北京老人如何处理北京房产赠与事宜？

现在，很多年纪大的朋友会早早处理好自己现有房产的问题，一般会让家中的直系亲属直接继承，有时候也会将房产赠送给自己中意的后辈，为自己一辈子打拼下来的不动产做好安置事宜。那么，北京房产赠与的相关知识大家了解多少呢？下面小编就给大家详细说明一下其中的细节。

1、赠与的对象

房产的赠与对象可以是自己的亲生子女或孙辈，这和房产继承有相似之处，但不同的是赠与的对象更广泛。老人可以将所住房产赠与非直系亲属、友人或联系密切的晚辈，还可以将房子捐献给援助贫穷山区的机构或者国家事业单位，还可以赠与当地的福利院，用于场地扩建，来为更多孤苦无依的儿童提供家的温暖。

北京房产赠与是一种合法的房产处置方式，任何机构和个人都不能干涉房产所有者的赠与行为，所有者的赠与对象不受任何限制，国家和政府部门始终尊重房主的自主意愿。但接受者必须是年满十八周岁且没有任何精神疾病的公民，具备完全的民事行为能力。

2、北京房产赠与的流程

房产所有者与受赠者要先签订好一份赠与书，之后北京房产赠与双方要携带房产证、赠与书和契证到相关公证部门办理公证手续。办事人员会根据双方所提交的个人材料审核房产信息。

审核通过以后，双方当事人还要拿着申请书、身份证件、产权证以及公证文件等，到所在地的房产交易中心办理北京房产赠与的过户登记。完成以上步骤，房产的产权人就变更为了受赠人。

3、赠与所要交纳的费用

北京房产赠与也需要支付一定的费用，但赠与的费用要比房屋买卖的费用少一些。首先是公证费。受赠人要按照房产总额的百分之二来缴纳公证费，最少不低于两百元。再是赠与过程中的契税。每个城市的契税征收标准不同，大家一定要先查好相关文件，了解清楚自己所要接受的房产要交多少的契税。

最后是在办理产权转移登记的时候，受赠方还要交一百元钱的登记费和五元的产权证印花税，另外还要按房产评估值万分之五的标准支付合同的印花税。

      以上就是北京房产赠与手续中的一些注意事项，房产的赠与方和受赠方都必须准备齐全所需要的证件材料，到指定的机构或部门完成赠与房产这件事情。因为赠与对于当事双方来说都是要比继承过户或者出售少很多花费，所以很多人会采取赠与的手段变更房产所有人。在这儿，小编提醒大家，务必遵守法律法规，按法定程序办理北京房产赠与事宜。