哈尔滨二手商铺过户需要交的税费有：

1、首先需要缴纳的是增值税，增值税的税率为增值部分的5.65%；
2、其次是个人所得税，个人所得税的税率为增值部分的20%；
3、是土地增值税，土地增值税的税率因增值部分的不同而有所不同，通常在30%至60%之间，即增值部分越高，税费越高；
4、是契税，契税的税率为全款的4%。

惠州商铺价格还是要具体地段，惠州南站最近新盘比较多，商铺价格在5000左右；

惠州商铺租金普遍在一百多元每平每月这样子。

长沙二手商铺交易需要的税费有： 

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 按照3%缴纳； 

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%； 

四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外） 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征； 

五、其他费用相对较少： 交易手续费：10元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）； 不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

赠与的商铺再次出售需要交的税费跟普通交易的税费的区别在于，赠与的商铺再次出售需要缴纳个人所得税；

所得税有两种征收方式：

1、按照商铺的交易价格征收1%；

2、按照商铺的增值收益增收20%。

商铺回本时间：

1、普通型商铺，一般租金回报年限20年内。比如价值100万的商铺，年租金5万以上，折算年收益率5%以上，回本年限20年内。这个只是粗略测算，没有将递增系数计入，没有将空置期租金损失计入，纯理论意义上的租金收益测算（下面分析同）。这种商铺投资者，大多都是一次性付款购买，资金充裕，自身缺乏合适投资项目，钱闲着也是闲着，选择投资这种收益率一般的商铺。
2、优质型商铺，一般租金回报年限15年内。以价值100万的商铺为例，年租金在6.7万以上，折算年资金回报率6.7%以上。这种投资者，往往都是身经百战的商业地产投资客，不到这个收益率，不会轻易出手。
3、金铺型，一般租金回报年限10年内。以价值100万的商铺测算，年租金10万以上，折算年资金收益率10%以上。忽略租期内租金递增系数影响，实际经营下来，这种商铺的租金回报年限还会减少。但凡租金能达到这个收益水平的商铺，都是一铺难求的，租期内出现空置的几率基本没有，而租金递增的间隔时间往往也会比较短。如果你的商铺满足以上特征，那得恭喜你，金铺无疑。

商铺费用包含：

买家支付：

1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米；

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；

3、权证印花税：5元／本；

4、印花税：0.05％；

5、契税：交易价（或评估价）3％。

卖家支付：

1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米；

2、印花税：房屋产价的0.05％；

3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％；

4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7.5％20％；

转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

5、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

6、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。