北京公司房产过户给个人需要缴纳的费用真的很多么？

就时下而言，个人获得房产的途径有很多。其中一种就是对某些企业或者公司所拥有的房产进行购买，将这些公司的房产变成个人名下的房产，也是一种获得房产的主要途径。那么，北京公司房产过户给个人需要缴纳哪些费用呢？下面进行详细的解释。

第一、土地增值税

在进行公司房产过户时，需要缴纳一定的土地增值税，这也是国家法律规定的一个重要操作准则。因为公司或者企业属于盈利性质的，那么这种盈利性质的团体在进行自身房产过户的变更，也被视为一种经营的行为。因此就要对这种经营的行为，收取一定的税费。所以在进行北京公司房产过户给个人时，土地增值税是必须缴纳的一个重要款项。对于土地增值税而言，应该由公司方面进行缴纳。

第二、交易所得税

在进行公司房产过户时，另一个费用就是交易所得税。房产过户指的是公司将自己的集体名下的资产进行售卖。因为房产也可以算作资产的一部分，进行房产售卖之后会获得收益。按照法律规定，房产售卖给个人后公司获得了收益就应该缴纳一定的税费。也就是在进行北京公司房产过户给个人时，还需要缴纳交易所得税。对于交易所得税而言，也应该由公司方进行交纳。

第三、契税

契税是国家管理部门对房产交易行为的一种税收政策。那么，从字面上进行解释的话，契的含义指的是地契在发生转移时，也就是对地契拥有权的一种转移。转移后需要更换新的地契主人，对这种转移的行为，国家管理部门会征收一次性的税费额度。一般来说，契税应当由新的承受人进行缴纳，但是在进行北京公司房产过户给个人时，可以根据情况进行双方协商缴纳契税的工作。

第四、评估费

评估费是国家管理部门对房产价值的一个正常估算。评估工作需要房产的相关管理部门对房产进行标准的测量，对房产的实际使用面积以及它的占地面积等相关数据进行精确的核实。再根据市场的交易价格对房产的总价进行综合的估值。这一个整体的操作行为需要进行一定费用消耗。所以，评估费也是北京公司房产过户给个人时，必须缴纳的一种费用。

第五、工本费

工本费包括房产证的工本费和土地证的工本费。所谓工本费，就是国家房产管理机关在进行土地证和房产证的颁发时，需要印制新的土地证和房产证，在印制这两种证件的过程中需要成本的核算。所以，工本费用需要房产承受人进行缴纳。