上海厂房拆迁补偿标准：

一、房屋市场价格补偿

房屋评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。征收执行政府规定租金标准的公有出租房屋，对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积×80%。

二、设备搬迁和安置费用补偿

设备搬迁是指经清理拆卸、包装运输、安装调试后可恢复并继续使用的设备。除本款下列明确补偿的标准外，有需要补偿情形的，补偿费用由房地产估价机构评估确定。

1、空调移机费：400元/台

2、电话移机费：140元/台

3、热水器移装费：300元/台

4、宽带移装费：90元/台

5、有线电视移装费：330元/台

6、管道煤气移装费：200元/台

（以上均凭购买、安装发票办理）

三、无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算费用的补偿

无法恢复使用的设备是指房屋征收决定公告之日前已合理置于房屋征收范围内，并在对应企事业单位的会计报表的资产明细账目登记的设备。重置价格是指评估时点于公开市场重新购买该全新状态机器设备的市场价格或重新生产该机器设备的重置成本。有需要补偿情形的，补偿金额由房地产估价机构评估确定。

四、停产停业损失补偿

停产停业损失是指被征收人、公有房屋承租人在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。具体公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。

想要减少法拍房的风险，需要注意以下几个问题：

一、法拍房是否存在租赁关系？

《合同法》等法律规定“买卖不破租赁”，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，房子买卖不影响租赁合同的效力。所以，如果拍卖公告上明确注明了有租赁关系，而竞买人仍参加竞买，视为了解该情况并接受由此带来的风险，一般情况下，法院不负责后期协调处理。竞买人为了避免自己权益受损，一定要先了解清楚承租人和租赁合同情况。

二、一定要到实地查看房屋

竞拍之前，竞买人到实地看房非常有必要，应注意了解以下一些情况：

1、了解房屋现状及周围环境是否宜居？

2、了解该房屋是否现在还有人居住？

3、住户是承租人、被执行人还是其他人？是否能够腾退？法院是否会协助腾房？

提前了解上述一些内容，可避免付了拍卖房款办理完过户之后发生无法入住的尴尬。

三、了解所在城市限购政策

不少城市限购政策有所不同，提前了解当地限购政策，结合自身条件，确定自己是否属于限购对象，有无买房资格，再决定竞买，以免遭受不必要的损失。房屋价值巨大，如果因自己的原因导致竞买成功后无法过户，可能还会面临大额保证金不能退还的风险。

四、关注税费承担方式

购买法拍房时应提前了解当地的税收政策和拍卖公告中注明的税费承担方式，以免承担的税费超过自己的买房预算。

五、买受人要承担的其他费用

不少“法拍房”或多或少存在拖欠物业服务费、水电燃气费、停车费以及滞纳金等，这些费用往往要由买受人来承担，所以竞买到手的法拍房实际可能并不便宜，在参加竞拍前了解清楚也是很有必要的。

二手商铺出售需要缴纳的税费有：

一、土增

1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。

2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

二、个税

按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。

三、增值税及附加税税率

1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。

2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。

3)税费为差值的5.56%。

四、房地产业交易服务费3元/平米。

五、合同印花税：房子产价的0.05%。