买房子需要交的税费明细有：

一、契税，契税的缴费基数是购房金额。税率和家庭拥有的住房数量和要购买的房屋的建筑面积有关系：如果是个人购买家庭唯一住房，面积小于等于90平方的，税率是1.5%；

二、增值税，这个是只有在购买的房屋产权不满二年时才缴纳的，是购房金额的5%，房屋产权的时间是从原房主办下证的日期开始算，每次产权的变更都需重新计算；

三、个人所得税，对于房屋产权不满5年的住宅，费用为购房金额差额的20%，差额的计算方式就是用你这一次在房管局备案合同上的购房金额减去原房主购买时的备案金额。对于产权满5年且家庭唯一一套住宅是免收个人所得税的。（个人所得税的唯一住房，指卖方的持房数，契税的唯一住房，指买房的持房数。）；

四、是土地出让金，如果你买的二手房原来的土地性质是划拨用地才需要交的，比如你买的是某国企单位的宿舍福利房，在建房屋时的建筑用地不是从政府手里买来的，而是政府划拨给企业的，这种性质的住宅需要缴纳土地出让金。按房屋的建筑面积收费，各个地方各个城市的收费标准不一。房屋出让金只有在房屋第一次交易时缴纳；

五，其他书费，包含：交易手续费，权属登记费，印花税这些都是小钱，大约几百元，各个地方不一。

买房应该注意的事项有：

第一，核验房屋质量

房子的质量直接影响人们的居住体验，如果是新房验房时我们可以拿一些水泼向地面检查有无渗水情况；用手敲打墙壁避免出现空包；反复推拉门窗测试其灵活性；必要时可以借助万能表等工具检验水电情况。

如果是二手房，我们可以看房屋有无倾斜、壁纸的破损程度等等，房子外露没有装修的部分我们可以参考上述新房的检验方法；值得注意的是，有些房东为了能评估个好价钱，在出售前会以极低的成本重装房子的破损之处，实则金玉外漏败絮其中，房间内特别新的地方就很值得我们注意；一些挂牌价远低于市场水平的二手房，房子质量出问题的概率非常大。

第二，产权年限

一般住宅的产权年限为70年，这是从开发商的拿地时间就开始算起的，期间不论发生了什么情况，这些年头都在倒计时。虽然现如今的产权仍是自动续期的，但随着社会经济的发展，出台收费续产权的政策也是极有可能的。

新房的产权年限在68年左右，一些房龄有二十年左右的二手房就不值得我们购买，因为很可能面临没有贷款资格等问题。

第三，自己是否有贷款资格

房子的价值不菲，不是一般家庭能买得起的，大部分人还是要依靠贷款才能顺利买房，如果你也是其中的一份子，在缴纳首付前，一定要带上自己的身份证和流水，到意向银行做一个贷款资格的审查看能否顺利贷款。如果在最后付款期限前因为自身的问题，导致贷款没有达到对方指定的账户，我们的首付款很可能会打了水漂。

在此也提醒广大购房者，日常生活中一定要珍惜自己的征信，哪怕是几块钱的花呗也要按时还，否则等申请贷款时再想修复征信早为时已晚。

第四，明白补充条款的重要性

补充条款是根据每个购房者实际情况的不同，买卖双方共同协商的部分，某种程度上来说，其重要性甚至超过了购房合同。我们可以在补充条款里约定交房时间以及延期交房的违约责任等等，过户的手续问题也很重要。

第五，不要随便交定金

订金是单方面行为，买卖双方协商后即可退还给支付方；而定金具有担保性质，给付后任意一方发生了违约责任都将受到制裁，我们为了自身的权益尽量不要交，就算缴纳也不能超过主合同总额的百分之二十。

商铺转让费的具体解释是：

商铺转让费或，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要；

收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。

1、真正的旺铺转让。现有铺主A不想做了，想把位置转出去；

2、亏本经营的转让。这种情况是最多的，现承租人铺主B玩不转，生意不好，合同期还远未到，如果此时退出要交违约金，或者是押金拿不回来，所以想找个冤大头看看能不能转出去；

3、门面到期的转让。现有铺主C合同即将到期，因为种种原因不想继续租了，但是又想捞一笔，于是就贴个转让，如果有冤大头没搞清楚，交一笔冤枉钱。这种时候，铺主C一般会和业主有一个共识，转出去的话就给业主几成，所以业主也不声张；

4、业主的假转让。现有铺子到期空出，业主D为了从中额外捞一笔，空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的，造成这个铺还有人在租的假象，然后榨新租客一笔转让费；

5、中介/个人的无良投机。有很多中介或者个人，提前租下/甚至没有租下(只是有铺子钥匙)一些空铺，然后开始对外转让骗转让费，赚投机的钱；

6、业主试价。租客租约未到期，业主想要涨租，通过中介放出转让信息试水，借机要挟现有租户涨租，如果有人愿意付转让费，业主会要求转出去。

房东直租无中介的租房平台：

房飞布平台：房飞布官网，房飞布app，房飞布微信小程序，房飞布抖音小程序。都可以实现房东直租免中介费的功能。

找房东直租房子的方式有：

1、通过朋友或熟人的介绍直接找房东租房；

2、向小区保安打听小区出租房源信息，一般保安都是比较了解小区房源出租的情况；

3、通过网络找房子，可以利用现在互联网的便捷高效，可以在各个租房的网站上去发布自己的租房信息，首先确定好自己想要的房子的构造；利用房东直租平台，房飞布（app、官网、公众号，小程序）；

4、逛社区论坛，找到租房相关的社区，然后进入论坛里找一找有没有人发布的租房信息；或者说一些小区的微信群，业主群，可以在里面发布求租信息，但是这个一般很难能进去，要有熟人介绍差不多。

公租房在我国每个城市都有，但是每个城市申请公租房的条件都不一样。申请公租房的条件可以分为四点：

1、申请人必须年满十八岁，然后要求申请人有稳定的工作和收入来源，具有足够的支付租金的能力。

2、申请人在本地必须没有住房，如果家里人有住房，那么住房的面积必须低于当地政府的规定可申请公租房的面积。

3、申请人的收入必须符合当地政府设定的收入限制标准。

4、针对外来的务工人员，对于在本地有稳定工作的外来务工人员，只要达到规定的年限，就能够申请公租房。

出租房租赁合同范本：

　　出租人(甲方)_____________________ 承租人(乙方)_______________________

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 房屋基本情况

　　(一)房屋坐落于廊坊市___________区(县) ，建筑面积___________平方米。

　　(二)房屋权属状况：甲方持有 (□房屋所有权证/□房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：___________ 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：___________ ，房屋(□是 / □否) 已设定了抵押。

　　第二条 房屋租赁情况及登记备案

　　(一)租赁用途：__________ ;如租赁用途为居住的，居住人数为：__________ ，最多不超过_______人。

　　(二)甲方应按相关规定办理房屋出租登记备案等手续。

　　第三条 租赁期限

　　(一)房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。

　　(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应于租赁期满或合同解除后 日内对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

　　第四条 租金及押金

　　(一)租金标准及支付方式： _______元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金总计：________人民币 元整(￥： )支付方式：(□现金/□转账支票/□银行汇款)，租金支付日期： __________.

　　(二)押金：人民币_________元整 (￥： ) 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应于租赁期满或合同解除后 日内(□含利息/□无息)如数返还给乙方。

　　第五条 其他相关费用的承担方式

　　租赁期内的下列费用中， 由甲方承担_____， 由乙方承担_____：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生(垃圾)费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13) 费用。

　　本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

　　第六条 房屋维护、维修及装修

　　(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。?

　　(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

　　1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　　(三)甲方(□同意 / □不同意)乙方对房屋进行装饰装修，合同终止时对未形成附合的装饰装修物(□乙方拆除/ □折价归甲方/ □归甲方)，对形成附合的装饰装修(□折价归甲方/ □归甲方)折价金额另行商定。

　　第七条 转租

　　除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人。

　　第八条 合同解除

　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　1、迟延交付房屋达______日的。

　　2、交付的房屋不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

　　3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

　　1、不按照约定支付租金达_____日的。

　　2、欠缴各项费用达_____元的。

　　3、擅自改变房屋用途的。

　　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

　　5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

　　6、擅自将房屋转租给第三人的。

　　第九条 违约责任

　　(一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按(□年/□季/ □月/ □日)租金的 %向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按(□年/□季/ □月/ □日)租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

　　(二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按(□年/□季/ □月/ □日)租金的_____%向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金、押金等费用)

　　(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

　　(四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。

　　第十条 合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向合同履行地人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

　　第十一条 其他约定事项

　　本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式___份，其中甲方执___份，乙方执____份。

　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　出租人(盖章)_________________

　　承租人(盖章)_________________

　　______年____月____日

出租房屋免费发布房源信息的平台，一款房东直租平台，房飞布（官网、app、公众号、小程序）；

登录平台，选择自己房源所在的地区；

手机好验证登录；

房东可以直接免费发布房源信息，简单描述自己的房源出租信息，留下真实的联系方式，让租客直接联系对接；

租客也可以发布求租房源信息，简单说明自己的租房需求，让有房源的房东直接联系对接。

租办公室拿回押金的方式是：

1、 租客按照租赁合同约定已履行义务，到期后不再续约，要求退房及归还押金。

此种情形下，双方合同已履行完毕，无履行瑕疵，租客要求退房及归还押金的要求应被满足，若房东拖延或拒绝，可以协商解决，协商不成，可以向房屋租赁公司的登记地的工商部门反馈，可以起诉解决。

2、 租客未到期或到期但租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时，租客要求退房及归还押金。

这种情形，需要看合同的约定，合同约定未到期押金作为违约担保不再退还时，租客可能就要损失押金。

若合同无约定租赁合同未到期，押金不再退还。那么，押金不一定不能退，可以主张返还。

若合同到期，但租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时，可以主张返还押金，并抵消所欠的债务。

若合同未到期，且租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时，此种情形下，租客要承担相应的物品损坏责任和费用欠缴责任，同时，若合同约定有违约金，还可能承担违约赔偿责任。

租办公楼谈价格的方法：

首先，大家要知道，出租方是没有义务一定要给你免租期的，如果租写字楼想要免租期，那就得创造一些条件去跟对方谈，谈得下来，没准真的可以省不少钱呢。

如果租的是毛坯写字楼的话，因为涉及到装修，所以通常都会有免租期，但如果不会谈，业主给你的一定要跟其他人一样的，没区别，该省的也没省下来。或许你可以这样跟业主说，因为我们公司经营的项目很优质的，我们也准备签比较长的租期，而且会投入一笔重金来做装修，整个装修期会比一般的普通装修周期要长很多，希望能给我们更多的免租期。

业主要觉得你是一个很优质的客户，而且还要把这么多钱都装修到他的房子上，就会考虑给你一个比别人长更多的免租期，这也不过分，毕竟这年头摊上好租户不容易啊。

如果租的是精装修的写字楼呢？我们就得从公司经营的业务性质和稳定性来说了，可以这样跟业主说，我们公司租了楼以后，会把重要业务放在这里经营，因为我们是一家具有很多年信誉的公司，一旦选址下来，就会长期租用下去，目前还有其他几个大厦也想引进我们进驻的，我们还在考虑中，所以希望你们免租期能给到我们更长些，这样也可以给我们一个盼头，确实选址方案。

业主这时会觉得，你租用的时间长，也很稳定，他能省去了一大笔的中介费和中间更换租户时空置期的费用，那算起来还是很划算的，再加上你们是好几个地方都想抢的客户，他自然就顺水推舟，给你一个足够长的免租期了，把你稳稳拿在手上了。

最后呢，还有一个奇招推荐给大家，比如啊，你谈完了免租期后，还可以这样跟房东说，我们行业是有一个很长的产业链的，一般上下游的企业都会在一起成长的，我们先进驻你们这里来，如果在贵宝地发展得很好了，兄弟企业们都会抢着来你这里租写字楼了，希望还能再多给一点其他的优惠政策，支持支持我们早点把产业链都带起来。