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房子抵押贷申请流程

1、准备资料

房产抵押根据贷款用途不同分为消费贷和经营贷两种，相应的两种资料有所不同。

消费贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水、收入证明。（不同的银行会有细小的差别）

经营贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水（企业银行流水）、营业执照正副本、公司公章财务章法人章、（如果是有限公司还需要开户许可证、公司章程等）

2、提交申请

资料准备好，选择最适合的银行，并且把资料递交上去过系统申请。

3、审批通过，银行签约

银行审批通过后，会告知借款人准确的借款额度以及利率、借款年限和还款方式等详细的信息，如果没有异议就可以去银行签约正式合同。

4、办理抵押

这步和第三步有些时候是可以在一天内共同完成的，就是把你名下向银行申请贷款的抵押物通过不动产中心抵押给所申请的银行。

5、放款

抵押业务做完，银行会根据顺序给予放款。

6、还款

在银行规定的时间内，根据自己的贷款期限以及还款方式按时归还利息和本金。

法拍房存在的风险，主要有以下七类：

1.房产无大证。因项目开发手续不全，或者是小产权房、单位集资房、房改房、经济适用房等，无法办理房产大证。这种情况下，即使法院出裁定和协助执行通知，房地产管理部门也无法为涉案法拍房办理房产证。购房人买房后，只能拿着法院出具的一纸裁定当产权证明使用。

2.存在产权纠纷。一些开发商将房屋销售后，因开发贷违约被银行起诉，所建项目房产被法院查封，已经购房的小业主强烈抵制法院拍卖。这种情况下，由于涉及第三方纠纷，法拍购房人很难实际入住。

3.存在腾房交房障碍。一些房主为了对抗法院执行措施，与他人签订房屋长租合同，并提前一次性收取租金。因为买卖不破租赁，法拍购房人在租赁合约期内，无法实际占有房屋。还有一些房主因为对裁判、执行不满，索性耍无赖，占着房屋不肯腾退，或者被法院强制腾退后擅自更换购房人门锁。

4.存在房屋质量问题。法拍房遵循公开拍卖原则，司法部门和拍卖平台不对房屋质量承担瑕疵担保责任，在公示期内由竞买人实地查勘，参加竞买就代表着竞买人认可房屋质量，成交后买房人不得以质量问题主张索赔。而房屋的结构安全、配套管线等是否正常，不是外行靠肉眼观察能够准确判断的。如果事前没有排除质量问题，成交后的维修费用只能由购房人自行买单。

5.存在落户口障碍。有些客户购买法拍房，主要是看上了房屋所属的学区，准备让自己的子女念对应的学校。但房屋已经落了户口，由于种种原因，原落户人不肯迁出，导致购房人迟迟落不了户口，孩子念书的计划也就泡汤了。

6.存在轮候查封情形。轮候查封是指多个法院对同一房产分别查封，房屋拍卖后，所得房款需要由多个案件的当事人协调分配，如果争议较大，会拉长房屋产权过户周期，因为在法院查封未全部解除之前，房地产管理部门无法为购房人办理产权过户手续。

7.存在补缴税费情形。部分法拍房产会在拍卖时明示，房屋过户需要买卖双方缴纳的税费全部由买方承担，由于有些房屋购房年限长，上次购房时的价格很低，两次交易价格差额大，导致法拍购房人需要缴纳巨额的个人所得税。部分房源由于土地出让手续存在问题，需要补缴土地出让金，最终要由购房人分摊该笔费用，否则办不了房产证。

二手房交易需要交纳的税费：

　　一、 买房人应缴纳税费：

　　1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、 卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

　　4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

房产过户需要什么手续

　　1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件;

　　2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　(5)其他必要材料。

征信报告分为三类，分别是个人基本信息，信用交易信息，其他信息。

一是个人基本信息，包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；

二是信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；

三是其他信息，如个人公积金、养老金信息等。

二手房产抵押贷款手续流程：

1、借款人贷款前咨询： 填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二手房：

1、优点：1.传统方式购买,市场已经非常习惯。2.数量大,可以随时看房，选择面相对广。

2缺点:1.二手房买卖是在房屋的市场价基础上增加佣金，其实涉及到的个税,增值税这块需要买家出。2.风险问题均由购房人承担。

法拍房

优点:1.一般是市场价的4-7折,价格便宜。2.不,限购,不要资格,可按揭。3.辅拍专业机构承担风险，省时,省力,省钱。

法拍房的缺点:1.选择面没有二手房广泛.2.市场不够普及,很多人对法拍房有误解,3.对法拍公司的要求高,需要前期做尽职调查,流程相对繁琐,以及后续入住等问题能否解决。