父母过户给子女房子手续，要看用哪种过户方式，父母将房子过户给子女有三种方式，三种需要的条件不一样，过户的手续也不一样，分别是： 

1、继承过户，父母过世以后，通过继承的方式将房产过户给子女，继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况，都是要准备相关的资料，提交给当地房管局审核，房管局审核房源和继承双方的资料，办理过户手续；

2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女，赠与过户要先办理赠与公证，领取赠与公证书，然后提交资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单，受赠双方缴纳税费，提交税费证明，办理过户手续；

3、买卖过户，父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，亲属买卖过户的流程是：网签--递件--交税--办理过户-领取新证。

房屋过户给子女的方式有：

一是继承；

需要明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，只需要缴纳0.05%的印花税，但是必须在业主去世后房屋才可以继承。继承看起来费用低，但手续比较麻烦，继承来的房子如果将来转卖，费用也不少。

1 、如果子女继承的父母这套房子，并不满足满五唯一的话，再次出售时，就需要缴纳20%的个税。

2 、但是继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

二是赠与；

需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。直系亲属间的无偿赠与是免征个人所得税的。所以，赠与的方式，就只需要交两种税：契税和印花税。获赠方缴纳的契税大概是房产价格的3%，还要各交0.05%的印花税，此外，还会有一笔公证的费用。

1 、房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，这种方式过户，可以将评估价做低一些，这样一来，契税就会少交一些，但是未来子女转卖时，税费就会高一些。

2 、 赠与过户操作起来比较简单，如果房产用于子女自己居住或出租，可以采取这种过户方式；但如果今后有出售房屋的打算，赠与就不太划算了，因为赠与的房产在交易时将产生 20% 的个人所得税。

三是买卖；

这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。

个人所得税。房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年，而且是个人唯一住房，个人所得税是免征的。

特别提醒

买卖的方式虽然省了契税，但买卖的房产属于夫妻共同财产，而通过赠与的房产属于子女个人财产，因此有些父母宁愿多交契税也要办赠与，防止子女因婚姻不稳定造成财产损失。

漳州房产过户办理地点是去漳州市各区房产所在区域的不动产登记中心办理过户手续。漳州市房产买卖过户办理流程是： 

一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。 

二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。 

三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。 

四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。 

五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。 

六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。 

七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

房子是可以过户给父母的，如果是限购城市，父母需要有购房资格，具体的过户手续是：

直系亲属间房产赠与办理更名过户时，要求房产无抵押、无欠贷，大致流程如下：

① 受赠方做购房资质审核；受赠方携带：身份证，户口本；

② 赠与方携带：身份证，户口本，产权证；

③ 双方需要提供亲属关系证明（提供其中一项即可）：

a.户口本在一起，且其中一方是户主（或能够直接体现明确关系）；b.派出所开具的亲属关系证明；c.亲属关系公证；

④ 税务所填赠与协议书，填申请表缴纳税费；

⑤ 建委过户大厅办理更名。

税费方面，赠与时不征收 20%个人所得税，需要缴纳契税税率3%，印花税税率0.05%（双方均需缴纳）。

亲属之间房产过户要看是直系亲属还是费直系亲属，如果是非直系亲属就采用普通买卖过户是最好的，如果是直系亲属就要看具体情况，有三种方式，分别是：

第一、赠予：

这个可能也是大家觉得最合情合理的一个方法，直接把名下的房产赠予给儿女，不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税，这里我们就以房屋总价100万来计算，所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了，办理赠予还会有公证费、印花税等费用，不过这个金额不多，就忽略不计了。因为是父母所以这里也就没有营业税之类的问题了。

第二、直接继承父母的房产：

这个可能也是大家非常认可的一种办法，而且费用也是比较低的，主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等，这些加起来也没多少，基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看，好像比第一种更加划算。

第三、买卖的方式：

就是和正常交易一样，从父母手中购买获得房屋所有权，对于这种操作，如果是首套房，小于90坪，则是收取1%的契税，如果是大于90的收取1.5%，如果不是首套房，则是90坪一下1%契税，90坪以上3%契税，不过因为是交易，手续稍微复杂一点，价格在前两者中看起来出于中等价位。

公寓过户费用明细： 

一、买房人应缴纳税费； 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 

二、卖房人应缴纳税费； 印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯1住房的可以免除）。 

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费； 成交价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税，这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

商业房产过户费用包含：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% ；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米；

3、增值税：全额的5.5%；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。