公司房产和个人房产是有区别的,主要是归属不同,一个是归属公司,一个是归属个人。以公司名义买房,就相当于公司的财产,有些公司资金充裕,看到房子升值的潜力,购买房子用于资产升值。也有的公司想在房产大涨的行情中分一杯羹,甚至贷款买房以期待房子升值。房产代表了公司的实力,在公司需要贷款时可以以公司的房产做抵押,同时房产税可以从公司所得税中扣除,这也是一大笔费用。生活中也会存在武汉公司房产过户给个人的现象,那么公司的房产会过户给哪些人?
1、过户给为企业发展做出卓越贡献的人。
企业取得了发展是公司全体员工共同努力的结果,但是有些人对公司的贡献特别大,在公司遇到困难时力挽狂澜,比如拿下了某个重要的大客户,为公司消除了一场关系到公司存亡的危机,或者打开了某地市场提升了销售业绩,亦或者攻克了某个技术难关为公司带来了效益,这样的人,公司一定会给予奖励,职位升迁,提高奖金,许诺股份,或者一些武汉公司房产过户给个人来嘉奖。
2、过户给市场招聘的特殊人才。
有些人才对于公司未来的发展非常重要,有些人才在某一行业已经做到了不可替代性。好的人才不会只有一家公司需要,多家公司抢一个人才的现象也是经常发生。为了能够得到这样的人才,有的公司不仅找有名的猎头公司,同时还尽可能搜集有利因素,打出友情牌亲情牌等等,待遇方面也是下了血本,工资奖金都是标配,将武汉公司房产过户给个人,许以一定的公司股份,各种福利层出不穷。
3、过户给公司的债权人。
有的公司因为经营不善,欠了很多外债无法偿还,虽说现在没有债务的公司不多,但是有些债务长期不还,债权人也是忍无可忍,或者是通过商议也或者是通过走法律程序,最后用公司的资产来偿还债务,如果公司名下有房子,房子是公司的一项重要财产,此时公司的债权人是个人,那么需要将武汉公司房产过户给个人。
4、公司房产被拍卖给了个人。
一些公司拥有众多的房产,为了盘活固定资产,于是将这些房产抵押给银行取得贷款,用于公司的生产经营。然而由于经营不善,贷款到期后无法偿还,这些抵押的房子,最后被银行收走进入司法拍卖,由于价格便宜,在市场上这类房子很受购房者欢迎。有的个人通过拍卖得到了房子,按照程序流程需要将武汉公司房产过户给个人。
还有一些特殊原因将武汉公司房产过户给个人,以上四种只是一些普遍的现象。