原则上,房产证没有具体规定人数,可以一人,也可以多人,共同持有。房产权分配给登记人数按照百分比自行分配.产权拥有者必须以真实身份到场签字。在办理房地产权证的时候是一人一证,占有房屋份额才是共有,可以多人(具体解释:房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。
1、赠与方需缴纳契税、转移登记费及产证印花税,受赠方主要承担的税费为3%的契税,即赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税5元/套;
2、免征个税,因为房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹是免征个税的。
大部分中资银行和小部分外资银行均可操作按揭贷款。然而按揭贷款又分为一手楼按揭与二手楼按揭。一手楼按揭需要楼盘开发商到有关银行立档建额后银行方会向楼盘派驻按揭客户经理,到时候直接在现场选择一个利息有优势的银行操作即可。二手楼按揭的话大部分中资行可操作,然而一般来讲二手楼的利率存在差异,建议买方多做比较。二手楼交易中有存在需要赎楼的情况下(即卖房需要偿还完房屋的贷款并赎出房产证)一般选择顺位房贷,因为可以享受到利率优惠的额度赎楼贷。