买厂房划算吗,这个要怎么对比,如果厂房跟住宅对比那么肯定是没有住宅投资划算的,但是住宅限购,厂房不限购;
一,工业用地市场供应丰富,很少区域成为稀缺性的工业用地。全国各地的工业园区、开发区都有过剩趋势。由农用地转为工业建设用地是最简单的。只需完善七通一平的基础设施条件,农用地秒变工业园区,招商部门再根据企业需要分割出让,因此工业厂房的稀缺性先天不足,反而大量过剩。因此工业用地很少有升值的,能持续保值就算不错了;
二,工业厂房一般都根据所处行业、所需建造标准不同而自建成各种形态,通用性较差。比如药厂、冷冻厂、食品加工厂等对厂房的建造标准就不太一样。这种厂房投资通常较大,一旦转让,除非继续做同一行业,否则基础设施和配套设备都会闲置浪费;
三,城市周边类似工业孵化器的单套工业房地产,兼具办公和简单生产、加工用途。虽然此类房地产单价总价都比较低,但是出租率和租金一般都比较低。买来自用居多,出租较少,经济不景气时,大量闲置,资源浪费,不具有很强大的投资价值;
四,工业房地产交易过户费用高于民用住宅,交易成本较高。由于工业房地产交易市场狭窄,受众较少,一旦有买卖需求,很难短时间内变现成交,不太适合一般家庭投资。但是家有工业加工、生存项目的中小企业可以买来自用,比自己申购土地、自建厂房和仓库要划算得多。
买厂房如果是能自己用的,相对于租厂房还是更加省钱的,租厂房租十年以后基本买厂房的钱也有了,所有如果能买厂房自用,就尽量买厂房自用,以免给别人交租。