买厂房公司买合适还是个人买合适

很多企业在经营的过程中有了一定的经济实力以后，就会想着给企业购置一些固定资产，买厂房就首先成为企业老板考虑购买固定知产的对象，因为厂房既可以自己使用还可以投资，一举两得；

企业老板在计划买厂房作为工厂实际生产经营之前，应该要考虑到底是用公司名义买还是个人名义买好呢？两者之间对于购买成本，持有成本和后续的转让成本有什么差别？

下面我们按照三个方面来分析一下，买厂房公司买合适还是个人买合适？

一、买厂房时的费用：

1、增值税：如果贵公司是小规模纳税人，或取得的是简易征收5%税率的发票的话，因为增值税不能抵扣，用公司名义购买和用个人名义购买没什么差别。如果贵公司是一般纳税人，能取得的9%税率的专用发票的话，因为进项税能用于抵扣销项税额，这个阶段当然用公司名义购买合适；

2、其他税种如契税、印花税没什么差别，契税税率3%，印花税率0.05%（现在地方有优惠减半征收）；

二、持有厂房时的费用：

1、所得税：用公司名义购买可以计提折旧费用，用于抵扣企业所得税应纳税所得额，用个人名义购买无法抵扣所得额，如果贵公司帐上利润很多，需要费用来冲减，当然用公司名义购买合适；

2、其他税种如房产税、土地使用税没什么差别，房产税按计税原值×0.7×1.2%，土地使用税按当地标准交纳；

三、出售厂房时的费用：

1、增值税：如果贵公司是小规模纳税人，或取得的是简易征收5%税率的发票的话，用公司名购买和用个人名义购买没什么差别。其他税种如印花税，附加税，土地增值税等也没什么差别。如果贵公司是一般纳税人，之前购买时取得的9%税率的专用发票的话，则需开具9%税率的增值税发票，而用个人名义购买因为只需交5%的增值税，所以这个阶段用公司名义购买比用个人名义购买要多交增值税，附加税也因此会多交。土地增值税因为多交附加税而增加抵扣额，则会少交土地增值税，印花税会少交点；

2、企业所得税：因为企业所得税实际税负最小为5%，个人所得税可以申请核定征收率为1.5%，所以用公司名义购买比用个人名义购买要多交所得税；

    根据以上分析可以大概得出，如果企业是一般纳税人，买厂房企业自用的，那么就用个人名义购买再出租给企业这种就相对划算一些，如果是小额纳税人那么就用企业购买相对会好一点，如果买厂房完全是为了出租的，那么就用个人名义买比企业名义买更合适。