商铺过户需要交的税费包含：

1、买房人应缴纳税费：

  1)契税：房款的1.5% 。

  2)印花税：房款的0.05%。

  3)交易费：3元/平方米。

  4)测绘费：1.36元/平方米。

  5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

  1)印花税：房款的0.05%。

  2)交易费：3元/平方米。

  3)增值税：全额的5.5%。

  4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

朝阳买厂房的网站，可以上房飞布官网：www.feibuzf.com；选择朝阳市，上面有朝阳业主发布的厂房出售信息，买家可以直接联系业主，直接对接，不需要中介费；是一款房屋直售的自主交易平台；

朝阳买房除了线上找，还可以采用其以下方式：

1、借助厂房网。收集厂房信息最好的方法便是先上专业的厂房网站寻找比较意向的厂房。 一般各地都有厂房信息网，企业可以根据需要去相应的厂房信息网上寻找厂房信息。

2、借助中介。收集厂房信息其次的方法便是找中介，让中介帮忙找。你在租房时，如果是对一个地区的厂房总体情况不太清楚的话，选择一家中介机构进行厂房信息的收集、整理、筛选绝对是明智的。这样不仅可以节约时间，还能提高厂房信息的时效性和准确性。

3、直接去工业区寻找。收集厂房信息最次的方法便自己直接去工业区找。工业区一般都会悬挂厂房出租的横幅广告，企业主可直接拨打广告上的电话号码联系厂房业主，并与其洽谈。

按揭贷款房子是可以做抵押贷款的有以下两种方式：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款

一、成都法拍房购买流程：

1. 在淘宝拍卖上报名2.缴纳拍卖保证金（大约在起拍价的10%）3.竞拍成功，向法院确认账户，直接线上转款交齐剩余尾款。4.签订拍卖确认书。5.领取法院裁定书，然后当天到税务局审税（注意，审税关系到后续交税的减免问题）。6.带上所有相关材料，到不动产中心办理完之后的相关事项，然后等候通知，再缴纳剩余税费及领取不动产权证。

二、成都法拍房的风险：

1.房屋“背调”很重要

一定要注意房屋情况，可以提前约法院看房，留意房子是否存在租约，有没有人占用，这些都会影响之后的过户问题。如果房屋在拍卖前带有租约，有租客居住，则租约继续有效，必须要等到租约到期才能收回房子。万一签了个10年20年的，要么赔违约金，要么就只是买回一张纸。

2.了解房子是否占有户口。

如果已经有户口占有房子的学位，那必须等到上一个学位到期，才能入学就读。万一孩子才上一年级，你就需要等足6年，所以想买学区房的要谨慎考虑。

3.了解上一个房东是否已经搬离。

根据法律规定，如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的，不能强制迁出。

4.通过法院及多种渠道去了解房屋及房东的欠债情况。

一般如果有银行抵押，拍卖公示上会有说明。但是如果一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷，后续的麻烦不可小觑，债务人上门要债时，可能只能报警了。