父母的房子是可以直接过户给子女的，过户有三种方式，分别需要的手续要根据条件来确定，分别是：

1、买卖房产过户

假如是以买卖的方式来把房子过户给子女，若房产证满5年的话，不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。

若房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。

2、赠与房产过户

假如是以赠与的方式来把房子过户给子女，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而赠与过户是没有营业税的。

由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。

3、继承房产过户

1假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，这个是咱中国人比较常用的一种方式。

继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。

房子过户给父母的方式有三种，分别需要的手续是： 

一、继承房产过户： 1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续； 2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 

 二、赠与房产过户： 1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；2、提交资料给到房管局；3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；5、办理过户手续；6、领取新的房产证。 

 三、直系亲属买卖过户： 1、签订二手房买卖合同，办理网签；2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；4、办理过户手续；5、领取新证。

房子没有贷款，就是说明不需要赎楼和贷款的费用，房子过户费用有： 

1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；

2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；

3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；

4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；

5、测绘费：1.36元/平方米；

6、房屋过户服务费：6元/平方米；

7、工本费：80元。

房屋过户手续流程是： 

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等；

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后， 双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)；

 4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

5、缴纳税费；

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费).

商铺直系亲属赠与过户手续：

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取); 

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免); 

3、估价后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

惠州房屋买卖过户流程是： 

一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。 

二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。 

三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。 

四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。 

五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。 

六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。 

七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。

深圳是限购城市，赠与过户也是需要名额的，除非是夫妻之间的赠与是不需要名额；其他的关系之间赠与过户都是需要名额；

深圳最新的限购政策是：

2022 深圳最新购房政策

1、关于限购

①深户3年+社保3年(个人1套，家庭2套)
②社保满五年(个人家庭1套)
③纳税满五年(限购1套)
④港澳台或外国户籍(限购1套)
⑤高层次人才证书(限购1套)
(满足以上其一即可购买住宅)
若无住宅名额可以买公寓，不限购不限贷

2、关于限贷

深圳政策首付比例:(豪宅线750万)

①深圳首套可以首付3成，
②全国有房贷记录是5成，豪宅6成
③深圳有住宅房二套7成，豪宅8成
④全国有两笔房贷未结清，需全款(A)
⑤公寓不限购首付是5成，
(贷款认全国住宅认深圳)

首付3成比较严格，需满足深圳名下无房(包括小产权，军产房福利房等住宅)且全国无住房贷款记录(还清也属于有贷款记录)

3、关于离婚

①离婚前家庭有1套深圳+本人无房*无住房贷款记录离婚3年内，首付5成起；离婚3年后恢复3成起

②离婚前家庭深圳无房+本人无房*无住房贷款记录离婚3年内或3年后，都是3成起

4、关于社保

①连续缴存60月未断缴/累计满63个月以上(且近5年内断缴不超3个月)

②深户满三年名额，社保连续缴存36个月未断缴/累计满39个月以上断缴不超3个月

社保一共五项:养老、医疗、工伤、生育、失业(购房社保要求养老、医疗、工伤三项中至少两项同时缴纳，且满足年限要求)

房子赠与子女需要的费用： 

受赠人交纳个人所得税1%(房子满五年且是住宅免征。近亲属和具有抚育、赡养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评价费，由于区域不一样，规则不一样，所以各地的公证费的交给标准都不一样，正常状况下，公证费是房价的2%。部分区域在房产赠与进程傍边需要进行房产评价，而房产评价所需要交给的评价费用收取份额在0.3%~1%之间。

条件一：除在世一方之外，不存在其他法定继承人。这种情况并不值得乐观，相反，却显“悲凉”。
但是，现实中确实存在——需要同时满足如下两个条件：
去世一方没有子女，去世的时候，其父母均已过世。即：除配偶之外，不存在其他第一顺序继承人。

去世人生前没有通过遗嘱、或者遗赠扶养协议，将房产中的自有份额指定给他人。

条件二：存在多位法定继承人，但其他人自愿放弃。

这种情况，需要满足如下条件：
无论生前是否做出过安排，其他人均同意放弃，由在世一方全部继承。
这里有两个关键点：

1、无论生前是否做出过安排。
在继承过程中，按照优先级顺序，遗赠扶养协议先于遗嘱，遗嘱先于法定。其中，遗赠扶养协议、遗嘱，即为生前做出的安排。具体依据，可参见《民法典》：
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
但是，生前做好的安排，依然可以放弃。例如，父亲生前订立遗嘱、将自己在房产中的份额指定由儿子继承。发生继承之后，儿子依然可以选择放弃，全部由母亲继承。
当然，法定继承更是如此：其他法定继承人也可以选择自愿放弃。
这种情况，相信大家应该已经明白：依赖的是“人”——在世一方能不能全部继承，看的是别人“脸色”，不取决于自己的意愿。
反过来说就是：只要其他继承人没有发生丧失继承权的行为、且没有自愿放弃，就完全有合法权利分得部分房产。

2、放弃。
继承权是可以放弃的。但是，需要同时满足两个条件：
必须完全出于自愿。不具备完全民事行为能力的，因为对个人行为不具有辨识能力，所以不能放弃；在别人诱导、胁迫下放弃的，无效。
必须书面放弃。《民法典》规定：
第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

条件三：提前指定由自己的配偶全部继承。
这种情况，即通过遗嘱，将自己在房产中的份额，指定由对方继承。
前面我们提到过，提前安排有两种方式：遗赠扶养协议、遗嘱。其中，遗赠扶养协议不适用于夫妻关系——遗赠扶养协议，指的是与法定继承人之外签订。
因此，夫妻关系中，要想做出这种安排，只能通过遗嘱的方式。
有些人提到：提前把房产的一半儿过户给对方不就行了？当然不行，把这个问题想象的太简单了。
提前过户给对方，会存在两个非常突出的问题：

第一，要想把财产全归于一方名下，不是靠过户解决的，而是需要签订一个《婚内财产分割协议》。因为夫妻共同财产，跟登记在谁的名下无关。过户给对方，无非就是一个加减名操作，办理很简单，但除了花点工本费、去房管部门跑跑腿之外，没有其他实质意义。而且如果签订协议，就不必须再办理过户手续。

第二，有一个特别简单的逻辑：谁会先走？假设丈夫把房产全给到妻子，万一要是妻子先走了呢？丈夫很可能在房产中的份额更少——丈夫之前本来还有自有份额，遗产是房产的一半儿，现在变成了全部房产发生继承。
如果希望自己走后将房产全部留给对方，比较好的方式是：夫妻互立遗嘱——夫妻双方各自订立一份遗嘱，指定对方为自己合法财产的唯一继承人。
为什么要互立？因为谁也无法预知谁会先走，所以，要做好相互保护。当然，其中也必然会有一份遗嘱失效——后去世人的遗嘱，将不会生效 。

除了以上三种情况，就只能按照继承过户的方式办理继承；