买新房中介返佣不给可采用以下办法：

首先，购房者需要明确自己与中介之间的协议内容。一般来说，中介在推荐房源时会与购房者签订一份协议，明确双方的权利和义务，包括中介的服务内容、佣金比例以及返佣金的条件和方式等。如果购房者发现中介没有按照协议履行返佣金的义务，那么首先应该查看协议中的相关条款，确保自己的权益不受损害。
其次，购房者可以通过与中介协商解决问题。如果购房者认为自己有权获得返佣金，但中介却拒绝支付，那么可以尝试与中介进行协商。在协商过程中，购房者可以列举出协议中的相关条款，以及中介未履行义务的事实，要求中介尽快支付返佣金。如果中介同意支付，那么问题就可以得到妥善解决。
然而，如果协商无果，购房者可以考虑向相关部门投诉或寻求法律帮助。购房者可以向当地的市场监管部门或房地产协会投诉中介的不当行为，这些机构通常会对中介进行监管和约束。同时，购房者也可以咨询律师，了解自己的法律权益，并考虑通过法律途径追究中介的责任。
在追究中介责任的过程中，购房者需要准备充分的证据，包括购房协议、支付凭证、中介的承诺等证据。这些证据将有助于证明购房者有权获得返佣金，并帮助购房者赢得诉讼或调解。

知道学位房有没有被占用的方法：

查看户口本：可以查看业主的户口本有没有学龄儿童在户，也可以到区公安分局办证中心查询。同时，明确把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则，以此保障自身的利益。
查询租赁合同：通过街道办事处房屋租赁所查询该房产近几年内是否出过房屋租赁合同，需业主出示房产证原件和身份证，便可查询租赁合同是否占用学位。
向学校咨询：如果学校有数据库登记，那么可以去小学进行查询，但如果学校不提供相关信息，还可以尝试让房产中介帮忙查、街道办找相关的信息或公安局户籍科看近期该户籍地址下有没有适龄儿童户口调入调出。另外，买完房租出去，租户也可能占用学位，假如是租客用该地址报名又刚好统筹到该地址对口的小学，学位也可能会被占用，可去出租屋管理中心查看备案登记。

刚需买房短期看政策，长期看人口；

刚需购房和普通购房的区别有：

首先，从购房动机来看，刚需购房者的需求较为明确且紧迫。他们购房的首要目的是解决居住问题，因此对房屋的位置、价格、户型等因素尤为关注。而普通购房者则可能出于多种原因购房，如改善居住条件、投资保值、子女教育等，其购房动机更为多元化。
其次，在价格方面，刚需房的价格通常较为亲民，以满足低收入家庭和有房改需求的购房者的经济承受能力。这类房屋的售价一般低于当地市场价格的平均水平，且首付比例和贷款利率也相对较低。相比之下，普通房的价格则因地段、户型、装修等因素而有所差异，整体价格水平通常较高。
在购房政策方面，刚需购房者往往能享受到更多的优惠和支持。政府为了保障低收入家庭的住房权益，通常会出台一系列政策来降低刚需购房者的购房成本，如提供购房补贴、降低首付比例、提供优惠贷款等。而普通购房者则可能无法享受到这些政策优惠，需要自行承担较高的购房成本。
此外，在购房流程上，刚需购房者通常享有优先权。在一些热门楼盘或限购地区，刚需家庭往往能够优先摇号选房，确保他们能够在有限的房源中挑选到合适的房屋。而普通购房者则可能需要面临更为激烈的竞争和更长的等待时间。

降首付降利率就是不降房价的原因：

首先，我们需要理解首付和利率在房地产市场中的作用。首付是购房者进入市场的门槛，而利率则影响着购房者的贷款成本和还款压力。降低首付和利率，实际上是在降低购房的门槛和成本，从而刺激购房需求。然而，房价的涨跌并不完全取决于首付和利率的高低，而是受到多种因素的影响，包括供需关系、土地成本、政策调控等。
在供需关系方面，当前房地产市场仍然存在着一定的供需矛盾。在一些热门城市和地区，由于人口流入、经济发展等因素，房地产需求持续旺盛，而土地供应相对有限，这导致房价居高不下。在这种情况下，即使降低首付和利率，也无法从根本上改变房价上涨的趋势。
此外，土地成本也是影响房价的重要因素。近年来，随着城市化进程的加速推进，土地价格不断攀升，这使得开发商在开发新项目时需要承担更高的土地成本。为了保持利润水平，开发商往往会将这部分成本转嫁到房价上，从而导致房价上涨。因此，降低首付和利率并不能直接降低房价，因为房价的构成中还包括了土地成本等其他因素。
政策调控也是影响房价的重要因素之一。政府通过调控房地产市场，旨在实现房价的稳定健康发展。然而，调控政策往往需要根据市场情况进行灵活调整。在房价上涨过快的情况下，政府可能会采取更加严格的调控措施来抑制房价上涨；而在房价下跌或市场低迷时，政府则可能会放松调控政策以刺激市场活力。因此，降低首付和利率并不一定能直接导致房价下降，因为政策调控的目标是保持房地产市场的稳定健康发展。
除了以上因素外，还有一些其他因素也在影响着房价的涨跌。例如，购房者的心理预期、房地产市场的周期性波动等都会对房价产生影响。当购房者普遍预期房价将继续上涨时，即使降低首付和利率，他们也可能愿意承担更高的房价以购买房产；而当市场预期发生逆转时，房价则可能面临下跌的压力。

发行国债房价上涨是受到多方面的影响的；

一般来说，发行国债可能对房价产生一定影响，但具体影响取决于多个因素，包括市场供求关系、政策调控、经济形势等。以下是一些可能的情况：
1、增加市场流动性：国债的发行会增加市场上的资金供给，提高市场流动性。这可能会为房地产市场提供更多的资金支持，使房地产开发商更容易获得资金，从而推动房地产市场的发展。
2、刺激经济增长：国债的发行通常是为了刺激经济增长。当经济增长时，人们的收入水平可能会提高，对房地产的需求也可能增加，从而对房价产生一定的推升作用。
3、影响利率水平：国债的发行利率可能会对市场利率产生影响。如果国债利率较低，可能会导致市场利率下降，这对房地产市场是有利的，因为较低的利率会降低购房者的贷款成本，增加购房需求。
然而，需要注意的是，房价还受到许多其他因素的影响，如供求关系、政策调控、地理位置等。不同地区的房地产市场对国债发行的反应也可能有所不同。
此外，当前的房地产市场情况与过去有所不同。目前，房地产市场处于一个相对低迷的状态，且受到政策调控的影响较大。因此，国债发行对房价的具体影响还需要结合当前的市场情况和政策环境进行综合分析。
总体而言，国债发行对房价的影响较为复杂，需要综合考虑多种因素。对于购房者和投资者来说，了解市场动态和政策变化，以及进行充分的研究和分析，是做出明智决策的重要前提。

刚需买房买新房和二手房的优缺点：

一、新房的优点：
设计新颖：通常在户型设计、小区规划等方面更符合当下的潮流和理念。
设施全新：房屋及配套设施都是全新的，初期使用体验较好。
产权明晰：一般不存在产权纠纷等问题。

新房的缺点：
位置可能较偏：一些新开发区域可能配套还不完善。
交房等待期长：往往需要等一段时间才能入住。
价格可能较高：尤其是一些热门地段的新房。

二、二手房的优点：
所见即所得：可以实地查看房屋的实际状况。
周边配套成熟：很多二手房位于发展较为成熟的区域，生活便利。
价格可能相对较低：有一定的议价空间。

二手房的缺点：
房龄可能较大：可能存在设施老化等问题。
装修风格可能不合心意：如需重新装修会增加成本。
可能存在产权问题：需要仔细核实。

买二手房砍价技巧：

1、深入了解市场：在砍价前，对该区域类似房产的价格、近期成交情况等做到心中有数，这样才能有理有据地提出价格意见。
2、找准房屋缺点：仔细查看房屋，找出存在的瑕疵或问题，如陈旧的装修、小的损坏等，以此作为砍价的理由。
3、强调自身优势：比如你是全款购房、能快速交易等，让卖家意识到与你交易的好处。
4、表示诚意但不着急：展现出对房子的兴趣，但不要表现得过于急切，让卖家知道你有其他选择，并非非此房不可。
5、多轮谈判：不要期望一次谈判就能达到理想价格，通过多次沟通，逐步压低价格。
6、利用淡季或特殊时期：例如年底、房产市场相对冷清的时候，卖家可能更愿意在价格上让步。
7、拉家常套近乎：适当与卖家交流，建立一定的情感联系，可能会让对方在价格上有所松动。
8、对比竞品：提及其他类似但价格更低的房源，暗示卖家价格需要调整。
9、借助中介力量：与中介合作，让他们帮忙分析和争取更有利的价格。
10、分析卖家心理：了解卖家卖房的动机，若是着急变现，就有更大的砍价空间。
11、提出附加条件：如要求赠送部分家具家电等，变相降低购房成本。
12、合理出价：一开始不要给出过低的价格，以免引起卖家反感，要有策略地逐步降低。

放开限购房价是涨是跌还要看以下几点：

1、需求变化：放开限购政策可能会释放一部分被抑制的购房需求，从而增加市场上的购房者数量。如果需求增加超过了供应，房价可能会受到一定的推动。
2、市场供需关系：房价最终还是由市场供需关系决定。如果某个地区的房屋供应充足，而需求增长相对较慢，房价可能不会有太大的上涨压力。相反，如果供应紧张，需求旺盛，房价可能更容易上涨。
3、经济状况和宏观政策：整体经济状况、利率水平、货币政策等因素也会对房价产生影响。经济增长稳定、利率较低和宽松的货币政策通常有利于房地产市场的发展。
4、城市发展和吸引力：不同城市的发展情况和吸引力也有所不同。一些具有较强经济增长潜力、良好基础设施和就业机会的城市，可能对房价有更积极的影响。

对买房一窍不通可以采用的方法：

1、学习基础知识：了解一些房产相关的基本概念，如产权、户型、朝向等。
2、确定需求和预算：明确自己的购房目的、能承受的价格范围以及对房屋的基本要求。
3、寻求专业人士帮助：咨询房产中介或律师，他们能提供专业的建议和指导。
4、实地考察楼盘：多去看一些楼盘，了解不同项目的情况，感受实际环境。
5、研究市场：通过网络、报纸等渠道了解当地的房产市场动态。
6、谨慎签订合同：仔细阅读购房合同的条款，确保自己的权益得到保障。
7、保持理性和耐心：不要急于做决定，多比较和思考，避免冲动购房。

买二手房找房东的方法有：

首先，您可以通过互联网来寻找房东。现在，很多房东会选择在一些房产网站、社交媒体平台或在线论坛上发布房屋出售信息。您可以浏览这些平台，筛选出符合您需求的房源，并尝试联系发布信息的房东。在与房东沟通时，一定要确认对方的身份和房屋的所有权，避免遭受诈骗。
其次，您可以通过身边的亲朋好友或同事来寻找房东。有时，您的社交圈中可能有人知道有房东正在出售房屋。通过他们的介绍和推荐，您可以更容易地找到房东，并且获得更可靠的房屋信息。

另外，您还可以选择到当地的房产中介咨询。虽然中介可能会收取一定的费用，但他们在房源信息、交易流程等方面具有更丰富的经验。中介可以帮助您筛选出合适的房源，并协助您与房东进行谈判和交易。不过，在选择中介时，一定要选择有信誉和口碑的机构，避免遭受不良中介的侵害。
除了以上方法，您还可以尝试到目标区域的社区、物业或街道办事处等地方进行咨询。有时，这些地方的公告栏或工作人员可能会提供一些关于房东出售房屋的信息。此外，您还可以向邻居或当地居民打听，了解是否有房东正在出售房屋。

买房和租房的区别有：

首先，从经济角度来看，买房和租房的最大区别在于产权和资产的积累。购买房产意味着你拥有该房产的所有权，可以长期拥有并享受其带来的增值收益。随着时间的推移，房产的价值可能会不断上涨，从而带来资产的增值。而租房则不同，你只是在租赁期内享有使用权，每月支付的租金并不会转化为你的资产。当租赁期结束后，你仍然需要面临再次租房的问题，无法形成长期稳定的资产积累。
其次，从生活品质的角度来看，买房和租房也有很大的不同。购买房产意味着你可以在一个地方长期居住，无需频繁搬家，从而获得更加稳定和舒适的生活环境。你可以根据自己的喜好和需求对房屋进行装修和改造，打造个性化的居住空间。而租房则可能面临房东的种种限制和要求，无法自由地进行装修和改造。此外，租房者还需要时刻关注租赁市场的变化，以应对可能的租金上涨和搬家的风险。
再次，从风险角度来看，买房和租房也存在差异。购买房产虽然可以带来资产的增值和稳定的居住环境，但同时也需要承担较大的经济压力和市场风险。房价的波动、房屋质量的问题等都可能对购房者造成损失。而租房则相对较为灵活，当市场环境发生变化时，租房者可以及时调整自己的租赁策略，避免过大的经济损失。
此外，从社会和文化的角度来看，买房和租房也有不同的意义。购买房产被视为一种社会地位的象征，可以带来归属感和安全感。拥有自己的住房意味着你可以在社区中建立更加稳定的人际关系，参与社区活动，融入当地文化。而租房则可能让你感到自己是一个“过客”，难以真正融入当地社会和文化。

五一买房子正常是要划算一点；

首先，我们需要关注政策环境对购房的影响。近年来，政府为了促进房地产市场的健康稳定发展，出台了一系列支持性政策。例如，降低首付比例、提高公积金贷款额度、实施购房补贴等。这些政策无疑为购房者提供了更多的购房机会和优惠条件。然而，需要注意的是，政策环境也是不断变化的，购房者在购房前需要了解当前的政策环境，以便更好地把握购房时机。
其次，市场供需关系也是影响购房的重要因素。在五一假期，由于购房者的集中出游和看房，市场供需可能会出现短暂的失衡。此时，部分楼盘可能会推出优惠活动，吸引购房者入市。然而，购房者在选择楼盘时，需要关注其真实的供需情况，避免盲目跟风购买。
此外，房价走势也是购房者需要考虑的重要因素。在五一假期，部分地区的房价可能会出现短暂的波动。购房者需要关注房价的走势，结合自身的购房需求和财务状况，选择适合自己的购房时机。同时，需要注意的是，房价的走势受到多种因素的影响，包括政策环境、市场供需、经济发展等，购房者需要综合考虑这些因素，做出更明智的决策。
最后，购房成本也是购房者需要考虑的重要因素。购房成本包括房价、税费、装修费等多个方面。在五一假期，部分楼盘可能会推出优惠活动，降低购房成本。然而，购房者需要注意，优惠活动可能存在一定的限制和条件，需要仔细了解并权衡利弊。同时，购房者还需要考虑自身的财务状况和还款能力，避免过度借贷和财务风险。