1、不能落户的风险
法拍房上面是有原户主落户的。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
2、原房主不配合情况
由于部分是法院强制拍卖,会遇到一些老赖,概不配合,但法拍房可以提供兜底,无法清场全款回收。
3、无法马上入住的风险
由于买卖不破租,可能存在原业主或其他第三方做的假租赁情况。
4、补缴费用的风险
前业主可能拖缴了很多费用,拍卖产生的交易税费、物业水电欠费以及其他相关费用需要买方承担。
法拍房风险有以下几种:
腾空:房屋如有人居住,需确认是否会腾空,否则将影响正常使用;
税费:各地税收政策根据标的物实际情况而高低不一,竞买人需提前了解;
实地看样:请务必去现场了解房屋是否有瑕疵;
限购:各个城市限购政策不同,需提前了解通过司法拍卖购买房屋是否限购;
租赁:租赁合同不随拍下后自然解除,需提前确认租赁处置方式
土地性质:土地性质为划拨,则房屋过户时需要补交土地出让金;