迁出，那么购买法拍房者就无法落户。众所周知，现行政策下落户与子女的教育是息息相关的，没有当地的户口就无法享受当地的教育，如果有子女在当地上学的需求，则一定要考虑好这一点。此外，无法落户也就无法享受房子购买地的一些福利政策，如果是长期在当地生活，那么不能享受福利也会是一个损失。

广州法拍房虽然很香，但其中存在的风险也是巨大的，所以在购买前一定要充分考虑到所有的风险，做好房子各项背景的调研，以及相关费用的计算，最好可以找一个专业的中介机构有针对性的介绍房源，提供详尽的房源资料，这样才能尽可能的降低风险。