二手房交易签约过程需要注意什么？买房者和中介都应该知道？

      目前，因为二手房配套设施完善、而且可以马上入住等其他优点，所有二手房很市场也是很热闹，特别受大家的欢迎。但是二手房对比于新房，二手房的签约步骤也比较繁杂，因此，大部分购房者都是找房产中介公司来进行二手房进行买卖。

       二手房交易流程：

       第一步，签约前准备
        主要针对买房者在看好房子后一定要做房屋产权调查，我们需要核实的是卖家是否为真正的产权人，房屋是否有抵押或者查封状态，这个步骤中介或个人都可以在住建委或者北京通上查询，其次就是咱北京限购，购房之前一定要确认是否有购房资格以及征信是否良好；
        第二步，签合同交定金
        如果房屋产权没问题就可以签购房合同跟支付定金了，定金通常是买家直接交给卖家，定金具有担保的性质，交了定金后买家违约定金那么定金不退，如果卖家违约要双倍返还定金，定金收取没有固定的数额，买卖双方可以协商，但是要提醒大家，定金数值越大，违约的成本越高，对于买卖双方的约束力就越强，但是建议控制在总房款的20%以内；
        第三步，资审评估面签批贷
        签了合同之后，就可以提交资质审核跟网签了，在网签之后就可以准备贷款了，通常银行会请评估机构，评估二手房的价值，评估价会比成交价低，保守来说评估价大概是成交价的90%，网签下来后就可以买家就可以根据北京的贷款政策由中介陪同，买卖双方带着相关资料去银行面签，面签后就的等银行的批贷结果了，正常是见批贷函后就可以办理交税过户事宜了；
        第四步，资金托管（交首付）
        在银行批贷结果下来后就能确定购房者能贷款了，接下来就是交首付了，这是买房过程中最重要的一步，在北京通常有两种方案，一种是买家把首付款打到建委的监管账户，同时办理交税过户手续，另外一种是买卖双方在银行做一个资金托管，由买家把首付款支付在卖家银行账户里面，但是属于冻结状态，解冻的条件就是房产交易顺利过户后，买家拿到新的房产证才行。以上方案都可以保证客户的资金安全，只要顺利过户，首付款会直接划到卖家账户，买家就能拿到属于自己的不动产权证，但是如果过户失败，首付款会返还到买家账户。所有买二手房资金安全是最重要；
        第五步 银行放尾款
        房产过户完成后，把新的不动产权证交给银行，银行会着手办理抵押手续，几个工作日内，银行会把买家贷款的那一部尾款自动打入卖家的账户；

   那么在二手房交易签约全过程中，有哪些关键的常见问题值得我们去注意的呢？

   第一、明确产权人信息

   签约前，购房者要仔细检查核对产权人信息与房本信息是不是一致，此外，假如签约时产权人不可以在场，那么被委托人应拥有产权人的授权委托证明，这时购房者也有核查被委托人信息是不是真实。

   第二、售卖继承房产，需获得所有继承人同意

   与第二条一样，继承房产的所有权归属于所有继承人，在签约时，购房者应当问清晰该房地产是不是为继承房产，并规定查询由所有继承者签定的《同意出售证明》。

   第三、如果产权为夫妻共同产权，需双方同意

   这一点是许多购房者会忽视的一个关键点，根据婚姻法规定，如果房产为夫妻公有产权，售卖时需经过夫妻双方同意才可以进行售卖，不然，即便签了合同书，也可能会是无效合同而造成没法合同履行。

   第四、如何确定签约资质？

   签约合同书的双方应该是完全具备民事行为能力的人。依据有关要求，18岁以上的中国公民，具备彻底民事行为能力，能够单独进行民事活动

   第五、碰到法人买房该怎么办？

   首先卖家应核查清楚购房者的真实身份，如碰到法人买房，应审核其企业营业执照或其它依法登记证件是不是在续存期内，可以通过互联网或到工商局开展查询。

   第六、购房者是老外或者港澳地区住户时该怎么办？

   在碰到购房者是老外或是港澳地区住户时，卖家不仅要查询涉外公正与认证的身份证，也要留意审批购房者是不是获得《涉外审批单》，以防耽搁卖房子的时间。

   第七、为何挑选资金托管？

   为了保证交易的顺利和安全。，挑选资金托管也是必要的，若买卖彼此自主交付房款，那么最好是先了解其中的风险：

   卖家可能无法获得所有房款、买家也可可能无法获得房产权、如果交易出现问题，很有可能造成比较大损失。

   之上就是说二手房签约时的7个常见问题，买房者一定要慎重，而从业房产中介公司的中介人员也要了解这些风险，为顾客服务，是我们的第一服务宗旨