民间借贷房产抵押登记流程：

1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。

2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

沈阳房子抵押贷款流程：

1、先给评估房产价值；

2、准备申请材料；

3、去银行面谈、提交申请材料；

4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）；

5、审核出银行贷款批复；

6、出批复后去签约；

7、办理借款合同公证；

8、去房管局办理抵押登记；

9、房管局出具他项权利证书给银行；

10、提供用途合同与第三方账户，银行放款。

赎楼需要的时间有：

1、额度赎楼的时效：

1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；

2）审批赎楼贷款和按揭贷款：资料齐全7-10个工作日（若担保公司额度紧张或客户贷款金额超1000万元，银行审批时间会延长，届时以银行情况而定）；

3）出保函：1-2个工作日（若业主征信不好或负债很高，出保函的时间会延长）；

4）放赎楼款：银行收到保函后2-5个工作日（若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长）；

5）赎楼：担保公司查到账后1-2个工作日；

6）取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日；其他银行时间较长）。

2、现金赎楼的时效：

1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；

2）审批按揭贷款：资料齐全5-7个工作日（若客户贷款金额超1000万元，时间会延长）；

3）赎楼：出了承诺函3-5个工作日；

4）取原不动产权证：取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日，其他银行时间较长）。