深圳房产买卖过户税费明细： 

1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；

2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；

3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；

4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；

5、测绘费：1.36元/平方米；6、房屋过户服务费：6元/平方米；7、工本费：80元。

深圳房子过户出房产证的时间：

一般来说，如果是买二手房的话，不用像新房那样需要等上几年才交房，这个时候，如果是买卖双方当场办理，并资料齐全的，购房者拿证时间较短。

来分析一下二手房过户的流程，就大概可得知拿到不动产权房的时间是多少了：买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。

房屋产权没有什么问题的话，那么买卖双方就可以签订二手房买卖合同了。买方找评估公司做评估，一般要5至7个工作日，购房者办理相关的按揭业务，这个时间说不定，一般如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

拿到房贷之后，购房者还要记住注销该物业的他项权证，之后就是交相关税费，拿契税完税证，然后办理国土证并办理不动产权证。一次性过户是15个工作日后取不动产权证；贷款过户45～60个工作日方可拿到不动产权证。

深圳房产证上加名字分为两种情况，一种是亲属之间，一种是夫妻之间，分别的手续是：

1、亲属加名字

　　亲属关系就是父母、子女、兄弟姐妹等，可以通过赠与或者买卖的方式来加名字。如果是房产所有人超过了2人，则需要另外添加一份房产份额的说明；

2、夫妻加名字

　　配偶关系就是夫妻的另一方的名字也加到房产证上，但是要分婚前和婚后;

　　婚前是属于赠与或者买卖，签订协议并且办理公证，需要缴纳税费。婚后是属于婚后夫妻共同财产，带上结婚证、结婚证和房产证就可以直接办理。

二手房资金监管的流程： 

1、 签订存量房买卖合同； 交易双方通过存量房交易管理信息系统平台网上签订《存量房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。 

2、 签订交易资金监管协议； 交易双方当事人与监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、卖方收款账号、买方退款账号、划转条件等条款。 

3、 交存交易资金； 买房人将交易监管资金足额存入专用监管账户，取得监管银行的入账回单并妥善保管。 

4、 出具监管证明； 买房人向房地产主管部门出具监管资金入账回单，经确认足额存入后，由监管机构出具《存量房交易资金监管证明》。 

5、 办理转让备案； 交易双方当事人持《存量房交易资金监管证明》及其他所需材料办理存量房转让备案手续。 

6、 划转交易资金； 存量房交易双方当事人办理完成不动产权属转移登记后，由当事人提出申请，监管机构根据《存量房交易资金监管协议》约定的划转条件在1个工作日内进行审核，资金在线划转当天内到账（如遇银行系统维护会有延迟）。