9、产权是否清晰，往往这种产生的纠纷机率高。

10、被执行人户口迁出是否有问题。

11、是否是学位房。学位是否被占用 每一项都需要专业法务排查清楚。

1、购买房屋的费用、评估房屋的费用；

2、税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；

3、房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

买法拍房是可以贷款的

房屋抵押贷款申请流程，

1、房产证，借款人及其配偶身份证、户口本

2、借款人婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离异应提供民政部门出具的单身证明;

3、借款人收入证明,银行需提供的其他资料。

4、借款人以房产作抵押的,须提供抵押物的担保。

1、不能落户的风险

法拍房上面是有原户主落户的。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、原房主不配合情况

由于部分是法院强制拍卖，会遇到一些老赖，概不配合，但法拍房可以提供兜底，无法清场全款回收。

3、无法马上入住的风险

由于买卖不破租，可能存在原业主或其他第三方做的假租赁情况。

4、补缴费用的风险

前业主可能拖缴了很多费用，拍卖产生的交易税费、物业水电欠费以及其他相关费用需要买方承担。

买法拍房需要注意的风险有：

1、潜在产权问题

购买法拍房存在一个潜在的产权问题。由于法拍房通常是由法院强制执行拍卖而来，前房主可能因涉及法律问题，导致产权出现瑕疵。购房者在购买前咨询度标法拍网进行仔细调查，以确保未来不会出现法律风险。

2、房屋状况不一定理想

相较于传统二手房，法拍房往往处于一种相对破旧的状态。这可能涉及到需要大规模装修和维护，增加了购房成本。购房者在购买前应对房屋的实际状况有清晰的了解，以避免不必要的后期投入。

3、竞拍风险

法拍房通常以竞拍方式进行交易，竞拍过程中存在价格上涨的风险。购房者可能会因为激烈的竞争导致最终成交价高于预期，甚至超出实际价值。购房者需要在竞拍前制定明确的预算，理性对待市场行情，避免过度出价。

4、贷款难题

一些购房者可能发现，获得法拍房的贷款相对更为困难。银行对法拍房的贷款审批可能更为谨慎，贷款利率也可能较高。购房者在选择法拍房时，应提前咨询度标法拍网，了解贷款的具体条件和要求。

5、潜在的法律纠纷

由于法拍房的特殊性质，购房者需要面对潜在的法律纠纷。这可能涉及到与前房主或租户的合同问题，需要购房者在购买前进行充分调查和了解，以规避法律风险。

6、购房者的尽职调查责任

总体而言，购买法拍房并非不可行，但购房者需要充分了解并承担相应的尽职调查责任。在购房决策前，建议购房者仔细研究法拍房市场，咨询度标法拍网，确保对法拍房的风险有清晰的认识。