购买厂房需要注意的问题有：

一、厂房的证件是否齐全。与商品房一样，我们首先要检查五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）是否齐全、是否合规，避免遇上违规建筑。

二、确认土地性质。一定要是国有工业用地，如果是集体性质就不要考虑了，后期可能会有拆迁的不确定性。工业用地，则能是为了保证有先关需求的生产型企业能顺利办理环评。

三、厂房的使用年限。一般来说，工业厂房使用年限为50年，使用20年左右，厂房就会比较破旧了，设施设备也会跟不上时代，购买二手厂房尤需注意。

四、厂房面积、厂房高度等硬件参数。这个需要看企业的生产或办公需要，一般来说，普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求，但也看不同楼层和企业具体需求。

五、厂房周边环境和交通。地产行业，“地段”是一个非常重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺，但从长远来看，若是3-5年后发展成熟，也是一个不错的选择。

六、厂房的消防措施。工业厂房消防必须按企业类型和耐火等级制定不同的消防配套设备，如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等，否则是不能通过验收的。

七、地理位置和风水。相信不少做生意的老板都会信风水这一套，某一重大决策和选址，或多或少会依赖风水大师的话术。但这完全取决于做决策的大boss是否信这一套。

买厂房不比买房，买厂房需要考虑的因素很多，需要注意的问题也很多，下面看下买厂房需要注意哪些问题：

一、厂房的证件是否齐全。与商品房一样，我们首先要检查五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）是否齐全、是否合规，避免遇上违规建筑；

三、厂房的使用年限。一般来说，工业厂房使用年限为50年，使用20年左右，厂房就会比较破旧了，设施设备也会跟不上时代，购买二手厂房尤需注意；

厂房租赁平台app，一般都是和住房，写字楼和商铺一起的综合房产信息交易平台比较多，单独的厂房租赁的平台是比较少的，更何况是全国性的平台，下面推荐几款比较大型的厂房租赁平台app：

一、豆瓣租房；

豆瓣租房是社区群组式租房，房源类型比较混杂，有房东直租、中介挂房、二房东出租、个人转租等等，但个人转租的比较多。

虽然豆瓣上面的租房信息比较杂，但是有很多性价比高的房子，而且房源信息都比较真实。只是在豆瓣上面租房需要慢慢找，因为豆瓣上发帖的人回复消息都比较慢，除非对方有留下联系电话，否则就需要等。

二、咸鱼租房；

咸鱼作为有名的二手交易平台，可能没有豆瓣那么有逼格，但上面挂的东西真的很便宜也很好用，就连租房子也是。在咸鱼上租房是比较简单方便的，但是咸鱼上面的房子大多都是以低价在展示。

也就是，如果你在咸鱼上租房，看到低价又好看的房子，那你就要有心理准备房子的价格会很高。因为这就是咸鱼上面的租房“套路”。只要你能够接受房子的价格，你会发现咸鱼上的房子真实度还是很高的。

三、房飞布（官网，app、公众号，小程序）；

相比豆瓣、咸鱼，房飞布属于新型的租房平台，可能很多人都没怎么听说过这个平台，我也是在朋友的推荐下才知道的。一款很不错的平台，房东直租，无需中介费。

房飞布平台的优势：

1、覆盖范围更广，可以覆盖到县级市及全国乡镇；

2、租赁及时，反应快，平台有来自全国的厂房房东和租客，自己联系对接，不需要转接，不需要中介服务，直接沟通，反应快；

3、费用少，房东直租，厂房主自己免费发布房源信息，让租客直接联系；租客也可以自己发布租厂房需求，让厂房房东直接联系，不需要中介服务，免中介费；

4、信息更真实，平台通过算法规避中介冒充业主发布信息，让房东直接联系租客，租客直接联系房东，真实需求，没有虚假。

厂房拆迁承租方是能得到相应的补偿的，具体的补偿方式是：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》发布和实施以前，根据当时的《城市房屋拆迁管理条例》，房屋承租人也享有合法的获取房屋拆迁补偿的主体资格，能够正常的与拆迁办签订房屋补偿安置协议，依法获得补偿。

如果被征收房屋是非住宅房屋，承租人是可以按照租赁合同的约定分享停产停业损失、装修补偿、搬迁补助等补偿的，以及租赁人进行实际损失的补偿部分。如果合同里没有进行约定，这部分补偿也是应该由承租人来享有的。如果合同中进行了约定，那么，符合约定的部分，相关的补偿就应该由承租人来享有。

租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。除了装潢装修、设备迁移、停业安置等承租户必然遭受的损失，还有一些其他实际发生的费用。

承租人可获得的法定补偿包括：停产停业损失(有营业执照，属合法经营)、装饰装修费用、搬迁费和过渡安置费。

如果承租方和出租方有约定的，可以依照约定获得补偿。由承租方向出租方主张，可以通过民事诉讼的方式解决，不属于行政诉讼要解决的纠纷。

厂房拆迁能得到的补偿要看厂房和工厂的具体情况，具体的补偿标准是：

第一，土地使用权的区位的补偿价

土地使用权的补偿，提到土地使用权的补偿，我们要看企业是否自己拥有土地使用权。如果企业自己拥有土地使用权，我们首先要分辨的是土地的性质，因为集体土地和国有土地补偿的标准是不同的。如果是国有土地性质，那么依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果是集体土地依据的是《土地管理法》。如果企业是承租人，那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。

土地房屋价值的补偿，主要是指土地区位补偿价和房屋重置成新价。

土地使用权的区域补偿价经过国有土地出让取得的工业用地的资质，被纳入了土地使用权的赔偿范围之内，因此可以获得补偿。但由于租赁权没有划归物权的形式，所以租赁权没有土地使用权补偿。

第二，厂房重置成新的价格

企业经营性房屋的补偿，企业经营性房屋的补偿，包括企业厂房、仓库等所有建筑物，补偿的标准以产权证中的建筑面积为准。具体补偿价格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等，需要综合考量。

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，包括建筑物、构筑物、设施物，只要满足厂房的固定形态的建筑都应按照房屋来计算。但是房屋的结构、宽度、高度不同，补偿价格也不一样。

第三，停产停业的损失

有关停产停业损失的补偿，只是因为拆迁不能进行正常的经营所产生的所有的损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。

整体上来讲，停产停业的损失包括两个大的方面，一是经济损失，也就是停产停业。被拆迁企业失去了获得利润的生产的要素。另一方面是因为拆迁导致的一些费用的支出，比如说，停产停业期间的职工的工资，合同的违约，以及各种社会保险等等相关这些资金的一些支出。

企业拆迁停产停业损失的补偿，需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件。停产停业损失的补偿范围一般仅限于直接经济损失，也就是被征收人的直接利润损失。企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。

因为拆迁导致的企业停产停业损失是可以得到补偿的，但在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，只有在注册地址和实际经营地址是一致的情况下，才能满足补偿的条件。

第四，附属物的装修等等相关的损失费用

装修附属物的补偿，这项补偿内容比较固定，弹性空间不大。对于拆迁企业来说，主要是应当审查评估报告中是否存在缺漏项的情况。

房屋附属物的补偿，企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋，由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。

第五，机器设备的搬动以及损耗，良品率的下降等等相关的损失

机器设备补偿，机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有补偿。机器设备可以分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样，支付重置成新价，可移动的机器设备补偿被计入搬迁费。

搬迁等相关的过渡费用，尤其是一些大型设备的搬迁，需要花费很多的费用。

搬迁费用，可移动的所有附属设施设备等要给予搬迁费用。搬迁费用、搬迁的损失等等。一些大型的企业在拆迁过程中会涉及到一些设备的搬迁、损耗等等，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

搬迁、装修等附属物，此类补偿项目的具体内容如下：

①对可移动的所有附属设施设备，给予其搬迁费用。

②对现有建筑不可能挪动的添附设施，按照重置费来计算。

③对设备搬迁、安装和调试的费用，按照评估额给予补偿。

④对无法恢复使用的设备，按重置价格结合成新评估给予补偿。

⑤餐馆、酒店、商铺房屋的装饰装修补偿，须经过评估机构的测量和评估，从而得出评估结果。

第六、各项拆迁奖励费用。根据拆迁项目的补偿政策，确定了配合拆迁的奖励费用。

其他、养殖场、种植基地补偿

遇到养殖场关停、禁养、腾退房屋时，除了要争取以上基本补偿，还可以争取养殖场养殖的动物，种植基地的地上青苗、树木等损失的补偿。这些法定条件可以清退企业，但必须给予相应补偿！再比如职工的安置费。

买厂房用公司买还是个人买好，要看厂房的持有时间；

如果是长期持有的，那么公司买比个人买要好；

如果是想短期内出售的，那么就用个人买比公司买要好。

主要从以下三个方面来分析税费问题：

一、购买产生的费用：

1、增值税：如果贵公司是小规模纳税人，或取得的是简易征收5%税率的发票的话，因为增值税不能抵扣，用公司名义购买和用个人名义购买没什么差别。如果贵公司是一般纳税人，能取得的9%税率的专用发票的话，因为进项税能用于抵扣销项税额，这个阶段当然用公司名义购买合适。

2、其他税种如契税、印花税没什么差别，契税税率3%，印花税率0.05%（现在地方有优惠减半征收）。

二、运营产生的费用：

1、所得税：用公司名义购买可以计提折旧费用，用于抵扣企业所得税应纳税所得额，用个人名义购买无法抵扣所得额，如果贵公司帐上利润很多，需要费用来冲减，当然用公司名义购买合适。

2、其他税种如房产税、土地使用税没什么差别，房产税按计税原值×0.7×1.2%，土地使用税按当地标准交纳，比如3元每平方。

三、转手产生的费用：

1、增值税：如果贵公司是小规模纳税人，或取得的是简易征收5%税率的发票的话，用公司名购买和用个人名义购买没什么差别。其他税种如印花税，附加税，土地增值税等也没什么差别。如果贵公司是一般纳税人，之前购买时取得的9%税率的专用发票的话，则需开具9%税率的增值税发票，而用个人名义购买因为只需交5%的增值税，所以这个阶段用公司名义购买比用个人名义购买要多交增值税，附加税也因此会多交。土地增值税因为多交附加税而增加抵扣额，则会少交土地增值税，印花税会少交点。

2、企业所得税：因为企业所得税实际税负最小为5%，个人所得税可以申请核定征收率为1.5%，所以用公司名义购买比用个人名义购买要多交所得税。

买厂房和租厂房哪个划算，我们要先一下两者之间有什么优缺点：

一、租厂房：

优点：在一开始比买厂房的投资要少很多，也会节约很多钱；

缺点：

1、租到的厂房往往都是比较老旧的，别人用过的，还要自己重新改造重新装修，这也是需要花一笔不小的费用；

2、并且这样的厂房外观都比较破旧，给客户的印象会受到影响；

3、长久下来租金会很高。假如说一年是20万租金，五年就是100万，十年就是200万；

4、租的厂房只有使用权，而自己没有不动产产权，在遇到资金周转不开时，无法使用房产证去抵押贷款来解决一时之需；

5、会面临房东随时的涨价或者不继续让你续租，你一旦搬去其他地方，你又会面临装修，改造以及一些固定客户出现问题；

优点：

1、有属于自己的不动产证，在遇到资金周转不开时，可以随时拿去做抵押贷款；

2、在市场行情不好时，不想继续经营公司了，可以将厂房出租或者出售，出售的话，就相当于你之前使用的厂房都没有花钱，而且随着时间的推移，还有可能会小赚一笔；

3、不会面临房东随时涨价，或者不让你租的问题，也不会面临房东天天催房租的压力；

4、一个属于自己的厂房；

缺点：

一次性投入大，并且厂房交易费用高，有跌价的风险。

租厂房好的app有，房飞布app，租厂房直接联系房东，不需要中介服务的一款租房app软件：

手机下载：房飞布app，手机验证登录，选择好自己所在区域；

1、可以房东直接免费发布厂房出租信息，让租客直接联系对接；

2、租客可以直接发布求租厂房信息，让有房源的房东直接联系对接；

3、租厂房承租双方直接联系对接， 租房没有差价，没有中间商，免中介费；

房飞布之所以是非常好的一款租厂房的app，因为房飞布平台服务范围广，覆盖全国大中小所有城市；

面向全国各地的客户，不管是出租厂房还是租厂房，会在很快的时间里成交，还免中介费，省钱有省心。

租厂房的网站很多，但是专业的租厂房网站，并且房源真是，房源多，客源多的，还省钱的租厂房网站就不是很多；

推荐一款租厂房房东和租客直接联系对接的直租平台：房飞布（官网、app、公众号、小程序）；

房飞布平台跟市场上其他平台的不同之处有：

1、覆盖范围广，全国各地大中小城市厂房都有；

2、厂房房东可以免费发布房源信息，不需要通过中介费发布；

3、租厂房的人可以发布自己租厂房的需求；

4、承租双方直接联系对接，租房免中介服务，免中介费；

5、沟通便捷，没有中间商，厂房出租快又省。

                                                                                  租厂房合同

出租方：______________________(以下简称甲方）

授权代表：____________________职务：______________________

地址：________________________邮编：______________________

电话：________________________传真：______________________

承租方：______________________(以下简称乙方）

授权代表：____________________职务：______________________

地址：________________________邮编：______________________

电话：________________________传真：______________________

根据有关法律法规 ，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

第一条 租赁物位置、面积、功能及用途

1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。

1.2本租赁物的功能为_____________ , 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条 租赁期限

2.1租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2.2租赁期限届满前____个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条 免租期及租赁物的交付

3.1 租赁物的免租期为___个月，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。

3.2 在本出租合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

第四条 租赁费用

4.1 租赁 保证金

本出租合同的租赁保证金为首月租金的___倍，即人民币_______元（大写：______ _）。

4.2 租金4.3 物业管理费

物业管理费为每月每平方米人民币________元。

4.4 供电增容费

供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由 承担。

第五条 租赁费用的支付

5.1 乙方应于本合同签订之日，向甲方支付 个月租金作为赁保证金。

租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后___日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。

5.2 乙方应于每月___号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。

甲方开户行：____________ __ _

开户名称: 帐号：_______________

乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的______%。

5.3 乙方应于每月____日或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的______%。

第六条 租赁物的转让

6.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

第七条 专用设施、场地的维修、保养

7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本 合同终止 时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

7.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

第八条 防火安全

8.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及______有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。

8.3 租赁物内确因维修等事务需进行临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。

8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

第九条 保险责任

在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。

第十条 物业管理

10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守国家法律、法规以及甲方有关租赁物物业管理的规定，如有违反，应承担相应责任。若由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

第十一条 装修条款

11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意和由甲方向政府有关部门申报同意。

如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。

第十二条 租赁物的转租

经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3、乙方应在转租租约中列明，如乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

4、乙方须要求转租户签署 保证书 ，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担 连带责任 。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的____日内交甲方存档。

5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第十三条 提前终止合同

13.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过__个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。

若遇乙方欠交租金或物业管理费超过__个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括转租人的财产）并在 解除合同 的书面通知发出之日起五日后，申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用。

13.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前__个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金__倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

第十四条 免责条款

凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的 公证 机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。

第十五条 合同的终止

本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。

第十六条 广告

16.1若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。

16.2若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。

第十七条 有关税费

按国家相关规定，因本合同缴纳的 印花税 、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。

第十八条 通知

根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。

第十九条 适用法律

19.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过 仲裁程序 解决。

19.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。

第二十条 其它条款

20.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

20.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

第二十一条 合同效力

本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。

甲方（印章）：
__________________________________

授权代表（签字）：
______________________________

乙方（印章）：
__________________________________

授权代表（签字）：
______________________________

签订时间：__________年____月____日

厂房出租好的平台有：

1、房飞布（官网、app、公众号、小程序）；

房飞布app，是一款房屋自主交易平台，房东自己免费发布房源，租客可以直接联系房东，租房免中介费，安全透明；作为一款便民的房屋交易平台，上面有中介服务，全国各地服务范围广，信息广，服务好，最重要的是省钱；

2、百姓网；

访问的人数算这些网站里面较多的，所以有很多人在这边发布信息。造成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。


3、58同城；

58同城是分类信息平台，58的优点是房源很多，但缺点是平台缺乏管理，中介和虚假信息也很多，基本上占到了80％以上。特别是假房源多，筛选起来比较费神费时间，甚至58的个人房源里面也会存在一部分虚假信息。

                               租厂房协议书合同

出租方(以下简称甲方）：

承租方(以下简称乙方）：

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

第一条 租赁物位置、面积、功能及用途

1、甲方将位于 的标准化的厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为 平方米。

2、本租赁物的功能为生产用厂房, 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能(以加工为主），须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

3、本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条 租赁期限

1、租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。

2、租赁期限届满前2个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条 租赁物的交付

在本出租合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

第四条 租赁费用

1、租金

 厂房每年租金 万元整（大写： ），支付方式为每 支付一次，金额为 元。

2、租赁保证金

 本出租合同的租赁保证金为人民币 万元（大写： ）。在本合同生效两日内由乙方支付给甲方，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物以及缴清物业管理费、水电费后，甲方将在两日内乙方租赁保证金。

3、其它费用

物业管理费（生活垃圾处理费、公共设施维护费、安全保卫费）由乙方向物业管理办公室交纳。

4、乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的按国家有关规定最底限。

第五条 租赁物的转让

1、在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

2、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。属自然损坏、自然灾害、建筑物自身问题，由甲方进行维修、维护。如在两个工作日内未来进行维修，乙方自主维修，其费用在租金中扣除。

第六条 消防安全

乙方在租赁期间须严格遵守国家关于消防及安全生产法律、法规，积极配合甲方做好消防工作。所发生的消防和安全生产事故，一切责任及损失由乙方承担。

第七条 物业管理

1、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

2、乙方需服从创业园物业管理办公室的物业管理规定，并交纳物业费用。否则，甲方及物业管理办公室有权停止服务，所造成的一切损失均由乙方负责。

第八条 装修条款

在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意。同时须向政府有关部门申报同意。其装修改建不得对租赁物主结构造成影响，不得影响楼梯消防通道使用，不得影响厂房整体外观和其它相邻用户。

第九条 租赁物的转租

 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变，转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限，无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理，乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第十条 提前终止合同

1、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过2个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。

 若遇乙方欠交租金超过3个月，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。

2、未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：

（1）向甲方交回租赁物；

（2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；

（3）应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付人民币 万元整（大写： ）的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

3、如果甲方确需提前解约，须提前两个月书面通知乙方，并在合同终止前一日或之前向乙方支付相等于保证金 倍的款项作为赔偿。

第十一条 免责条款

1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政策变化导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。

2、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应书面通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。

3、凡因房屋质量问题对乙方造成的经济损失，甲方应及时处理，及时理赔。

第十二条 合同的终止

 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方，租赁物及附属物均应处在可运行状态。

第十三条 适用法律

本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过法律程序解决。

第十四条 其它条款

1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

2、本合同一式参份，甲、乙、集聚区管理局各执壹份。

第十五条 合同效力

 本合同经双方签字或盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。

甲 方（印章）： 乙 方（印章）：

代表人： 代表人：

＿＿＿年＿＿月＿＿日

租厂房注意事项包含：

一、要找一手房东，高于20%公摊的厂房不要考虑，每年递增5%和每2年递增10%差很多钱；

二、网上出租信息99%是虚假的，可以做价格参考；

三、如果承租方自称物业的，有80%概率是二手房东；

四、找中介之前准备好一个不常用的电话号码；

五、中介说话水份太重，一般优先把你介绍给二房东，他们经常干的事情就是把你2公里的求租范围扩大到20公里，还有其他……，反正靠谱的厂房中介真的很少。