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买厂房如果公司能够退税就采用公司名义买；

如果不能退税，那么就采用个人名义买，个人名义买房税费更低。

买厂房需要交的税费有：

一、增值税及附加、印花税

1.一般纳税人

一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额；一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

一般纳税人税率为9%，如果转让的是营改增先取得的不动产或土地使用权，可选择简易计税，征收率为5%；另需要缴纳城建税，教育费附加，地方教育附加，印花税，税率分别为7%、3%、2%、万分之五。

2.小规模纳税人

小规模纳税人月销售额不满10万(季度销售额不满30万元）可以免征增值税，城建税，教育费附加和地方教育附加。；

不论销售额是否超过10万元，增值税小规模纳税人转让不动产和土地使用权城建税，教育费附加，地方教育附加，印花税减半优惠；

小规模纳税人转让厂房征收率为5%，转产土地使用权征收率为3%。

二、土地增值税

公司就增值额按30%、40%、50%、60%四档超率累进税率计算缴纳土地增值税。转让土地，土地增值税的扣除项目是土地价款和合理税费，不得加计。转让房产，需要按重置成本确认扣除项目金额，计算缴纳土地增值税。

如果投资行为符合《财政部 国家税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2018〕57 号）的规定条件，则可以按照该文件第四条规定：“单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。”

三、企业所得税

公司转让土地使用权和厂房应视同销售，按公允价格确认收入后，减去土地使用权和厂房的计税基础后，计入当期应纳税所得额，缴纳企业所得税。也可以选择按《关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》（财税〔2014〕116号）规定的，居民企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。

租厂房需要注意的问题有：

1、如果你要租厂房，首先第一点，你要看一下房子有没有三证，指的是消防证环评，还有房产证。要了解到房东是一手房东还是二手房东或者三手房东，他的是什么性质，保证你的利益。
2、就是年限，你想租3年还是5年？
3、你要了解到房东这边还有多少年的年限。
4、面积，大家要关注的面积是房产证上的面积，含有没有含公摊或者其他的面积。
5、租金，含税点。
6、递增，递增这块有些是每两年一递增，或者说前两年不递增后三年递增，不一样。
7、免租期，免租期是根据你的行业来定的。如果您这边是做仓库或者做生产等其他行业，或者说你做无尘车间的，那肯定是装修期会更多。如果只是做仓储的，可能就是给你几天搬家的一个时间。
8、付款方式，付款方式是有两押一付三押，根据您的行业不同来决定的，一般情况下是三押一付。
9、水电费，水电费这块是物业费管理费保安费，对电费分。公变和专变是固定的，公变是峰谷平，根据您自己的用电量来定，可以跟房东聊的。
10、电梯，还有行车位，如果你租楼上，你的设备比较重是不是住一楼费用比较高可以上楼，上楼你有个承重，电梯的吨位，电梯的高低长宽符不符合你进材料的需求。
还有吊机位，如果您注意了有个行车位，你看一下行车下来，他的葫芦到航车位置是有1米5的距离，1米5以下，他有一个葫芦的距离，到你的设备一个其中的一个位置，这个可以关注一下。
11、生产生，生活配套的这块就可以了解一下周边的一个招工，员工方不方便停车，园区停车费有没有有没有停车位等配套的情况。

出租厂房需要缴纳的税费是，增值税税率是：

1、增值税：

（1）、一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税；

（2）、小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税。

（3）、个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2016年5月1日起，全面实行营业税改增值税，2016年5月1日前，房屋租赁按《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，依照5%的营业税税率计算交纳营业税（个人住房出租3％税率的基础上减半计算缴纳）。

2、城市维护建设税：按实际交纳的增值税的7%（省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域7%、县城、镇的税率为5%、不在市区、县城、县属镇的，税率为1%）计算，与增值税同时申报交纳。

3、教育费附加：按实际交纳的增值税的3%计算，与增值税同时申报交纳。

4、地方教育附加：按实际交纳的增值税的2%计算，与增值税同时申报交纳。

5、房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳（注意：这里的销售额是指不含增值税的销售额）。（财税〔2008〕24号文规定，个人出租住房，按租金收入4%计算交纳房产税）

6、印花税：按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。

7、企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。

厂房出售需要缴纳的税费有：

一、出让方：

1、增值税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为增值额，按照5%的税率缴纳增值税。

2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。

3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

税率：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%.

为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。当然，若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。

4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。

5、印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

二、受让方：

1、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率（每个城市各不相同）按年缴纳。

2、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

3、契税：土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税。

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上面都可以自己免费发布找厂房的需求，让所有有厂房出租的房东直接联系对接。

深圳厂房租金最新的平均价格是50元/平左右；

如果是靠近坪山那边的租金就会便宜一点，在20元出头；但是如果是在龙华，宝安中心区这边的，租金都要在50元/平以上了，并且使用率只有50%左右；

买厂房也是可以贷款的，具体的要看每家银行的规定以及厂房的具体情况；

有些地方对企业的扶持政策，买厂房只需要支付30%的首付，有些大型的企业，支付20%的也可以。

买卖厂房需要缴纳的税费有：

一、卖方须缴纳的税种

1、增值税

无论是法拍房是二手房增值税都是要被谈到的一项，在工业用地及厂房的法拍上，如果是一般纳税人，土地使用权转让增值税计算分有两种情况：

2016年5月1日前取得的土地转让可选择简易计税方法计税，即转让收入扣减取得成本后的金额按5%的征收率计缴增值税；

2016年5月1日后取得的土地转让，按一般计税方法计税，即转让收入按10%的适用税率计算出销项税额，然后减去购进该土地时的取得的进项税额，计算出应缴纳的增值税。

如果是小规模纳税人，则以转让收入按3%的征收率计缴增值税。

说到这儿肯定又有同学得问小规模纳税人和一般纳税人的区别了。

其实这两者并不是公司规模大小上的分别，主要区别在税费的征收上。要分清二者也很简单，记清“500万”这个分界点。

小规模纳税人一年的应纳税销售额不能超过500万元，否则，会被强制升为一般纳税人。但是，不超过500万元的企业也是可以选择成为一般纳税人的。

反而言之，一般纳税人也是可以转为小规模纳税人的，条件是连续12个月销售额不超过500万。

如果有同学不清楚自己定位的，记住这个标准应该就可以分辨。

2、印花税

和增值税一样，印花税也是法拍税费中必不可少的一部分。

法拍中转让厂房及土地所签订合同应按产权转移书据征收印花税。应缴印花税按合同金额或转让房地产收入的0.05%计征。

计算公式很简单，应缴纳印花税税额=合同金额或转让房地产收入×0.05%。

3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这类税费属于工业用地及产房比较独有的一个费用。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费应按实缴增值税税额为计税依据，分别按7%、3%和2%计征。所以计算公式为：应缴纳税（费）额=应缴增值税税额×12%。

4、土地增值税

土地增值税为根据土地增值税暂行条例据实计算征收，但有确实无法据实计算的情况，可以按照规定核定征收。

法拍中，土地的增值税和厂房及土地的增值税有所不同，转让土地使用权的核定征收率为8%，厂房及土地的核定征收率为6%。

公式为：应缴纳土地增值税税额=转让房地产收入×适用核定征收率。

5、企业所得税

企业所得税这一税种要看被拍卖主体是否为企业，如果是企业则需要按照规定申报缴纳企业所得税。

企业所得税按纳税年度计算。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止,分月或者分季预缴，年度终了之日起五个月内汇算清缴，结清应缴应退税款。

计算方式为：应纳税额=（收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－允许弥补的以前年度亏损）×企业所得税税率（居民企业所得税税率为25%、非居民企业适用税率为20%）。

6、个人所得税

如果被拍卖方不是企业而是自然人的话，则以“财产转让所得“税目申报缴纳个人所得税。

财产转让所得应纳税额＝应纳税所得额×适用税率（20%）＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20%

合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

二、买方须缴纳的税种

相比于转让方的税费，受让方（竞买人）的税种和计算方式则简单许多。

受让方只需按规定缴纳契税和印花税，适用税率分别为3%和0.05%计算。

印花税：按产权转移书据(合同)所载金额或者转让土地使用权、工业用地及厂房收入的0.05%的印花税缴纳。

契税：土地使用权、工业用地及厂房的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税。

租厂房需要注意的陷阱有：

1、厂 房 选 址

厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等等问题，对于一些特殊的工业生产企业来说，选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素，在基本问题外，还要考虑当地行业规划等问题。

2、厂 房 面 积

一方面，相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象；另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时最好保有一定的 空间余量 。

3、房 屋 质 量

就在2019年，上海长宁区发生一起老厂房坍塌事故，造成10死15伤。所以在进行厂房挑选时，厂房质量一定要提前评估，对 房屋结构类型、建筑层数、建造年代、房屋装修 进行调查，可以从厂房结构、楼板承重等多个方面进行综合考量。

4、租 金 缴 纳

通常情况下，厂房租金的缴费方式有 按月结算、定期缴付和一次性付清 三种方式。

少数情况下，有房东会收取少量月租金，根据企业经营状况进行 利润分成 。如果房东提到这一点，并且企业愿意风险分摊，双方可以将其作为重点来谈判。因为其中有许多不确定的因素，处理不当，后续可能会引起争议。

5、环 评 办 理

生产型企业是必须要做环评 的。环评即“环保影响评估”，只有环评合格后，企业才可以动工生产。

所以在挑选厂房时，需要留心厂房资质能否申办环评，最好找环评公司或环保公司去看现场，确认是否能够办理环评，避免后续因为环评问题造成纠纷。

6、区 域 政 策

而对于外资企业而言，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解 享受当地的优惠政策 的企业条件，也避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。

买厂房需要交的税费分为卖家需要交的税费和卖家需要交的税费：

一、买家需要交的税费：

1、印花税：合同金额的0.05%缴纳印花税；

2、契税：签署合同之日起开始，60天内按照合同金额的3%缴纳契税（部分地方是5%）；

3、城镇土地使用税：按照土地使用面积计算，每平方米年税额为0.6-30元，分为大中小城市。

二、卖家需要交的税费：

1、增值税：按照土地出让价和购价之间的差价的5%缴纳增值税；

2、附加税：增值税的7%缴纳城建税，按照营业税3%缴纳教育费附加；

3、印花税：合同金额的0.05%缴纳印花税；

4、契税：按照合同金额的3%缴纳契税（部分地方是5%）；

5、土地增值税：计算公式：土地增值税=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数。