有房贷的房子可以抵押贷款吗-房屋二次抵押条件手续有哪些？

有的人买房都是贷款，还在还贷款期间，急需资金周转的时候，那么这样有房贷还可以办理抵押贷款吗？有房贷的房子在什么条件下可以办理房屋抵押贷款呢？

在房产有余值的情况下，有房贷也是可以办理抵押贷款的。用有房贷的房子办理抵押贷款通常有2种方法。

一、按揭房产二次抵押贷款种类

1、房产二次抵押

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在另一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

2、找担保公司垫资

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理房产贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己周转使用。

需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同（市场上也经常出现乱收取费用的现象），因此贷款人不妨进行货比三家后（最好找比较正规的，在签约合同之前看清合同条款等）再选择出相对划算的贷款产品。

值得注意的是，用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

二、房屋二次抵押贷款需要的材料：

1、贷款人的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料。

2、贷款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)。

3、贷款人一次抵押的贷款合同。

4、经营类型，另需提供营业执照、公章、购销合同等。

三、申请房屋二次抵押贷款的条件：

1、一次抵押贷款余额未贷满七成的房子;

2、申请人征信良好、收入稳定、具备还款能力；

3、房产为现房、房产证已下证；

4、二次抵押贷款最大房龄限制在30年以内;

5、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

四、申请房屋二次抵押贷款的流程：

1、提交基础材料到资方审核;

2、审核通过后公证处公证，房管局进抵押;

3、放款。

四、房屋二次抵押的注意事项

1、申请二次抵押年限一般是3-5年，少数可达8-10年。

2、二次抵押贷款的利率比一次抵押的贷款利率要高。

3、二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。