买法拍房的风险有:
第一、产权交易
比如有的房子是共有产权,两个人买的房子,只拍卖一个人50%的份额,产权不完整,过不了户。
最近重庆有一套房拍卖0.85%,这房子你怎么产权过户?无法完成交易。
第二、是否有租赁权
这是法拍房最常见的风险。原房主一次性将欠款转化成了20年的租约,这样的房子你买了之后既做不进去,又收不到钱。
在你竞拍的时候,一定要把这个问题搞清楚,否则无法解决这个问题。
另外,即使是有租赁合同,但这个租赁合同不是合法、有效的租赁合同,那这租赁合同就不能作为租赁的有效法律依据,可以向法院提出申请,租赁合同无效。
第三、腾房的问题
如果拍卖的是清水房,或者无人居住,那就不存在腾房的问题。
在竞拍之前就应该了解案件的缘由,是否有人居住,是谁在居住,有没有老人,有没有小孩,竞拍后是否搬离等问题要搞清楚。
还有一个重要的问题就是居住权的问题,竞拍成功后,如果业主以前设立了居住权,你也无法入住。直到居住权结束后才能把房子交给你。
第四、交易税费、物业费和水电气费
房子是不是继承或者赠与来的,即使是赠与或者继承,初步计算税费是多少?如果要缴纳20%的差额个税,那这个税可能就比较多了。
房子的土地性质,比如经济适用房需要交纳10%的土地出让金。