买写字楼需要交什么税费，具体的税费包含：

一、如果是新房正常买家应交的税费：

契税：核定价*4%；

二、如果是二手房卖家税费也要买家出，则买家还需要交卖家应交的税费，包含：

增值税及附加：（现核价—原购房发票价）*5.6%；

个税：（现核价—原购房发票价）*20%；

印花税：核定价的千分之一；

土地增值税：核定价*6%（无原值）；

（现核价—原购房发票价）的30%—60%（有原价）。

买写字楼投资划算吗？在现在这个时机买写字楼不划算的，原因有以下：

1，严重过剩

一二线城市写字楼早在十几年前就出现了过剩，现在是严重过剩，大家现在看到的写字楼施工工地，无一例外，基本都在建公寓和酒店，或者是高层住宅项目。

2，没有政策红利

写字楼和商铺并不是刚需产品，也不是民生项目，更没有政策红利可言，这意味着什么？写字楼和商铺是高层的弃子，一旦出了什么问题，你想要维权，基本没戏。我告诉大家现在深圳某写字楼，价格已经从10万降到了2万，依然无人问津。

3，缺乏金融属性

当经济危机降临的时候，写字楼和商铺是优先被市场抛弃的，你想一下，经济危机导致失业率下降，写字楼是不是空置率更高？很多企业为了保命，会把写字楼退了，去到农民房办公，静静等待翻身时机。

信贷收紧的时候，你如果手上有写字楼想做抵押，对不起，不是比例的问题，而是银行根本不会接，但是你看住宅，再怎么政策变化，依然可以很轻松从银行贷出钱来。

4，地段在变化

你此时买入的商铺和写字楼可能位置还不错，但是你有没有想过，5年后、10年后，这里会成为老城区，因为城市发展是存在轮动和周期的，一般每隔10年，就有一个新区出现，另外地铁、TOD、高铁站、枢纽都在增加，所以，写字楼的地段也会随着时间推移，而发生变化，这些都是不可控因素。

5，写字楼和商铺，不过是一个长久持有的物业而已

写字楼和商铺属于长线投资产品，眼下我们购入资产，最重要的是看资产价格的涨幅，而写字楼因为税费太高，无法转让同时也没有办法套现，这就是一个长久持有的物业而已，所以，最好不要碰。

6，宁可租，不可买

即便是自用，也不能买，宁可买住宅，去租写字楼，也不要买写字楼，因为住宅和写字楼金融属性不同，你租写字楼或者商铺，代表你可以进退自由，一旦买入，你就陷进去了，而且没有办法拔出来，真缺钱的时候，就麻烦了。

买厂房用公司买还是个人买好，要看厂房的持有时间；

如果是长期持有的，那么公司买比个人买要好；

如果是想短期内出售的，那么就用个人买比公司买要好。

主要从以下三个方面来分析税费问题：

一、购买产生的费用：

1、增值税：如果贵公司是小规模纳税人，或取得的是简易征收5%税率的发票的话，因为增值税不能抵扣，用公司名义购买和用个人名义购买没什么差别。如果贵公司是一般纳税人，能取得的9%税率的专用发票的话，因为进项税能用于抵扣销项税额，这个阶段当然用公司名义购买合适。

2、其他税种如契税、印花税没什么差别，契税税率3%，印花税率0.05%（现在地方有优惠减半征收）。

二、运营产生的费用：

1、所得税：用公司名义购买可以计提折旧费用，用于抵扣企业所得税应纳税所得额，用个人名义购买无法抵扣所得额，如果贵公司帐上利润很多，需要费用来冲减，当然用公司名义购买合适。

2、其他税种如房产税、土地使用税没什么差别，房产税按计税原值×0.7×1.2%，土地使用税按当地标准交纳，比如3元每平方。

三、转手产生的费用：

1、增值税：如果贵公司是小规模纳税人，或取得的是简易征收5%税率的发票的话，用公司名购买和用个人名义购买没什么差别。其他税种如印花税，附加税，土地增值税等也没什么差别。如果贵公司是一般纳税人，之前购买时取得的9%税率的专用发票的话，则需开具9%税率的增值税发票，而用个人名义购买因为只需交5%的增值税，所以这个阶段用公司名义购买比用个人名义购买要多交增值税，附加税也因此会多交。土地增值税因为多交附加税而增加抵扣额，则会少交土地增值税，印花税会少交点。

2、企业所得税：因为企业所得税实际税负最小为5%，个人所得税可以申请核定征收率为1.5%，所以用公司名义购买比用个人名义购买要多交所得税。

买厂房和租厂房哪个划算，我们要先一下两者之间有什么优缺点：

一、租厂房：

优点：在一开始比买厂房的投资要少很多，也会节约很多钱；

缺点：

1、租到的厂房往往都是比较老旧的，别人用过的，还要自己重新改造重新装修，这也是需要花一笔不小的费用；

2、并且这样的厂房外观都比较破旧，给客户的印象会受到影响；

3、长久下来租金会很高。假如说一年是20万租金，五年就是100万，十年就是200万；

4、租的厂房只有使用权，而自己没有不动产产权，在遇到资金周转不开时，无法使用房产证去抵押贷款来解决一时之需；

5、会面临房东随时的涨价或者不继续让你续租，你一旦搬去其他地方，你又会面临装修，改造以及一些固定客户出现问题；

优点：

1、有属于自己的不动产证，在遇到资金周转不开时，可以随时拿去做抵押贷款；

2、在市场行情不好时，不想继续经营公司了，可以将厂房出租或者出售，出售的话，就相当于你之前使用的厂房都没有花钱，而且随着时间的推移，还有可能会小赚一笔；

3、不会面临房东随时涨价，或者不让你租的问题，也不会面临房东天天催房租的压力；

4、一个属于自己的厂房；

缺点：

一次性投入大，并且厂房交易费用高，有跌价的风险。

短租公寓房出租的几个平台是：

1、房飞布（官网、app、公众号、小程序）；
房飞布是一款房屋自主交易平台，租客直接对接房东，没有中介费，让租房变得透明，简单。

2、呼噜噜租房
呼噜噜租房是一款集租房前中后的服务新型平台，在这里不仅可以找到住房，民宿，公寓，还可以通过呼噜噜租房预定酒店；并且还有售后服务，住房有问题，可以有专业维修和保洁人员服务；

3、伊巢租房
伊巢租房是中国领先的租房预定平台，致力于为家庭出游提供一种全新的住宿方式，为满足用户个性化的住宿需求，伊巢平台上的房源类型包括独栋别墅、酒店式公寓、民宿、客栈、四合院、木屋、书屋、房产、帐篷等服务；

4、红兔租房
红兔租房是专注地产租赁服务的网络平台，拥有一支成功运营过多年房地产网站经验的团队，主要是为品牌公寓商家提供公寓SaaS的管理系统，为房地产经纪人提供房源发布，房源退关，为租客提供真实的租房平台；

5、海星租房
一款年轻人的租房平台，海量房源、精品酒店、特色民宿、应有尽有、支持预约看房，带宠物找房，室友选择等功能，帮助租客姐姐找房难的问题。

短租公寓怎么找房源这个问题，下面推荐几种短租公寓找房源的方法：

一、可以上一些专业的租房网站寻找房源，选择短租类别，有合适的房源就打电话过去问问，或者直接联系网站的经纪人咨询房源；

二、可以去一些比较大型靠谱的中介公司询问，服务比较全面而且周到，不用自己辛苦找房，免去奔波劳累之苦；

三、可以直接向附近小区的大爷大妈或者小卖店的人打听短租房，他们都比较热心，对小区内的房屋出租情况比较了解。而且不用交中介费，直接跟房主取得联系；

四、去一些比较老的小区看看，一般比较老的小区户主年龄较大，对于租期和租金不是太在意，比较随意一些。

短租公寓app哪个好，这个需要懂客观角度来评判，短租公寓app这几年兴起的太多，很多都是单个公寓品牌自己的app，还有的就是跟租房，买卖房一起的全国性平台，这些平台其实各有各的优势，各有各的特点，单说短租公寓app哪个好，根据小编的调查了解，然后自己试用，觉得有一款短租公寓app是非常不错的，房飞布app，房飞布是一个大型全国房产交易服务平台，还包含：官网、微信公众号、微信小程序等；

房飞布短租公寓为什么好呢？

1、覆盖范围广，涉及全国各大中小城市；

2、客源多，是一款房屋综合交易平台；

3、房东可以直接免费发布自己的出租房需求，让租客直接联系；

4、租客可以直接免费发布求租需求，让房东直接联系对接；

5、实现承租双方自己找资源，自己联系，没有中间商，免中介费；

以上是房飞布平台的优势，是先有市面上其他平台达不到的功能，让短租公寓变得简单直接，省钱又省事。

租办公室的平台近几年也是花八门，随着很多一线城市厂房改成办公楼，现在大都市办公楼供应急剧增加，很多办公楼出现了空置现象；

为了能够尽可能多的把写字楼出租出去，网络平台都在不断的问世，特别是一些大的平台公司，加大宣传力度，对出租办公室的退广力度都很大，

下面介绍几款大家常用的租办公平台：

1、房飞布（官网，app、公众号，小程序）；
房飞布，房屋自主交易平台，业主自己可以免费发布房源信息，租客直接对接业主，没有中间商，免中介费；全方位为客户提供买房、卖房、租房（住宅、商铺、写字楼、厂房）等服务，为房屋租赁市场提供一个透明，高效，省钱的租房平台。

2、百姓网；

其实豆瓣有很多个人房源，但是很可惜的是中介数量太多了，个人房源的帖子很容易被淹没。

以上这几个平台都是大家常用的平台，各有各的特色，但是他们都有一个共同点，就是可以实现房东直租，租办公室可以不需要中介服务，省中介费。

租办公室需要考虑的因素有：

1、首先看清楚出租方是否为产权方或者是否有转租权；

2、看产权证，测量办公室实际面积，看是否会出入太多；

3、很重要的一点，押金尽量少押，宁可多付一两个月也尽量少押押金，因为押金不管是押一个月或是两个月，如果你提前退租都是不退的（合同有单独约定的另说），虽然押金是制约双方的，但出租方一般不会违约，而承租方往往可能会因为各种原因提前退租；

4、免租期，这个是可以谈的；

5、修缮责任归属。我们这里一般只配空调，所以刚搬进去的时候多试试空调，别等租个半年后再开始试，到时候维修问题可能就算你的了；

6、签合同前问清楚，承租的房子是否能改动，到期是否需要恢复原样；

7、平常跟工作人员打好交道，其实也不用特意做什么，就是多按时缴费，笑脸相对就可以了，因为如果你有提前退租的打算，可以和工作人员商量自行或帮忙一起转租，这样就不至于损失太大。对了，这个签合同时要先问下是否允许转租。

继承法关于房产继承的规定有：

《民法典》第一千一百三十二条规定：“继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。”

如果你们兄妹四人对继承父亲房屋没有分歧，也能够提供基础的资料供公证机构调查核实，就可以共同前往公证机构办理继承权公证文书，再去办理房屋过户手续。如果对继承房屋有分歧，或者无法提供供公证机构调查核实的基础资料，去人民法院协商解决也是一种不错的选择。

这里需要注意的是，房屋必须是有产权证书的房屋或者已经明确归属的房屋(比如尚未办理房屋登记的拆迁安置房屋)。没有产权证书的公租房、小产权房屋是不能够继承的。

如果基于上述原因需要向人民法院起诉解决的，首先要明确哪个法院对您的案子有管辖权，简言之就是该由哪个法院管。

《民事诉讼法》第三十四条第三款规定：“因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。”

按照规定，您的继承案件由您父亲去世时的户籍地或经常居住地或房屋所在地的基层人民法院管辖。