深圳市房产过户办理流程：

1、客户资质审核：是否拥有深圳购房名额，是否符合深圳限购规定等注意点：深户购房和非深户购房（可参考我之前的文章），“双三”条件是否符合，社保是否断缴，个人征信是否有问题等，建议在签合同之前打印出来社保清单和个人征信，以确保准确性，并且让你的经纪人过目。

2、查档：这个步骤主要核实房子目前的状态。
注意：有抵押的情况下，房子的查档单是显示“产权状态：抵押”，这个部分要注意，看业主欠多少钱，要是超过房子价格的“7成”，定金部分可以要求存管到中介公司（当然是要求是大公司，小公司慎重），怕的是业主方出现资金问题，你还得怕小公司拿着你的定金跑路等。

3.、签署房屋买卖合同：看好合同，注意事项。

注意：看好房子金额，税费约定，时间约定，附加条款等。

4、定金支付：打到产权人账户。

注意：定金一般不超过房价的“5%”，约定俗成一般的是：小标地5-10万。大标地10-20万，具体看情况，不是越多越好。

5、打网签：是指房屋买卖双方在深圳市不动产登记中心网址上录入合同，做合同备案的过程。

注意：一般是签完合同就可以打网签了。

6、业主填写申请提前还款申请和打印还款清单：一般是提前一个自然月申请。

并在合同约定时间内做赎楼委托公证和过户委托公证（业主做完这个，就等收钱等交楼了）， 填写短期赎楼申请。

7.、客户在约定时间内做资金监管、按揭申请（商贷或者是组合贷等，种类不一样，出结果时间不同）。（资金监管就是首期款除定金外的剩下的钱监管在银行）

8、评估：银行会安排人上门进行评估房子的价格。

9、银行出贷款承诺函和监管协议。

10、交担保费，担保公司出担保函，银行放赎楼款（赎楼方式不一样，放款主体不一样）。

11、担保公司还款，取回业主红本（不动产登记证书）和注销抵押资料。

12、注销抵押记录并提交转移登记申请。

13、缴税并领取新的红本（不动产登记证书）。

14、解冻首期款（资金监管的钱）给业主。

15、新的红本（不动产登记证书）回到银行抵押登记。

16、银行放贷款给业主。

17、约定时间内客户收楼，并进行物业交割（水电、燃气过户等）。

深圳房产过户给子女的方式有： 

1、继承过户，父母过世以后，通过继承的方式将房产过户给子女，继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况，都是要准备相关的资料，提交给当地房管局审核，房管局审核房源和继承双方的资料，办理过户手续；

2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女，赠与过户要先办理赠与公证，领取赠与公证书，然后提交资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单，受赠双方缴纳税费，提交税费证明，办理过户手续；

3、买卖过户，父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，亲属买卖过户的流程是：网签--递件--交税--办理过户-领取新证。

房产继承过户需要的资料： 

1、被继承人死亡证明； 

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 

办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

兄弟之间房产是可以过户的，兄弟之间的房产过户有三种过户方式分别需要的流程是：

一、继承房产过户：  

1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续； 2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 

 二、赠与房产过户： 

1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；2、提交资料给到房管局；3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；5、办理过户手续；6、领取新的房产证。 

三、直系亲属买卖过户： 

1、签订二手房买卖合同，办理网签；2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；4、办理过户手续；5、领取新证。

租房几款靠谱的网站：

1、房东直租平台：房飞布；
房飞布是一款房屋自主交易平台，租客直接对接房东，没有中介费，让租房变得透明，简单。

2、豆瓣租房小组；

豆瓣租房小组是由用户自行组织的，其中租房小组这一块做的不错，某一城市的同一小组的人不是在这个城市有租房需求的就是有出租需求的。比较大规模的小组一般都十几万到几十万人，房源也较多。

3、贴吧、论坛；

贴吧也是一个比较活跃的地方，可以选择专门做租房的贴吧或者对应租房区域的贴吧。比如你想在深圳租房，那么深圳吧是一个不错的选择。论坛也是一个不错的选择，不过好像没有专门做租房的论坛，流量也不够贴吧大。

4、求租平台：58同城、赶集网；

这一类是信息分类网站，不仅做租房，还做招聘各种业务。这种平台的信息量比较大，房源也比较多，但是没有统一的标准，价格往往相差很大。

5、垂直类长租平台：自如、蛋壳；

这种长租公寓一般是从房东那边收房重新装修后出租，自己运营，管理比较规范化，可以提高生活质量，但是价格会比个人房源高。

6、专业信息平台优区生活、zuber；

优区生活面对个人房源，大多数都是房东直租；而zuber的定位是合租找室友。这类平台都会有一个清晰的定位，也是做租房中比较专业的平台。   

租房比较靠谱的几款app： 

一、豆瓣租房； 豆瓣租房是社区群组式租房，房源类型比较混杂，有房东直租、中介挂房、二房东出租、个人转租等等，但个人转租的比较多。 优点：信息多，相对真实；缺点：信息比较杂，不够专业，不是专门的租房平台； 

二、咸鱼租房； 咸鱼作为有名的二手交易平台，可能没有豆瓣那么有逼格，但上面挂的东西真的很便宜也很好用，就连租房子也是。 优点：操作简单方便；缺点：不是专业的租房平台，信息比较杂； 

三、房飞布app； 一款专业的房屋自主交易平台，租房，出租，买房，出售等都有，信息多，业主可以直接在上面发布房源信息，也可以在上面发布简单的委托，委托中介帮忙成交； 优点：可选择性强，成交速度快，专业；缺点：信息单一。

租房直接找房东的方法： 

1、最传统的找房方法，也是最有效的——小区的保安门岗上咨询或者查看小区公告栏； 这种方式找房的房源是最真实的，直面房东，没有中介任何事情，确定就是费时间，要自己一个小区一个小区的看，而且并不是每个月小区都有房源，而且房源是单间还是几房几厅，价格是多少完全不知道。 首先需要确定在哪个区域租房，然后在这区域的小区咨询。有些小区有保安，上前咨询，一般小区的住户想出租房子都会合保安说一下，让其帮忙留意的，保安也会有住户的联系方式，这样就可以和房东直接联系了哦~小区的保安队小区的房东都是非常清楚的，毕竟保安保安就是要保护好小区。 

2、同事朋友介绍的房东或者同事转租； 最好的租房地址当然是在公司附近，或者距离公司不愿的地方。想一下，既然公司的同事在公司上班这么久，那么大多数同事的租房地方都会距离公司不愿的，像同事要下房东联系方式，和房东联系吧（不要感觉不好意思，一个公司的同事，低头不见抬头见的，因为你现在经历就是当初你同事经历的） 

3、免费房源信息平台——豆瓣/咸鱼/房飞布等； 上次一次找房子我就是在豆瓣上找的，虽然这样自媒体平台都夹杂着很多中介，但是其中不乏个人房源或者转租，找到房东房源的可能性还是很高的！ 

4、在社交媒体上发布求租信息； 找房的用时也可以利用这些找房的平台发布自己求助信息，在微博，豆瓣，朋友圈，咸鱼等等，体验一把被房东找到的感觉。