亲兄妹房产过户属于直系亲属之间的房产过户,过户有两种方式,分别适用的条件和需要的税费是:
1、赠与(适用于房产没有满五年的情况)
通过赠与的方式过户,可以免缴交个人所得税和营业税。首先需要办理赠与公证,缴纳评估费6‰,公证费2%,其次,办理过户还需缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,工本费本约几百。
2、买卖(适用于房产满五年的情况)
若不满足继承的条件,又非直系亲属之间过户的,可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年,且是授予方的唯一住宅,那么采用买卖的形式税费仅次于继承,相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税,免除5.55%营业税,90平以下房屋需缴纳1%契税,90-140平米需缴纳2%契税,超过140平米则要缴纳3%的契税。
另外,若双方为婚姻存续期间的夫妻关系,新契税法规定这种情况下过户可以免缴契税。