珠海公司房产过户需要哪些费用？如何企业过户呢？

在珠海进行公司房产过户的时候需要的费用也是比较多，比如增值税、企业所得税、个人所得税、契税、土地增值税等等这些都是需要了解的。那么珠海公司房产过户需要什么样的费用呢？企业怎么进行过户呢？接下来给大家详细的分享一下

增值税

在企业房产的过户过程中，增值税是不可避免的。个人拥有一人公司全部财产的所有权，但一人公司、投资者个人是不同增值税纳税主体，增值税是转让税，房地产在不同增值税纳，一般在胶囊增值税的时候，完全可以根据自己的需求进行交纳即可。

企业所得税

对于企业所得税纳税人，无论是对外还是投资转让资产，都要确认所有资产的公允价值为收入，计税成本为扣除，这些一般都是根据相关部门的规定进行缴纳的。

一人公司名义将房地产无偿转移到投资人名下的，应当按照房地产的公允价值扣除计税成本，扣除累计折旧的差额，差额被确认为收入额，计算企业所得税应得额中企业所得税的缴纳。

个人所得税

是在房屋买卖的过程中，个人所得税也是比较常见的一项交费方式。因为投资者将本人投资的房地产改名为投资者，所以应该要交纳相关的个人所得税。对于房地产增值部分，应视为股息，根据利息、股息收入征收个人所得税，个人所得税的多少应该要根据房产的面积以及相关部门的规定进行计算的。

契税

（1）其实对于契税的缴纳方式，一般情况下都是需要根据税务部门的规定进行缴纳。比如公司将房地产变更为投资者姓名是免除契税的不是，在这些操作细节方面应该要多方面了解这些，因为只有了解这些以后就能够做好整体的操作。

（2）单位房屋开房可以转让，产权人凭房屋所有权证、身份证或其他有效身份证件、与原产权单位签订的公共房屋买卖合同、与购买者签订的购买的公共房屋买卖合同，由买卖双方直接住宅所在地区、县国土房屋管理局交易管理、所有权登记簿办理转让，这些方面都是需要大家去了解清楚。

土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物，转让收入户的单位和个人为土地增值税纳税人。将一个人持有的房地产变更为投资者，既不是出售行为，也不是其他方法的有偿转让，不属于土地增值税征税范围，因此无需缴纳土地增值税。

总之目前在企业房屋转让的时候就应该要注意这些，因为只有注意这些以后就能够更好的实行房屋过户。