二手房资金监管的流程是怎样的？

二手房资金监管的流程： 

1、 签订存量房买卖合同； 交易双方通过存量房交易管理信息系统平台网上签订《存量房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。 

2、 签订交易资金监管协议； 交易双方当事人与监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、卖方收款账号、买方退款账号、划转条件等条款。 

3、 交存交易资金； 买房人将交易监管资金足额存入专用监管账户，取得监管银行的入账回单并妥善保管。 

4、 出具监管证明； 买房人向房地产主管部门出具监管资金入账回单，经确认足额存入后，由监管机构出具《存量房交易资金监管证明》。 

5、 办理转让备案； 交易双方当事人持《存量房交易资金监管证明》及其他所需材料办理存量房转让备案手续。 

6、 划转交易资金； 存量房交易双方当事人办理完成不动产权属转移登记后，由当事人提出申请，监管机构根据《存量房交易资金监管协议》约定的划转条件在1个工作日内进行审核，资金在线划转当天内到账（如遇银行系统维护会有延迟）。

一、二手房全款购房资金监管流程： 

1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求； 

2、买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户； 

3、中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续； 

4、买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户； 

二、二手房贷款首付资金监管流程： 

1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求； 

2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同； 

3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额； 

4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户； 

5、买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户； 

6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

二手房资金监管分为定金、首付款和尾款：

一、买卖双方签订房产买卖合同，签订合同后就支付定金，一般是给到第三方机构监管；

二、首付款，当签订后购房合同之后，买家也支付了相应的定金，就要去银行开一个共管账户，买家将首期款支付进监管账户，当银行确定收到买家的首付款之后通知卖家进行房产过户流程，这里首付款可以将定金包含在里面；

三、尾款，当买卖加签好房管局网签合同之后，银行就可以将首付款支付给卖家或者卖家指定的银行，然后过户完之后，不动产登记中心出来了回执书之前，买家要将尾款支付给银行监管账户，等回执出来之后，银行就可以将尾款支付给卖家或者卖家指定的账户，买家就可以拿着回执去不动产登记中心领取房产证。