买法拍房子要注意什么？买法拍房好不好？

买法拍房其实很多人都听过，但自己都没有想过去买，因为提到法拍房大家都比较担心，担心买法拍房拿不到房，担心买法拍房有很多不可预测的费用，毕竟房子不是小物件，少则几十万，多则几百万几千万的都有，所以现在买法拍房都是很多业内人士，或者专业的机构才去买；

其实买法拍房也没有那么麻烦，如果自己不懂可以找一家专业的辅拍机构来帮忙买法拍房，毕竟法拍房的优势摆在哪里，一般法拍房一拍的价格是周边二手房价格的8成，如果是二拍的价格是周边二手房价格的6.4成，所以在价格方面是很有诱惑力的，那么买法拍房子要注意什么问题呢？

买法拍房子需要注意的问题有：

1、司法拍卖的规则及流程，避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形；

2、房屋的现状，看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求的朋友们，一定事先要到有关部门了解清楚，避免出现孩子无法顺利入学等情形；

3、房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况，如果这些费用需要买受人负担的话，那么买受人一定要综合考虑，避免出现因为房价过高不能实现减损的愿景；

4、银行的按揭要求以及公积金的使用规则，因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的；

只要把握以上这些问题，买法拍房其实是没有什么风险的，那有些人就会问，买法拍房好还是买二手房好？买法拍房好不好？

法拍房，是被法院强制执行拍卖的房屋。当业主无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权；其实意思就是业主没有钱还了，很多买法拍房从风水的角度去考虑，觉得这个房子不好，毕竟原业主已经无力偿还贷款了，所以买法拍房的很多生意人都不喜欢；但是买法拍房纯粹从经济的角度上考虑，还是很划算的，至于风险问题，只要把我几点：

1、法拍房可能存在产权不明的问题；

2、购买法拍房的税费不同于普通二手房，交易所产生的税费一般情况下均由购买者一方承担；

3、法拍房可能存在租约风险；

4、法拍房可能存在瑕疵；

只要把握了以上这几个问题，买法拍房就跟买二手房差不多，但是法拍房的价格就比二手房要优惠很多，至于买法拍房好不好这个问题，还是要看买家心态，如果经济紧张的，用来住家的，能买到合适的法拍房是一个不错的选择，但是如果总是觉得有心理隔阂的，那么就不建议买法拍房，就算是价格便宜一点点，但是以后长期居住一有点事情总是觉得房子不顺，这种就得不偿失了。