一、成都法拍房购买流程:
1. 在淘宝拍卖上报名2.缴纳拍卖保证金(大约在起拍价的10%)3.竞拍成功,向法院确认账户,直接线上转款交齐剩余尾款。4.签订拍卖确认书。5.领取法院裁定书,然后当天到税务局审税(注意,审税关系到后续交税的减免问题)。6.带上所有相关材料,到不动产中心办理完之后的相关事项,然后等候通知,再缴纳剩余税费及领取不动产权证。
二、成都法拍房的风险:
1.房屋“背调”很重要
一定要注意房屋情况,可以提前约法院看房,留意房子是否存在租约,有没有人占用,这些都会影响之后的过户问题。如果房屋在拍卖前带有租约,有租客居住,则租约继续有效,必须要等到租约到期才能收回房子。万一签了个10年20年的,要么赔违约金,要么就只是买回一张纸。
2.了解房子是否占有户口。
如果已经有户口占有房子的学位,那必须等到上一个学位到期,才能入学就读。万一孩子才上一年级,你就需要等足6年,所以想买学区房的要谨慎考虑。
3.了解上一个房东是否已经搬离。
根据法律规定,如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的,不能强制迁出。
4.通过法院及多种渠道去了解房屋及房东的欠债情况。
一般如果有银行抵押,拍卖公示上会有说明。但是如果一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷,后续的麻烦不可小觑,债务人上门要债时,可能只能报警了。