购买新房的贷款流程？贷款方式有哪些？

在自己购买房子之前，我就要评估自身的购房能力，需要贷款的更加要了解清楚购房贷款的流程和方法，那么我们购买新房的时候贷款流程有哪些？以及有贷款方式？

一、贷款申请

在签订新房购房合同的时候就要告知开发商是要贷款购房，开发商会按照我们的要求提前准备材料。

二、银行审核

一般买新房贷款合作银行都是开发商提前准备好的，不会给购房者太多的选择，而我们能做的就是准备贷款需要的材料，选择贷款方式：

1、商业贷款

   银行既然是开发商提前准备好的，那么我们对利率就没有什么选择的余地，我们选择商业贷款还款的时候就有一个地方需要注意的，等额本息和等额本金这两种还款方式，等额本金：简单来讲就是每个月还款的金额一样，按月平均还完贷款额加利息；

等额本息：前面还款多，越到后面还款越少，直至还完；

2、公积金贷款

   公积金贷款相对于商业贷款的利息要低，但是公积金贷款的比例和金额都是有要求的，个人贷款总数不能超过60万，家庭贷款总数不能超过90万，还要区分是首套房还是二套房，二套房的额度还要低一些。

三、银行放款

    办理完银行贷款手续之后，银行就会根据我们的情况办理放款，一般在15个工作日，银行就会将房贷款放给开发商，开发商就会将购房合同发放给购房者。

四、买新房贷款详细流程：

1、先实地看房、选房，选好心仪的楼盘，确定户型；

2、可以先缴纳意向金，锁定已看好的房源，跟置业顾问确定好是否可退，如不可退，可选择不交；

3、去中国银行查个人征信，准备好个人流水，确定这些没问题后，再付定金；

4、准备按揭资料：身份证、户口本、结婚证、首套证明、收入证明、银行流水、征信报告等；

5、签合同、付首付（首付也有首付款收据）；

6、银行面签、办理按揭（网签和放款这是开发商要做的事）；

7、领取购房合同、备案表以及贷款合同（还有部分贷款收据）；

8、还月供：一般在银行放款后的次月开始还月供；

9、收房、验房、换取全款发票；

10、缴纳契税办理房产证；

11、贷款还清后注销抵押，房子才能真正属于你。