北京二手房买卖干货知识分享：如何判断二手房房龄？

随着我国改革开放的高速进展，我国的各个行业都有了突飞猛进的进展。其中房地产产业的发展速度尤为突出，各种高楼大厦接踵而至，拔地而起。而随着时间的流逝，如今的二手房市场也迅速扩大，越来越多的人选择购买二手房而非新房来缓解经济压力。而二手房的房龄大学是大家都十分关心的一个问题，在北京买二手房也要注意这个问题，今天房飞布就来进行北京二手房买卖干货知识分享——教你几招如何判断二手房房龄。

北京二手房买卖注意点1；观察厨房、卫生间法

很多将要售卖的二手房都已经被二次装修了，从外表上看着几乎和新房没太多区别，很多恶意中介公司就会利用这一点来掩盖房屋本来的房龄。不要怕，教你一招，看这个房子的厨房和卫生间情况。

因为大多数房屋的厨具以及厕具都是比较难翻新更改的，所以大家可以根据厨具以及卫生间设备的成色和各种水管来大致估算这个房子的房龄。当然这种方法只能对房龄做一个初步判断，下面教大家一个最准确的方法。

北京二手房买卖注意点2；前往房产管理部门查询房子档案

房龄是有准备记录在案的。具体来说就是当房地产商拍下地皮开始建房之初，就会有相应的产权部门来对所建房屋进行产权登记。因此前往正规的房产管理部门去查询房子的房龄就可以准确地知道你所中意的二手房的真实房龄了。

北京二手房买卖注意点3；做好测量

房龄很重要，但是房子的其他细节也是我们买二手房过程中必须关注的，如房屋的实际具体面积，楼层的高度等问题，使用卷尺来进行测量会更加准确，通常在合同规定中，房屋的实际面积与合同上所写的面积差距超过3%即可申请赔偿，楼层的高度也是同样的道理。还有空鼓锤，红外线水平测试仪等专业仪器可以帮助检验房屋。

除了专业工具，在二手房验房时也要准备好相应的证书，表格等文件，如《住房质量保证书》等等，为了简便记忆，可以统称为三书：保证书，说明书，认定书，一证：合格证，一表：备案表，具体文件名称可以网上查询获得。不过在北京很多老房子是没有这些文件材料的，买二手房的时候，也要尽力的去和卖家协商，让卖家尽力提供材料，这样根据材料更好判断。

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