房产赠与子女和房产过户哪个划算一看就明白了:
一、房产赠与子女;
以赠与的方式过户,是不征收个人所得税的,但会收取按照房屋价值征收3%的契税以及印花税等。但是在子女已婚后办理就是他们的共同财产,而且如果出售时不符合满五唯一的标准,还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。
二、房产买卖过户给子女;
以买卖的方式过户父母的房产,流程相对要简单些,但也要分几种情形;
1、父母的房子是普通住宅而且满五唯一,而且是子女首套购房,那么营业税和个税免征,只需要缴纳1%或1.5%的契税;
2、父母的房子符合满五唯一,但不是普通住房。除了契税还要多交一笔增值税;
3、如果既不是普通住宅,又不符合满五唯一的话,除了契税、增值税还要再加上一笔个税。