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房产问答
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房屋抵押贷款条件:

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人;

6、贷款人规定的其他条件。

房屋抵押贷款流程:用户选择一家贷款银行,然后提交贷款资料给银行。银行会对贷款资料进行初审,初审通过以后会对用户的房产进行评估。评估以后,会让用户来银行进行面签。面签通过,会通知用户来签订房贷合同。合同签订以后,等到房贷放款。

2022-02-25 09:47:12
2个回答
手续流程:1,看房,看业主要求,看房。2,交定金,看房时间,交首付款时间等一些问题,3,签合同,注意税费,过户,过户,物业费等,4,交完税,过完税后再交首付。
2022-02-24 11:02:44
2个回答
建议走买买卖过户,手续流程简单,费用一般,赠与的话相对手续流程复杂一点,后期在卖房的话就要交20%的个税,不划算。
2022-02-24 10:48:28
2个回答
如果后期要出售房产的话,买卖过户比赠与过户划算,因为赠与过户会在二次交易的时候产生20%的个人所得税。如果确定不打算出售,选择赠与过户的过户税费会少很多,如果双方是直系亲属的话还可能更少。
2022-02-24 09:57:57
2个回答
在各地法院的官方网站或法院门口的公告栏可以查看到。部分地区的产权交易中心的网站上也有涉诉房产的拍卖信息,如北京产权交易所官网上就有北京地区涉诉房产的拍卖信息。

2022-02-24 09:50:18
2个回答

第一、法拍房价格相对比较合理,有时还能捡漏,起拍价往往参考专业的评估公司提供的评估结果,基本能反映出当时真实的价格,相对于从房产中介问询到的二手房价格更为可靠。

第二、法院在拍卖公告上会将法拍房的各类信息罗列清楚,小到建材、朝向,大到有无抵押、查封,清清楚楚,明明白白,买起来放。

第三、法拍房成交速度较快,目前程序尽量在精简,从交钱到过户,1到2个月就可以完成,相对于买期房,以及情况复杂的二手房来说,非常省心,因为全程有法院的工作人员引导,按照指示即可。



2022-02-24 09:45:59
2个回答
专业的房产软件,有几个大公司的软件,安居客,58同城,房飞布,贝壳现房,诸葛找房,这几个是比较大的平台了。
2022-02-23 10:46:23
2个回答
房子继承给子女最划算,只要150元工本费.带好继承公证书.及房产证土地证.更名到公让书那个人.带本人所有证件身份证户口本结婚证到房管交易中心办理。
2022-02-23 10:39:30
2个回答
如果是房屋的话产权满5年的,直接走买卖过户手,费用如下:1、评估费;2、契税1-3%;3、交易税6元/m²;4、工本费110元。产权不满5年的,最好走赠予手续,办理赠与公证,公证处的收费最多不会超过房屋价值的2%,其它费用同上。如果不着急过户的话,可以留下遗嘱,把房子说明给孩子,并且到公证处公证,等到母亲“百年”之后,孩子凭公证书办理过户,只需要几百块元的费用
2022-02-23 10:26:06
2个回答
法拍房是法院那边拍卖的房子,这种房子一般都是被银行那边强制执行拍卖的房屋,主要还是因为个人还不上银行那边的贷款,之后被银行那边走司法流程申请强制执行的房子。
2022-02-23 10:34:44
2个回答
法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋,法拍房大概是正常二手房的八折甚至于是七折的价格,如果控制好风险,是非常值得买的。
2022-02-23 10:11:00
2个回答
1、契税。
房产赠予,需要由受赠人缴纳契税,按房产评估价值的3%计算缴纳。根据契税法规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。因此,建议如果是夫妻之间或与法定继承人之间,如无特殊情况,最好采取继承的方式。
2、公证费。
房产赠予需要办理公证手续,公证费一般为房产价值的2%左右,当然这个收费是可以双方商定的。
3、评估费。
并不是所有的地方都要求进行评估,这个视情况而定,评估费一般在房产价值的0.3%~1%之间,这个也是可以协商的。
4、印花税。
房产赠予合同本身不征印花税,但不动产权证需要贴花,按规定5元/件。
5、个人所得税。
房产赠予,受赠人应按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
但下列情况除外:
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
2022-02-22 11:15:45
2个回答
房产证抵押贷款最多可以贷30年,贷款的额度跟抵押的房产有关,不是固定的。一般来说,商品住宅的抵押可以达到其评估价值的70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到评估价值的60%,工业厂房的抵押可达到评估价值的50%。如果个人收入比较低,银行也会考虑贷款人的还款能力,从而降低贷款额度。
2022-02-22 11:11:18
2个回答

以房屋为抵押贷款向银行贷款的条件为例:

1、借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、借款人必须持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

5、银行规定的其他条件

2022-02-22 11:07:22
2个回答
贷款买法拍房肯是可以的,因为现在很多法拍房是支持贷款的。和一般二手房不同的是,你需要提前申请银行贷款,因为法拍房尾款是有时间限制的一般为10-15天左右,如果不能交齐尾款,就会被视为悔拍,悔拍的后果很严重,保证金都不会退。
2022-02-22 10:56:41
2个回答
法拍房也是可以贷款的。但是需要注意贷款时间,需要谨慎考虑好。法拍房的付款时间有明确要求,一般是在成交后的10天左右要结清,而这时借款人并没有拿到房产证,所以需要获得按揭贷款就要通过担保公司提供阶段性担保才能获得银行贷款。
2022-02-22 10:51:05
2个回答
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