房屋过户费要看是哪种过户方式，一般房屋过户有三种方式，分别需要的税费是：

第一种：赠与过户

父母在世时，通过赠与的方式，把房产过户给子女。父母将房产赠与给子女时，需缴纳以下三种税费：以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

简单来说，就是父母将房产赠与过户免征个税。

第二种：买卖过户

父母在世时，把房子以买卖的方式给子女，实现过户。一般，通过买卖方式实现房屋过户，主要费用有三种：契税、增值税、个税。

（1）契税一般按照1.5%计算，特殊情况：房子是满五唯一：1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)；满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。

（2）增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。

（3）个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%。

第三种：继承过户

父母过世后，房产由子女继承，实现房子过户。子女是父母财产的法定继承人，因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需缴纳公证费和印花税即可，印花税：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。

总结以上三种传承方式，可以得出，在目前尚未征收遗产说的情况下，通过继承的方式传承房产的成本是最低的。

但是需要注意的是：身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税，交易价100万的房产，应交20万元个税。有一种情况不用交，那就是子女继承房子后，能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房。

按揭贷款的房子是可以过户给儿子的，但是要先办理赎楼，具体的流程是： 

一、先提前跟贷款银行申请赎楼，赎楼一般都要提前一个月以上的时间，然后把按揭款一次性存入按揭账户里面，等到时间就自动还款，还了款之后就可以将房产证从银行赎楼出来，去房管局办理注销抵押； 

二、办理过户手续； 

父亲的房子过户给儿子有两种过户方式，赠与过户和买卖过户两种： 

1、如果是房产没有超过五年的就采用赠与过户的方式，赠与过户流程是：受赠双方签订赠与协议书，办理赠与公证，提交双方的资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的评估价值，受赠双方根据评估价格缴纳相关税费，办理过户手续，领取新的房产证书； 

2、如果房产持有超过五年时间就采用买卖过户的方式，买卖房产过户流程是：买卖双方签订房屋买卖协议，办理网签，提交资料给到房管局，房管局审核资料给出房产的税费清单，买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，提交税费证明，办理过户手续，领取新的房产证书。

普宁房产买卖过户流程： 

一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。 

二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。 

三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。 

四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。 

五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。 

六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。 

七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

东莞房产过户新政有：

一、新政后，非本市户籍居民家庭购房条件是什么？

非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），须在购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满一年；在本市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

二、新政前已经支付了定金购买第二套商品住房，还没办理网签或过户手续的非本市户籍购房人，是否需要满足“须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年”的条件才能网签或过户？

新政前，已签订了商品房认购书（房地产买卖居间合同或房地产买卖合同），向开发企业（卖方）交付了定金或部分购房款（不含现金支付），缴纳社保年限已符合“购房之日前三年内在本市逐月连续缴纳社保满两年”的要求，购房资格认定按新政前的相关规定执行，可正常办理网签或过户手续。不符合上述要求的，按新政规定执行，即在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

三、如何认定新政前的在途交易有效？

需同时满足以下条件：

一是买方在签订商品房认购书或房地产买卖居间合同或房地产买卖合同时，需满足新政前的购房资格条件。

二是买方支付定金或部分购房款的电子交易凭证显示的资金交易时间是在新政前。

三是二手住房交易须符合我市限转让（限售）条件。对于进行交易时房源不符合相关限转让条件的，不予认定为新政前在途交易。

四、新政前在途交易已取得住房限购查询证明的，对其办理网签或过户手续有无具体时限要求？

经认定为新政前在途交易的，允许其在2021年8月31日前继续签订《商品房买卖合同》《房地产买卖合同》及办理过户手续。

五、对缴纳和收取定金、部分购房款的人（企业）有什么具体规定？

原则上按照2020年9月3日发布的《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》（东建〔2020〕8号）有关规定来认定。

六、“夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”具体如何认定？

夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。即夫妻在2021年2月27日或之后离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。夫妻在2021年2月27日之前离异的，按原政策执行。

七、“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。”“新入户”及“第一套商品住房”如何理解？

（一）新政中的“新入户”是指户口本登记入户时间为2021年2月27日或之后。在2021年2月27日前入户的，按原政策执行。

（二）“第一套新建商品住房”是指2021年2月27日起入户我市后购买的第一套新建商品住房。具体分以下三种情形：1. 在我市入户前其家庭在本市没有商品住房的，2021年2月27日起入户我市后购买的第一套住房为新建商品住房，需符合“须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年”（“双半年”）的要求；如购买的第一套商品住房为二手住房，则不受“双半年”限制；2.在我市入户前其家庭在本市拥有一套商品住房的，2021年2月27日起入户我市后购买的第一套住房为新建商品住房的，也需符合“双半年”的要求；3.新政后入户我市时其家庭在本市拥有2套或以上商品住房的，暂停向其销售新建商品住房。

八、企业在新政前认购了商品住房，但企业注册未满2年，新政后企业能否继续完成交易？

2021年2月27日前企业已认购商品住房，并且签订了《商品房买卖合同》《房地产买卖合同》的，按原政策执行，可继续完成交易。

新政后，个体工商户名下的商品住房通过办理不动产变更登记业务登记到个人名下的，按变更后的不动产权证登记日期满3年后方可交易转让（含赠与）。

九、接收配建“安居房”“人才房”等物业的企业机构是否需满足“经市场监督管理机关核准登记注册满两年”的条件？

按照土地出让公告及建设移交监管协议等文件约定，作为政府指定接收单位接收配建“安居房”“人才房”等物业的企业机构，可不受“经市场监督管理机关核准登记注册满两年”的限制。

十、新政对我市差别化住房信贷政策做了部分调整，具体如何衔接？

对于2021年2月27日前买卖双方已经签署书面认购协议，且购房人支付了定金或者部分房款（不含现金支付）并能提供相应银行、支付宝、微信等转账有效凭证的，可以视为事实上的购房合同关系已成立，并执行原差别化住房信贷政策。

十一、居民家庭在本市无住房，但在外市有住房且住房贷款未结清，在本市购房可以贷款吗？

征信记录可以查询居民家庭在全国范围内的住房贷款记录。如居民家庭有未结清的住房贷款记录且本市无住房：若是有1套住房贷款记录未结清的，在本市购买普通住房首付比例不得低于50%，购买非普通住房首付比例不得低于60%；如有2套住房贷款记录未结清的，在本市购房暂停发放商业性个人住房贷款。

十二、居民家庭在外地有一笔已结清的住房贷款，在本市有1套住房且住房贷款未结清，在本市购房能否申请贷款？首付要几成？

居民家庭在外地有一笔已结清的住房贷款，在本市有1套住房且住房贷款未结清，如能提供该外地住房属地相关部门出具的查册证明，证明该外地住房已不在居民家庭名下的，则在本市购买普通住房首付比例不得低于50%，购买非普通住房首付比例不得低于60%。若无法证明外地住房不在该居民家庭名下，则在本市购房暂停发放商业性个人住房贷款。

十三、居民家庭在外市有1套全款购买的商品住房，无贷款记录，想在本市购房，首付要几成？

居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，在本市购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

十四、夫妻离异前一方已按揭购买两套住房，另一方名下无房。离异后，婚前无房的一方能否认定为无房且无贷款记录？