卖二手房贷款还没还完的方法:
首先,卖家可以考虑自筹资金提前还清剩余房贷。这意味着卖家需要在还款账户中存入足额的钱款,并向贷款银行申请提前还款。如果提前还款申请通过,卖家就可以前往银行或在银行的官方APP上进行提前还款,并办理结清手续。随后,银行会出具解押材料,卖家需要前往房屋所在的不动产登记中心进行解押。一旦拿到房产证,卖家就可以将房子出售给买方。需要注意的是,自筹资金提前还清剩余房贷需要卖家有足够的资金储备,否则可能会造成资金压力。
其次,卖家可以考虑用买方的首付款提前还清剩余房贷。在这种情况下,买卖双方需要达成一个协议,即买方将首付款打入卖方的还款账户中,然后卖方申请提前还款并前往银行进行还款操作。这种方式可以减轻卖家的资金压力,但需要注意的是,如果买方首付款不足以还清剩余房贷,卖家仍然需要自筹部分资金。
另外,卖家还可以考虑将剩余的房贷转按揭到买方名下。这种方式需要经过贷款银行的同意,并且需要符合一定的条件。具体操作流程是,卖家需要向银行申请转按揭,银行同意后,买卖双方需要签订新的房屋买卖合同,并将剩余的房贷转移到买方名下。需要注意的是,转按揭的办理手续较为复杂,且银行可能会对此设置一定的限制和条件。